Theo nhiều chuyên gia kinh tế nhận định, thị trường bất động sản 2023 đối diện nhiều tín hiệu lạc quan, sau những kết quả đạt được trong 2022.
Thị trường BĐS còn nhiều biến động
Theo thống kê từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), giá bán bất động sản ở một số khu vực và phân khúc nhất định hiện nay đang cao gấp 20 - 25 lần khả năng chi trả của người dân và con số này được dự đoán vẫn còn tiếp tục tăng trong thời gian tới. Cụ thể, các phân khúc nhà ở giá rẻ có nhu cầu lớn nhưng nguồn cung thiếu và yếu nên giá cả tăng mạnh, so với năm 2021 thì thời điểm hiện tại giá nhà đã tăng khoảng 30%, so với năm 2019 đã tăng 50%.
Đặc biệt, phân khúc căn hộ ở tầm giá 25 triệu đồng/m2 hiện nay không còn tìm thấy trên thị trường. Giá nhà ở riêng lẻ trong dự án cũng tăng trung bình 15 - 20%. Giá đất nền tăng 20 - 30% so với thời điểm cuối năm 2021.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch VNREA nhận định, dù thị trường phải đối mặt với những khó khăn nhưng khả năng giảm giá đồng loại như thời điểm 2011 – 2013 là khó xảy ra.
Theo ông Hà phân tích, giá bất động sản 2023 sẽ chịu tác động của các yếu tố như: sự bất ổn chính trị trên thế giới, lạm phát tăng cao, nguồn nguyên vật liệu, chi phí xây dựng tiếp tục leo thang, thời gian thẩm định pháp lý và hoàn thiện hồ sơ cấp phép dự án kéo dài, nguồn cung bất động sản vẫn tắc, dòng vốn tín dụng chưa được khơi thông
Ông Hà dự đoán, năm 2023, thị trường bất động sản vẫn sẽ xuất hiện những cơn sốt đất cục bộ tại một số địa phương khi có quy hoạch và đầu tư hạ tầng mới. Đặc biệt, giá bất động sản tăng không phải do sốt ảo, tâm lý đầu tư theo số đông như giai đoạn trước, mà là tăng giá trị thật do hạ tầng phát triển và chất lượng dự án tốt.
Theo nhiều chuyên gia kinh tế nhận định, thị trường bất động sản 2023 đối diện nhiều tín hiệu lạc quan, sau những kết quả đạt được trong 2022.
Theo VNREA, giá bất động sản khó giảm mà sẽ đi ngang, duy trì mức giá như ở thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, đến một mốc thời gian nhất định, khi nguồn cung được khơi thông, các rào cản được tháo gỡ thì giá bất động sản có thể hạ nhiệt.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, trong bối cảnh các phân khúc bất động sản khác như đất nền, chung cư khó chuyển biến tích cực do việc kiểm soát tín dụng ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn vay và tạo áp lực cho người mua thì việc cho thuê nhà mặt phố và chung cư lại đang nhận được nhiều sự quan tâm cũng như có thanh khoản tốt. Do đó, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính phù hợp, đây sẽ kênh đầu tư lý tưởng, ít nhất cho giai đoạn đầu năm 2023 khi thị trường bất động sản nhìn chung còn trầm lắng.
Bà Võ Thị Khánh Trang - Phó Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills TP.HCM cũng dự báo, trong năm 2023, thị trường cho thuê dự kiến sẽ sôi động hơn khi nhu cầu thuê nhà của người trẻ ngày càng gia tăng. Nguyên do là khi giá bán căn hộ, nhà phố đang ở ngưỡng cao, vượt tầm tay nhiều người dân đô thị, thu nhập của nhiều người cũng đang giảm do kinh tế khó khăn thì họ phải hoãn kế hoạch mua nhà và tiếp tục duy trì thuê nhà.
Một phân khúc bất động sản khác cũng được kỳ vọng sẽ phát triển tốt trong năm 2023 là chung cư . ông Lê Đình Hảo - Giám đốc Khối kinh doanh của Batdongsan.com.vn, giá của phân khúc chung cư sẽ tiếp tục giữ ở mức cao. Nguyên nhân là do hiện nay, nguồn cung đang khan hiếm. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp hiện vẫn chưa được tháo gỡ về vốn, chưa được cấp quỹ đất để triển khai dự án hay các vấn đề pháp lý, điều này khiến nguồn cung ngày càng bó hẹp, tạo nên áp lực giữ giá ở mức cao.
Tương tự, theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc kinh doanh OneHousing, thời điểm hiện tại có nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường chung cư.
Sau Tết Nguyên đán Quý Mão đất sẽ sốt trở lại?
Sau Tết Nguyên đán Quý Mão, một kịch bản “sốt đất” xảy ra không nằm trong dự báo của giới đầu tư. Theo ông Lưu Ngọc Long, Chủ tịch Trường An Group cho rằng, năm 2023, khó xảy ra cơn sốt đất cục bộ. Trái lại, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn khi dòng tiền đổ vào vẫn chật vật. Thậm chí 2023 có thể sẽ xảy ra diễn biến bán tháo của một số nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Tâm lý e ngại về bức tranh kinh tế khó khăn cũng khiến cho tâm lý của nhà đầu tư dè chừng và đầy thận trọng. Cũng như tâm lý FOMO, sẵn sàng bỏ tiền ra mua khi giá bất động sản tăng thì khi thị trường đi xuống, ngay cả mức giá dần hạ, người mua cũng e dè.
Đồng quan điểm đó, ông Phan Việt Hoàng, Phó Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho rằng, với bối cảnh như hiện tại, cơn sốt đất xảy ra như trước sẽ không thể bùng nổ trong năm 2023. Theo ông Hoàng, sang năm 2023, khi ngân hàng có room tín dụng mới thì thị trường bất động sản mới có thêm các giao dịch từ những người mua nhà ở thực.
Song, lượng giao dịch sẽ không bùng nổ để tạo ra những “cơn sốt” như đã từng xảy ra vì sau những cuộc đua huy động vốn thì lãi suất cho vay mua nhà cũng tăng lên đáng kể”. Một điểm khó khăn nữa mà ông Hoàng chỉ ra rằng, đó chính là tình trạng pháp lý và tài chính nếu tiếp tục nghẽn, sẽ khiến bức tranh thị trường thêm khó khăn. Và ngay cả khi được gỡ vướng thì thị trường cần khoảng thời gian để phục hồi và lấy lại niềm tin của nhà đầu tư.
Thiên An