4 nhà đầu tư đăng ký mua trọn lô cổ phần Vinaconex (VCG) với giá trị tối thiểu 5.430 tỷ đồng từ SCIC và 2 nhà đầu tư sẵn sàng bỏ ra ít nhất 2.000 tỷ đồng để sở hữu lô cổ phần VCG mà Viettel đang thoái vốn đã khiến cuộc đua thâu tóm Vinaconex trở nên nóng bỏng.
Ngày 22/11 tới đây, tại Sở GDCK Hà Nội (HNX), Tổng công ty kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC) sẽ bán ra 254,9 triệu cổ phiếu của Tổng công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex - mã chứng khoán: VCG), tương ứng 57,71% vốn. Với giá khởi điểm là 21.300 đồng/cổ phiếu, dự kiến giá trị tối thiểu của đợt thoái vốn này lên tới 5.430 tỷ đồng.
Cũng trong ngày 22/11, Tập đoàn Công Nghiệp - Viễn Thông Quân Đội (Viettel) sẽ bán đấu giá 1 lô gồm 94.010.175 cổ phần, tương đương với phần vốn góp hơn 940 tỷ đồng (theo mệnh giá), chiếm 21,28% vốn điều lệ tại Vinaconex với mức giá khởi điểm 2.002.416.727.500 đồng/lô, tương đương 21.300 đồng/cổ phần. Như vậy, tổng quy mô đợt thoái vốn của SCIC và Viettel tại Vinaconex vào ngày 23/11 tối thiểu là hơn 7.400 tỷ đồng.
Lộ diện những "tay đua"
Theo công bố từ HNX, đến thời điểm này, có 4 nhà đầu tư lớn đăng ký tham gia mua toàn bộ lô cổ phiếu của SCIC muốn bán bao gồm: Công ty TNHH Đầu tư Star Invest, Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Thăng Long TJC, Công ty TNHH An Quý Hưng và 1 cá nhân là ông Nguyễn Văn Đông.
Cụ thể, nhà đầu tư Công ty TNHH Đầu tư Star Invest mới được thành lập ngày 9/11 vừa qua với ngành nghề đăng ký kinh doanh bất động sản, xây dựng nhà ở. Doanh nghiệp có vốn điều lệ 200 tỷ đồng này có giám đốc Đặng Anh Đức sinh năm 1985 và là đại diện pháp luật của công ty. Star Invest cho biết đang thu xếp đủ nguồn tài chính phục vụ kế hoạch tham gia đấu giá lô cổ phần Vinaconex đảm bảo việc tham gia đấu giá và thanh toán tiền trúng đấu giá đúng thời gian quy định.
Nhà đầu tư thứ hai là Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Thăng Long TJC được thành lập năm 2008 với mức vốn điều lệ 250 tỷ đồng. Ba cổ đông góp vốn là ông Nguyễn Duy Dũng và Trần Đức Thọ sở hữu 45%, Nguyễn Việt Hưng sở hữu 10%.
Còn nhà đầu tư đăng ký thứ ba là Công ty TNHH An Quý Hưng (Chương Mỹ, Hà Nội) có vốn điều lệ 360 tỷ đồng, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực xây dựng công trình công nghiệp, dân dụng, giao thông, thủy lợi… Công ty có hai cổ đông là ông Nguyễn Xuân Đông năm 70%, Đỗ Thị Thanh nắm 30%. Trong 4 nhà đầu tư, An Quý Hưng được giới đầu tư đánh giá cao nhất vì có vốn điều lệ suýt soát ngàn tỷ với lợi nhuận hơn 64 tỷ năm vừa qua.
Cuối cùng là nhà đầu tư cá nhân muốn mua cổ phiếu của SCIC là ông Nguyễn Văn Đông. Theo đơn đăng ký mua cổ phần khối lượng lớn trong đấu giá, ông Đông sinh năm 1980 tại Thừa Thiên Huế. Ông Đông đăng ký mua vào toàn bộ lô cổ phiếu của SCIC bán với giá trị tối thiểu 5.430 tỷ đồng với mục đích đầu tư lâu dài. Việc một cá nhân chưa hề có tên trên thị trường tài chính dám chịu chơi bỏ ra một khoản tiền khổng lồ khiến giới đầu tư hoàn toàn bất ngờ và “ngóng” xem vị đại gia đó thực sự là ai?
Cũng trong ngày 22/11, Tập đoàn Công Nghiệp - Viễn Thông Quân Đội (Viettel) bán đấu giá 1 lô gồm 94.010.175 cổ phần, tương đương với phần vốn góp hơn 940 tỷ đồng (theo mệnh giá), chiếm 21,28% vốn điều lệ tại Vinaconex với mức giá khởi điểm 2.002.416.727.500 đồng/lô, tương đương 21.300 đồng/cổ phần.
Đến giờ này 2 đơn vị đăng ký mua gồm: Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam và Công ty TNHH Bất động sản Cường Vũ là hai đơn vị đăng ký tham gia mua.
Theo đó, Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam được thành lập vào đầu năm 2010 do ông Trịnh Cần Chính là Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Ông Trịnh Cần Chính là con trai của nhà tư sản nổi tiếng Trịnh Văn Bô.
Còn Công ty Cường Vũ lại là lính mới vừa thành lập cuối năm 2017 với vốn điều lệ chỉ 20 tỷ đồng. Có thông tin cho rằng, doanh nghiệp này thực chất sẽ là đại diện cho một đại gia bất động sản giấu mặt muốn sở hữu VCG.
Sức hấp dẫn của "miếng bánh" VCG?
Là tổng công ty nhà nước đầu tiên thí điểm cổ phần hóa vào năm 2006, Vinaconex đã đưa cổ phiếu lên sàn HNX vào năm 2008. Với số vốn điều lệ ban đầu năm 2006 là 1.499,8 tỷ đồng, qua 3 lần tăng vốn, hiện nay vốn điều lệ của Tổng công ty đạt 4.417,1 tỷ đồng với 3 cổ đông lớn gồm: SCIC sở hữu 57,71% vốn cổ phần, Viettel sở hữu 21,28% và quỹ PYN Elite Fund (Non-Ucits) sở hữu 7,54%.
Hiện, quỹ đất rộng lớn của Vinaconex đang trở thành "miếng bánh" thu hút các nhà đầu tư trên thị trường. Điều này chứng tỏ bất động sản vẫn là ngành vô cùng hấp dẫn trong mắt giới đầu tư.
Theo thông tin từ phía Vinaconex, công ty này đang quản lý và sở hữu 3,2 triệu m2 đất, bao gồm 131,786 m2 được giao tại 9 công trình và 3 triệu m2 đất thuê đang thực hiện đầu tư tại 7 dự án khác. Quỹ đất của Vinaconex phân bổ nhiều nơi nhưng tập trung phần lớn ở Hà Nội.
Khu đất lớn nhất của Vinaconex là 2,7 triệu m2 tại Khu công nghiệp công nghệ cao Hoà Lạc. Vinaconex đang xây dựng hạ tầng khu công nghiệp với quy mô đầu tư lên tới 1.316 tỷ đồng gồm hệ thống giao thông, cấp điện, thoát nước, xử lý chất thải… Khi hoàn thành, doanh thu từ việc cho thuê mặt bằng hạ tầng khu công nghiệp tại đây sẽ rất lớn.
Ngoài ra, Vinaconex còn sở hữu 356.171m2 Khu công nghệ cao 1 tại huyện Thạch Hoà (Hà Nội), đang cho thuê mặt bằng và hạ tầng.
Khu đất rộng tới 32.696 m2 tại xã An Khánh, Hoài Đức và đang được Vinaconex triển khai dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh (Splendora).
Vinaconex cũng đang thực hiện hai dự án cải tạo chung cư cũ tại 93 - 97 - 99 Láng Hạ với tổng vốn đầu tư hơn 1.550 tỷ đồng. Đồng thời, công ty đang triển khai dự án chung cư cao 33 tầng tại 25 Nguyễn Huy Tưởng (đầu tư 637,5 tỷ đồng) và Vinata Towers (đầu tư 618,7 tỷ đồng).
Ngoài ra, Vinaconex còn sở hữu lô đất 24.000m2 hiện là Trường trung học - tiểu học - mầm non Lý Thái Tổ (Hà Nội), 8.500m2 ở Sóc Sơn (Hà Nội), 33.000m2 đất tại trạm bơm xăng tăng áp…
Những tài sản có giá trị và hiệu quả kinh tế cao của Vinaconex được giới đầu tư quan tâm còn có các dự án phát triển hạ tầng và dân sinh như các nhà máy thủy điện Cửa Đạt (97 MW), Ngòi Phát (72 MW), dự án cấp nước tại TP. Lào Cai.
Năng lực trong lĩnh vực xây lắp với nhiều công trình lớn bao gồm cả các dự án hạ tầng lớn như đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai, cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi, tòa nhà trụ sở Tập đoàn Dầu khí Quốc gia, Bảo tàng Hà Nội, trụ sở Tòa án cấp cao tại TP.HCM, cầu Quý Cao, cầu Bãi Cháy, Đại lộ Thăng Long, Nhà ga T2 - Sân bay Quốc tế Nội Bài - Hà Nội, cầu Nhật Tân… cũng là một lợi thế của Vinaconex.
Hiện nay, biên lợi nhuận trong mảng xây lắp của Vinaconex ở mức trung bình 7 - 8%, nếu được đầu tư thêm các công nghệ mới, tổ chức cải tiến lại cách thức sản xuất, Tổng công ty có thể tăng biên lợi nhuận trong mảng này lên trên 10%, đạt 12 - 15% như các nhà thầu hàng đầu khác đang đạt được.
Theo quy chế đấu giá của SCIC, nhà đầu tư phải đặt cọc bằng 10% giá trị cổ phần cả lô tính theo giá khởi điểm đấu giá. Với số tiền lớn như trên, nhiều khả năng tiền cọc sẽ là phiếu bảo lãnh thanh toán của các ngân hàng. Cuộc đua đấu giá cổ phần VCG vẫn đang ở giai đoạn gay cấn khi thời gian để xem xét, cân nhắc vẫn còn, do thời hạn đặt cọc được quy định đến 16h ngày 21/11/2018.
Nguyên An