Lý do Quốc Oai bất ngờ dừng đấu giá 39 thửa đất

Phiên đấu giá 39 thửa đất tại xã Tân Phú huyện Quốc Oai (Hà Nội) vào ngày 25/10 tới đây sẽ bị tạm dừng.

Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 - Quốc gia vừa có thông báo về việc dừng tổ chức đấu giá quyền sử dụng 39 thửa đất ở (khu LK3, LK4 và LK5) tại dự án Xây dựng HTKT khu đất đấu giá QSD đất ở ĐG 31/2019 thôn Yên Quán, xã Tân Phú. Phiên đấu giá bị dừng theo yêu cầu của huyện Quốc Oai. 

Theo đó, huyện này sẽ thực hiện rà soát, cập nhật, điều chỉnh phương án đấu giá quyền sử dụng đất nhằm đảm bảo phù hợp theo Quyết định số  61/2024 của UBND TP Hà Nội và các quy định hiện hành. Việc tiếp tục tổ chức thực hiện đấu giá sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật và sẽ được thông báo công khai khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Người đã mua hồ sơ, nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá đất của phiên này sẽ được trả lại khoản tiền mua hồ sơ và tiền đặt trước đã nộp theo quy định.

Theo thông báo trước đó, các thửa đất được đưa ra đấu giá có diện tích 73 - 114 m2/lô với giá khởi điểm 4,7 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá được dự kiến tổ chức vào ngày 25/10.

Ngày 3/10 vừa qua, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Quốc Oai đã phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - quốc gia tổ chức đấu giá 54 thửa đất tại khu đất đấu giá thôn Sơn Trung, xã Yên Sơn.

Các thửa đất đấu giá có diện tích 92,5 - 121,4 m2, với giá khởi điểm là 12,4 triệu đồng/m2. Hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, tối thiểu qua 5 vòng đấu bắt buộc. Bước giá chung cho các thửa đất là 2 triệu đồng/m2.  

Tham gia phiên đấu giá có gần 300 khách hàng, đăng ký hơn 1.000 hồ sơ. Kết quả, thửa đất có giá trúng cao nhất là 54,4 triệu đồng /m2 và thấp nhất 44,4 triệu đồng/m2. Số tiềnthu được từ phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở đợt này gần 243 tỷ đồng, chênh với giá khởi điểm gần 180 tỷ đồng.

Từ nay đến cuối năm 2024, huyện Quốc Oai cho biết sẽ tổ chức thêm ba phiên đấu giá đất tại các xã Tân Phú và Sài Sơn, với tổng diện tích đấu giá khoảng 9.000 m2; tổng số tiền dự kiến thu được khoảng 600 tỷ đồng.

Trước đó, nhiều huyện ven và quận cũng hoãn kế hoạch tổ chức một số phiên đấu giá như Hoài Đức, Thanh Oai, Hà Đông, Đan Phượng.... sau yêu cầu chấn chỉnh công tác đấu giá đất của cơ quan quản lý. Bởi hơn hai tháng trước, tại huyện ven như Thanh Oai, Hoài Đức, liên tiếp các phiên đấu giá đất gây xôn xao thị trường khi giá trúng gấp nhiều lần khởi điểm, trong đó cao nhất hơn 100 triệu đồng một m2.

Đến nay, trong số 68 lô đất trúng đấu giá ở huyện Thanh Oai, mới có 13 nhà đầu tư nộp tiền dù đã hết thời hạn thanh toán. Các lô này chỉ có giá trúng từ 51,6 triệu đến 55 triệu một m2. Còn 55 lô trúng từ 80 triệu đến hơn 100 triệu đồng một m2 đều bỏ cọc, không nộp tiền.

Mới đây, UBND thành phố Hà Nội đề nghị Công an thành phố xem xét các biện pháp nghiệp vụ để kịp thời phát hiện vi phạm về đấu giá đất, hướng dẫn UBND các quận, huyện, thị xã có biện pháp ngăn chặn các trường hợp vi phạm quy định đấu giá không được tiếp tục tham gia đấu giá.

Ngoài ra, lực lượng công an cần đề xuất giải pháp ngăn chặn, hạn chế việc tiếp tục tham gia đấu giá đối với các trường hợp đã từng tham gia đấu giá, trả giá cao bất thường để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền trúng đấu giá theo quy định.

TS Trần Xuân Lượng - Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - cho rằng, để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá đất qua các phiên đấu giá cần phải có thêm những biện pháp như thành lập Hội đồng giám sát việc đấu giá đất độc lập, đồng thời áp dụng và thiết lập thêm chính sách về giá trần, giá sàn. Trong trường hợp giá sàn và giá trần vượt ngưỡng thì sẽ hủy phiên đấu giá đó.

"Cần phải có những quy định hành chính bổ sung như công khai mục đích mua. Nếu để ở thì cần cung cấp giấy tờ kê khai vào hồ sơ đấu giá như chứng minh công việc, kế hoạch xây dựng nhà, kế hoạch sinh sống, chứng minh nguồn tiền để phòng, chống việc rửa tiền. Cơ quan quản lý Nhà nước cần phải đưa ra những chính sách, nghị định phù hợp hơn, sát với thực tiễn hơn, khi đó thị trường BĐS mới có thể đi vào ổn định được" - ông Lượng nói.

Đức Minh