Dù ghi nhận kết quả kinh doanh thua lỗ nặng trong nhiều năm liên tiếp, CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản TMT (BĐS TMT) vẫn gây chú ý khi mua lại trước hạn toàn bộ lô trái phiếu trị giá hơn 2.000 tỷ đồng, dự kiến đến năm 2030 mới đáo hạn.
Theo công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), ngày 16/12/2025, BĐS TMT đã hoàn tất việc mua lại trước hạn toàn bộ 20.150 trái phiếu mã TMTCH2330001, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tổng giá trị phát hành 2.015 tỷ đồng.
Lô trái phiếu này được phát hành ngày 30/6/2023, kỳ hạn 84 tháng, dự kiến đáo hạn vào ngày 30/6/2030, với lãi suất phát hành 14%/năm. Giá mua lại thực tế hơn 102,8 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng tổng số tiền chi ra hơn 2.072 tỷ đồng, bao gồm cả phần chênh lệch so với mệnh giá.
Trước đó, trong năm 2025, BĐS TMT vẫn đều đặn thanh toán lãi trái phiếu, với gần 560 tỷ đồng tiền lãi được chi trả vào ngày 30/6 và gần 69 tỷ đồng vào cuối tháng 9. Đây cũng là lô trái phiếu duy nhất mà doanh nghiệp này từng lưu hành.
Phối cảnh Dự án Senturia Nam Sài Gòn. Ảnh: Tiến Phước Group.
Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu là dự án Khu nhà ở Tiến Phước tại Lô số 1 Khu 9AB – Đô thị mới Nam TP.HCM (nay thuộc xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh cũ), có tên thương mại Senturia Nam Sài Gòn. Dự án có quy mô gần 19,8 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 2.421 tỷ đồng, do CTCP Bất động sản Tiến Phước làm chủ đầu tư. Đây là một trong những dự án tiêu biểu gắn với tên tuổi Tiến Phước Group, bên cạnh nhiều dự án lớn khác như Empire City, Palm City, Senturia An Phú hay Senturia Vườn Lài.
Thua lỗ kéo dài, vốn chủ từng bị “âm”
BĐS TMT được thành lập vào tháng 7/2021, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, là một phần quan trọng trong hệ sinh thái của Tập đoàn Tiến Phước. Khi mới thành lập, vốn điều lệ chỉ 20 tỷ đồng, trong đó bà Nguyễn Thị Mỹ Linh nắm 85%, ông Trần Anh Vinh nắm 5% và bà Lê Thị Thu Linh nắm 10%.
Đáng chú ý, bà Nguyễn Thị Mỹ Linh là em gái bà Nguyễn Thị Mỹ Phương – Tổng Giám đốc Tiến Phước Group, con gái doanh nhân Nguyễn Thành Lập, nhà sáng lập tập đoàn này. Ông Trần Anh Vinh cũng từng giữ vai trò lãnh đạo tại BĐS TMT trước khi chuyển sang điều hành Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Mỹ Phước.
Ngay trước thời điểm phát hành lô trái phiếu hơn 2.000 tỷ đồng vào cuối tháng 6/2023, BĐS TMT đã tăng vốn điều lệ gấp 18 lần, từ 20 tỷ đồng lên 360 tỷ đồng, đồng thời thay đổi người đại diện pháp luật sang ông Nguyễn Thế Nhiên.
Động thái tất toán sớm trái phiếu diễn ra trong bối cảnh tình hình tài chính của BĐS TMT không mấy tích cực. Năm 2024, doanh nghiệp ghi nhận lỗ sau thuế hơn 289 tỷ đồng, đánh dấu năm thứ hai liên tiếp thua lỗ lớn. Lỗ lũy kế tại thời điểm 31/12/2024 lên tới hơn 438 tỷ đồng, vượt vốn điều lệ 360 tỷ đồng.
Tổng tài sản của doanh nghiệp vào cuối năm 2024 đạt gần 2.400 tỷ đồng, trong khi tổng nợ phải trả lên tới gần 2.500 tỷ đồng, phản ánh mức đòn bẩy tài chính cao, với trái phiếu là cấu phần nợ lớn nhất.
Sang nửa đầu năm 2025, BĐS TMT tiếp tục lỗ thêm hơn 177 tỷ đồng. Tuy vậy, vốn chủ sở hữu của BĐS TMT đã tăng đột biến từ 72 tỷ đồng (cùng kỳ năm 2024) lên gần 460 tỷ đồng vào giữa năm 2025, tương đương tăng hơn 6 lần, trong khi lỗ lũy kế giảm về mức khoảng 260 tỷ đồng.
Việc một doanh nghiệp bất động sản thua lỗ liên tiếp nhưng vẫn có thể tất toán sớm toàn bộ lô trái phiếu quy mô lớn khiến thị trường không khỏi đặt câu hỏi về nguồn tiền thực hiện mua lại, giúp BĐS TMT duy trì hoạt động dù lỗ lũy kế "ăn mòn" vốn chủ. Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn khó khăn, việc sạch nợ có thể giúp BĐS TMT dễ dàng tiếp cận các nguồn vốn mới với chi phí thấp hơn hoặc tập trung vào phát triển dự án mà không bị ràng buộc bởi nghĩa vụ lãi suất cao.
Trung Anh