Sở Tài Nguyên và Môi trường (TN&MT) TPHCM vừa trả lời các kiến nghị của người dân liên quan đến việc bàn giao sổ tại các dự án chung cư trên địa bàn TP.
Theo người dân tại các dự án chung cư phản ánh, dù nhận nhà cả thập kỷ đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng, nhà xuống cấp mà sổ vẫn không được bàn giao.
Điển hình là cư dân tại chung cư Đức Khải, phường Phú Mỹ, quận 7 (Era Town Đức Khải) phản ánh dù đã mua căn hộ tại đây từ năm 2014. Đến nay đã gần 10 năm nhưng chủ đầu tư vẫn chưa hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng.
Phản hồi thông tin kiến nghị của người dân, Sở TN&MT TPHCM cho biết, chung cư Era Town Đức Khải do Công ty CP Đức Khải làm chủ đầu tư, trong đó, lô B có diện tích 19.757,9m2, gồm 4 khối nhà B1, B2, B3 và B4. Hiện 3 khối nhà B1, B2 và B3 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư.
Riêng khối nhà B4, chủ đầu tư đã xây dựng, bàn giao cho UBND quận 7 để bố trí tái định cư và được cấn trừ vào tiền sử dụng đất, trong đó, UBND quận 7 đã cấp giấy chứng nhận cho người được bố trí tái định cư trên diện tích khu đất khối B4 (4.524,8 m2), một số căn hộ còn lại bán đấu giá.
Tuy nhiên, Công ty CP Đức Khải đang thế chấp quyền sử dụng đất của 3 khối nhà B1, B2 và B3 cho ngân hàng, đến nay vẫn chưa giải chấp các quyền sử dụng đất này và việc cấn trừ chi phí xây dựng khối nhà B4 vào tiền sử dụng đất chưa hoàn tất nên chưa có cơ sở giải quyết cấp sổ hồng cho cư dân.
Tương tự, theo phản ánh của các cư dân tại chung cư Hoàng Anh - Thanh Bình, phường Tân Hưng, quận 7 do Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Xây dựng Thanh Bình làm chủ đầu tư, dù đã nhận bàn giao căn hộ tại đây hơn 10 năm, ổn định cuộc sống nhưng đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận, gây bức xúc trong dư luận, gây bất ổn về trật tự xã hội. Các cư dân đề nghị cơ quan chức năng cần có chế tài cho chủ đầu tư để sớm hoàn thành các thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người dân.
Chung cư Oriental Plaza, quận Tân Phú do Công ty CP đầu tư Sơn Thuận (Công ty Sơn Thuận) làm chủ đầu tư có 1.136 căn hộ, được đưa vào hoạt động từ năm 2017.
Theo Sở TN&MT thông tin, hiện chung cư Hoàng Anh - Thanh Bình chưa thể cấp sổ hồng cho cư dân vì chủ đầu tư đang đề nghị UBND quận 7 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án theo hiện trạng xây dựng. Ngoài ra, chủ đầu tư chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án vì chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Đối với chung cư Oriental Plaza, quận Tân Phú do Công ty CP đầu tư Sơn Thuận (Công ty Sơn Thuận) làm chủ đầu tư có 1.136 căn hộ, được đưa vào hoạt động từ năm 2017. Năm 2021, có 275 căn hộ tại chung cư này được cấp sổ hồng, số còn lại đến nay vẫn chưa được giải quyết. Theo các cư dân, văn bản mới nhất của Sở TN&MT thể hiện chung cư Oriental Plaza đã đủ điều kiện cấp sổ hồng. Do đó, kiến nghị cơ quan chức năng giải quyết sớm cho cư dân.
Theo Sở TN&MT, năm 2018, cơ quan này đã có văn bản đề nghị chủ đầu tư, tức Công ty Sơn Thuận, nộp tiền sử dụng đất bổ sung và điều chỉnh thủ tục do một số căn hộ xây dựng sai phép.
Đến năm 2020, Sở TN&MT đã có văn bản chuyển Văn phòng đăng ký đất đai đề nghị cấp giấy chứng nhận cho nhiều căn hộ tại chung cư, trừ những căn tại tầng trệt, 1, 2, 3, 6, 8, 10, 12... phải đóng tiền sử dụng đất bổ sung và thực hiện theo chỉ đạo của Sở Xây dựng. Do dự án có điều chỉnh quy hoạch nên Phòng kinh tế đất thuộc Sở đang xác định tiền sử dụng đất bổ sung cho Công ty Sơn Thuận.
Hay tại chung cư Lakeview City, TP Thủ Đức, các cư dân cũng đề nghị tháo gỡ khó khăn, giải quyết cấp giấy chứng nhận cho 960 căn hộ cư dân đã mua và trả 95% giá trị hợp đồng cho chủ đầu tư. Sở TN&MT cho biết, theo quy định, việc cấp sổ hồng cho người mua nhà, như tại chung cư Lakeview City nói trên, chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Dự án Lakeview City nằm trong khu đất 30,106ha Nam Rạch Chiếc, Phường An Phú, TP Thủ Đức của Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21. Cơ quan chức năng đang xác định nghĩa vụ tài chính cho doanh nghiệp này theo kết luận năm 2020 của Thanh tra Chính phủ.
Liên quan đến thông tin cấp sổ hồng, thông tin từ ông Võ Công Lực, Trưởng phòng Quản lý đất, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận tại dự án chung cư 4S Linh Đông (TP Thủ Đức) vì còn nhiều vướng mắc.
Theo ông Võ Công Lực, đối với dự án chung cư 4S Linh Đông (TP Thủ Đức), công tác cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án chưa thể thực hiện được do 2 vướng mắc chính.
Đối với dự án chung cư 4S Linh Đông (TP Thủ Đức), công tác cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án chưa thể thực hiện được do 2 vướng mắc chính.
Cụ thể, hiện dự án đang thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai (block A và Block D) tại Ngân hàng TMCP BIDV – chi nhánh Sài Gòn theo Hợp đồng ký ngày 09/8/2013. Đến nay chưa đăng ký xóa thế chấp.
Ngoài ra, dự án chưa có văn bản thẩm định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Thông tin về tiến độ giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố, ông Võ Công Lực cho biết, qua quá trình giải quyết, đã xác định được 81.085 căn nhà tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn Thành phố tuy đã có văn bản thẩm định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thể cấp do 6 nhóm vướng mắc gồm: Chờ thuế; Chậm nộp hồ sơ cấp; Loại hình bất động sản mới; Rà soát nghĩa vụ tài chính bổ sung; Vướng mắc khác (đối tượng mua nhà; cấn trừ nghĩa vụ tài chính…) và Đang trong quá trình thanh tra, điều tra.
Để giải quyết 6 nhóm vướng mắc trên, Sở đã tiến hành phân nhóm, phân loại và ban hành Kế hoạch số 3981 ngày 11/5/2023 để giải quyết. Đến thời điểm hiện tại, Sở cũng như Văn phòng Đăng ký đất đai đã giải quyết cấp 17.300 Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án.
Bên cạnh đó, Sở đã chuyển 7.000 hồ sơ đến các cơ quan thuế để xác nhận nghĩa vụ tài chính làm cơ sở ký phát hành Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án trong thời gian tới. Hiện Sở đã liên tục tổ chức làm việc trực tiếp với cơ quan thuế, các Chủ đầu tư dự án và các doanh nghiệp dự án để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc nhằm đáp ứng quyền lợi cho người mua nhà tại dự án.
Thiên An