Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu tìm mua nhà riêng, nhà phố và đất nền tăng tích cực.
Cụ thể, lượt tìm kiếm nhà riêng, nhà phố tăng hơn 18% so với cùng kỳ. Còn nhu cầu tìm mua đất nền tăng đến 33%. Tuy nhiên đây chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc. Với thị trường phía Nam, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng giảm nhẹ, riêng nhà mặt phố và đất nền diễn biến đi ngang, không có sự biến động.
Xét trên biến động về giá, trong khi giá bán nhà riêng phía Bắc tăng nhanh trong 6 tháng qua, khu vực miền Nam vẫn ít có cải thiện.
Ghi nhận từ Batdongsan.com.vn, 6 tháng đầu năm 2024 giá bán nhà riêng phía Bắc trung bình rơi vào 164 triệu đồng mỗi m2, tăng hơn 40 triệu đồng mỗi m2 so với tầm giá chỉ 124 triệu đồng cùng kỳ năm 2023.
Tại thị trường phía Nam, giá bán nhà riêng đang dao động ở khoảng 105 triệu đồng mỗi m2, giảm khoảng 3 triệu đồng mỗi m2 so với mức giá 108 triệu đồng ghi nhận thời điểm cùng kỳ năm 2023.
Không chỉ là giá mà giao dịch nhà riêng, nhà phố và đất nền cũng không giữ được đà tích cực như đầu năm 2024. Theo một khảo sát được thực hiện với nhóm nhà môi giới phân khúc nhà riêng, đất nền, cho thấy tỷ lệ đánh giá giao dịch nhà riêng tăng trong quý 2 chỉ còn 18%, giảm 2% so với quý 1 trước đó. Còn số lượng môi giới nhận định giao dịch nhà riêng, nhà phố có chiều hướng giảm lại từ 20% của quý 1 tăng lên đến 27% trong quý này.
Nhu cầu tìm mua nhà riêng, nhà phố và đất nền tăng tích cực trong quý II/2024.
Tình hình tương tự cũng diễn ra với phân khúc đất nền, chỉ khoảng 21% môi giới cho biết giao dịch đất nền tăng trong quý 2, con số này giảm 4% so với khảo sát thực hiện hồi quý 1. Tương tự, lượng môi giới cho biết giao dịch đất nền thành công giảm đã tăng từ mức 19% quý 1 lên mức 29% quý 2/2024.
Tuy nhiên một điểm tích cực là số lượng môi giới đánh giá tỷ lệ giao dịch giảm mạnh trên 50% đã giảm đáng kể trong quý 2, trung bình giảm từ 4-5% ở cả hai loại hình là đất nền và nhà riêng.
Nhà riêng, nhà phố sau giai đoạn ngắn phục hồi hiện đang có dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt với cả giao dịch và nhu cầu tìm kiếm. Lượt tìm mua nhà riêng TP.HCM giảm 4% trong tháng 5, nhà phố và đất nền có nhu cầu đi ngang, không tăng trong tháng qua nhưng theo nhiều đơn vị môi giới nhà phố, đất nền thì giao dịch trầm xuống rõ rệt.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng đà phục hồi của đất nền sẽ chậm hơn so với các loại hình bất động sản khác do đây vẫn là phân khúc phục vụ nhu cầu mua đầu tư là chính. Nhất là với đất nền tỉnh hiện nay vẫn đang gặp khó trong thanh khoản, chủ yếu bán hòa vốn hoặc cắt lỗ. Tuy nhiên đất nền thủ phủ các khu công nghiệp, khu du lịch, ven đô thị loại 1 trở xuống ghi nhận thanh khoản có tăng dù chưa mạnh.
Ông Tuấn nhận định, khi quy định siết phân lô bán nền tại Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực sẽ tác động nhiều đến thị trường đất nền, nhất là nguồn cung mới.
Theo đó, khả năng cao đất nền phân lô sẽ giảm rất mạnh nguồn cung sau 2025, nhưng nhu cầu về đất nền thì khó mà đi xuống trong dài hạn vì tâm lý người Việt vẫn rất chuộng loại hình này. Khi cung ít cầu nhiều, giá đất nền sẽ đi lên. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất nền trước khi luật mới áp dụng. Vì vậy ông Tuấn dự báo thị trường sẽ có khởi sắc.
Thiên An