Nghiên cứu mới đây của One Housing cho thấy, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội đang bước vào một chu kỳ hồi phục rõ nét. Các tín hiệu phản ánh thị trường được xác định qua nguồn tun tăng mạnh và xu hướng thanh khoản tích cực từ nhóm khách hàng trẻ, có dòng tiền thực.
Thị trường vệ tinh cùng sôi động
Theo đó, thị trường BĐS Hà Nội giai đoạn 2023-2024 có sự phân hóa khi nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại khu Đông và khu Tây. Nhưng bước sang quý II/2025, Hà Nội chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án bất động sản trên cả bốn hướng của thành phố. Sự phân bổ đồng đều này không chỉ góp phần tạo thế cân bằng về nguồn cung, mà còn mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng với nhu cầu và tầm tài chính khác nhau.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group nhận định: “Điểm khác biệt của thị trường sơ cấp 5 tháng đầu năm 2025 không chỉ là sự gia tăng số lượng căn hộ so với trung bình 2021 - 2024, mà còn là tính đa dạng về vị trí và phân khúc - từ trung cấp đến cao cấp, từ nhà ở xã hội đến căn hộ hạng sang... Đây là chỉ dấu cho thấy sự trở lại của các dự án đã ra mắt một thời gian trên thị trường nhưng chưa được triển khai.”
Nguồn cung thị trường quý II/2025 tăng mạnh
Các dự án mới nổi bật như Masteri Trinity Square (Vinhomes Ocean Park 2), tòa PR6 - The Paris (Vinhomes Ocean Park), Kepler Land (Mỗ Lao – Hà Đông) và The Cosmopolitan (Vinhomes Global Gate) đang đồng loạt mở bán, góp phần tạo nên một bức tranh thị trường sôi động và giàu sức sống trong tháng 5.
Bên cạnh đó, một loạt dự án khác đang trong giai đoạn nhận booking và dự kiến sẽ chính thức ra hàng trong tháng 6 tới, có thể kể đến: Lumière Cổ Loa (Masterise Homes), The Matrix One Premium (MIK Group), Galia Hanoi (MeyLand), Greenera Southmark (Ramond Holdings), Westlake Residential, Ruby Riverside và Noble Crystal Long Biên,...
Nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội dự kiến tăng mạnh trong thời gian tới
Theo dự báo từ One Mount Group, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đến hết quý II/2025 có thể vượt mốc 8.000 căn - gấp đôi so với quý I và tiệm cận “đỉnh” ở quý III/2024, thời điểm thị trường từng ghi nhận một đợt bứt phá ngắn hạn sau giai đoạn chững lại kéo dài.
Dòng tiền của khách hàng trẻ "góp sức" cho thị trường
Cũng theo khảo sát tháng 5/2025 của One Mount Group, lượng giao dịch của căn hộ chung cư dự báo sẽ tiếp tục giữ phong độ khi tiếp tục được khách hàng quan tâm nhiều nhất, chiếm 50% lựa chọn. Trong số này, 88% cho biết dự định mua trong vòng 2 năm tới – cho thấy sức mua mạnh mẽ trong ngắn hạn.
Ngoài ra, các lựa chọn khác tập trung vào loại hình thấp tầng (chiếm 41%), đất nền (31%). Đây là những loại hình thiên về xu hướng đầu tư dài hạn, phù hợp với khách hàng có dòng vốn lớn.
Cũng trong khảo sát này, khách hàng có nhu cầu mua BĐS Hà Nội chủ yếu thuộc nhóm tuổi 35-44. Tuy nhiên, thế hệ trẻ 18-34 cũng đang chiếm tỷ lệ đáng kể với 27%, phản ánh xu hướng ngày càng rõ rệt về nhu cầu sở hữu nhà ở sớm.
Nhóm trẻ tuổi đang góp phần tạo thanh khoản cho thị trường căn hộ
Ông Trần Minh Tiến phân tích: “Xu hướng khách hàng trẻ hóa ngày càng rõ nét, và tệp khách hàng này thường tìm kiếm những không gian sống văn minh, hiện đại và đa dạng tiện ích. Vì vậy có thể dễ dàng thấy loại hình chung cư tiếp tục là sự lựa chọn hàng đầu.”
Tổng kết bức tranh tháng 5, chuyên gia từ One Mount Group nhấn mạnh: “Thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ 3 yếu tố để tiếp đà tăng trưởng của 2024: Nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin dần được khôi phục. Nếu các yếu tố vĩ mô duy trì ổn định, khả năng thanh khoản sẽ tiếp tục cải thiện trong quý tới. Việc lựa chọn kỹ về vị trí, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng trưởng sẽ là chìa khóa để nắm bắt chu kỳ mới của thị trường.”
Lê Phong