Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng vẫn loay hoay tìm thanh khoản

Dù du lịch tiếp tục được kỳ vọng tạo lực đỡ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng trong quý 3/2026 vẫn chưa cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt. Nguồn cung chủ yếu là hàng tồn kho, biệt thự nghỉ dưỡng giảm mạnh lượng tiêu thụ, nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng không ghi nhận giao dịch, trong khi condotel tiếp tục có thanh khoản thấp.

Biệt thự nghỉ dưỡng giảm 89% lượng tiêu thụ

Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP Đà Nẵng quý 3/2026 của DKRA Consulting cho thấy các phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng và condotel đều chưa xuất hiện dấu hiệu phục hồi rõ rệt.

Điểm chung của thị trường là nguồn cung mới hạn chế, lượng hàng sơ cấp chủ yếu đến từ những dự án hiện hữu, trong khi sức cầu vẫn thấp. Những vấn đề liên quan đến pháp lý, vốn, tiến độ triển khai và hiệu quả khai thác tiếp tục trở thành rào cản đối với quá trình phục hồi.

Trong quý 3/2026, nguồn cung sơ cấp biệt thự nghỉ dưỡng giảm 5% so với quý trước. Phần lớn sản phẩm đang chào bán là hàng tồn kho tại các dự án hiện hữu, trong khi thị trường tiếp tục vắng bóng nguồn cung mới.

Đáng chú ý hơn là diễn biến sức cầu. Lượng tiêu thụ biệt thự nghỉ dưỡng giảm tới 89% so với quý trước trong bối cảnh lãi suất cao và tâm lý nhà đầu tư vẫn thận trọng. Xét theo khu vực, phường Điện Bàn Đông dẫn đầu về nguồn cung với tỷ trọng 80%.

Tuy nhiên, toàn bộ lượng giao dịch phát sinh trong kỳ lại tập trung tại phường Ngũ Hành Sơn. Mặc dù thanh khoản giảm mạnh, mặt bằng giá sơ cấp vẫn duy trì ổn định. Các chính sách ưu đãi và cam kết lợi nhuận tiếp tục được áp dụng nhằm kích thích sức mua.

Theo DKRA Consulting, đà tăng trưởng du lịch và quá trình cải thiện hạ tầng được kỳ vọng có thể tạo thêm động lực cho thị trường trong thời gian tới. Tuy nhiên, diễn biến ở phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng cho thấy quá trình phục hồi vẫn còn nhiều thách thức.

Nguồn cung sơ cấp trong quý tiếp tục ở mức thấp và chủ yếu đến từ những dự án cũ. Đáng chú ý, thị trường không ghi nhận giao dịch trong quý 3/2026. Mặt bằng giá sơ cấp đi ngang so với quý trước. Các chính sách chiết khấu và hỗ trợ thanh toán vẫn được duy trì nhằm tìm kiếm người mua.

Theo DKRA Consulting, triển vọng của phân khúc này chưa có nhiều khởi sắc khi những vướng mắc về pháp lý, tiến độ triển khai và hiệu quả khai thác tiếp tục gây áp lực lên thanh khoản, bất chấp ngành du lịch vẫn duy trì đà tăng trưởng.

Condotel chưa cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét

Bức tranh của phân khúc condotel cũng chưa có nhiều điểm sáng. Trong quý 3/2026, nguồn cung sơ cấp condotel tăng nhẹ 1% so với quý trước nhưng vẫn giảm 4% so với cùng kỳ.

Tương tự các phân khúc nghỉ dưỡng khác, nguồn cung chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho tại những dự án hiện hữu.Thanh khoản tiếp tục ở mức thấp, lượng giao dịch phát sinh không đáng kể.

Phường An Hải chiếm 56% tổng nguồn cung condotel và cũng là khu vực ghi nhận toàn bộ lượng tiêu thụ trong kỳ. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục ổn định. Để kích cầu, các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và ưu đãi thanh toán vẫn được áp dụng.

Dù sự tăng trưởng của ngành du lịch được kỳ vọng tạo lực đỡ cho thị trường, DKRA Consulting cho rằng vướng mắc pháp lý, hạn chế về vốn và tiến độ thi công vẫn là những rào cản khiến condotel chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt trong ngắn hạn. Diễn biến của ba phân khúc cho thấy tăng trưởng du lịch chưa ngay lập tức chuyển hóa thành thanh khoản cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Đối với nhà đầu tư, ngoài lượng khách du lịch, khả năng khai thác thực tế của tài sản, tiến độ dự án, tính pháp lý và hiệu quả dòng tiền tiếp tục là những yếu tố có ảnh hưởng lớn đến quyết định xuống tiền.

Điều này phần nào lý giải việc chủ đầu tư vẫn phải duy trì hàng loạt chính sách ưu đãi, hỗ trợ lãi suất, thanh toán hay cam kết lợi nhuận trong bối cảnh sức mua còn hạn chế. Bước sang quý 4/2026, triển vọng phục hồi nhanh của thị trường vẫn chưa rõ ràng.

DKRA Consulting dự báo bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng tiếp tục vắng bóng nguồn cung mới. Nguồn cung sơ cấp chủ yếu vẫn đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án hiện hữu. Thanh khoản khó cải thiện đáng kể khi những vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để và niềm tin của nhà đầu tư chưa phục hồi. Mặt bằng giá sơ cấp dự kiến duy trì ổn định, đi kèm các chính sách hỗ trợ tài chính nhằm kích cầu.

Về dài hạn, triển vọng của thị trường được DKRA Consulting đánh giá phụ thuộc vào ba yếu tố đáng chú ý: tiến độ tháo gỡ pháp lý, khả năng khai thác thực tế của dự án và động lực từ tăng trưởng du lịch, cải thiện hạ tầng khu vực.

Do đó, bài toán của bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng hiện không đơn thuần nằm ở việc chờ lượng khách du lịch gia tăng. Khi nguồn cung cũ vẫn chưa được hấp thụ đáng kể và niềm tin đầu tư chưa phục hồi, khả năng tạo dòng tiền thực tế và giải quyết những điểm nghẽn pháp lý sẽ là những yếu tố quan trọng quyết định tốc độ trở lại của thị trường.

Thiên An