Sau khoản lỗ hơn 1.153 tỷ đồng cùng kỳ năm trước, Novaland bất ngờ báo lãi hơn 1.102 tỷ đồng trong quý III/2026, nhờ doanh thu tăng mạnh và đóng góp từ hoạt động tài chính. Lũy kế 9 tháng, doanh nghiệp báo lãi gần 2.874 tỷ đồng nhưng hàng tồn kho vẫn ở mức hơn 157.246 tỷ đồng.
Novaland chuyển từ lỗ sang lãi, doanh thu quý III tăng gấp 3 lần
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) ghi nhận doanh thu thuần đạt 5.120,11 tỷ đồng, tăng hơn 204% so với cùng kỳ năm trước. Giá vốn hàng bán đạt 3.359,68 tỷ đồng, đưa lợi nhuận gộp lên 1.760,43 tỷ đồng, gần gấp 3 lần cùng kỳ.
Bên cạnh hoạt động kinh doanh bất động sản, doanh thu tài chính cũng đóng góp lớn vào kết quả quý III khi đạt 990,07 tỷ đồng, tăng khoảng 117% so với cùng kỳ năm 2025. Chi phí tài chính giảm khoảng 46%, xuống còn 788,62 tỷ đồng.
Tuy nhiên, riêng chi phí đi vay lại tăng mạnh lên 474,07 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ ở mức 31,63 tỷ đồng. Đây vẫn là khoản chi phí lớn đối với Novaland trong bối cảnh doanh nghiệp đang tiếp tục xử lý các nghĩa vụ tài chính và triển khai dự án.
Nhờ doanh thu cải thiện và chi phí tài chính giảm, Novaland ghi nhận lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 1.426,12 tỷ đồng, thay cho khoản lỗ 839,34 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Sau khi trừ các khoản chi phí và thuế, doanh nghiệp báo lãi sau thuế 1.102,27 tỷ đồng trong quý III/2026, cải thiện hơn 2.255 tỷ đồng so với khoản lỗ 1.153,24 tỷ đồng cùng kỳ.
Trong văn bản giải trình biến động lợi nhuận, Novaland cho biết kết quả kinh doanh chuyển từ lỗ sang lãi chủ yếu nhờ tăng lợi nhuận từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển nhượng bất động sản tại các dự án Victoria Village, Aqua City, Sunrise Riverside cùng một số dự án khác. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng ghi nhận tăng lợi nhuận từ hoạt động hợp tác đầu tư và biến động tỷ giá hối đoái.
Novland đảo chiều từ thua lỗ sang có lãi nhờ hoạt động chuyển nhượng bất động sản và doanh thu tài chính.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2026, Novaland đạt doanh thu thuần 10.215,92 tỷ đồng, tăng khoảng 90% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 4.041 tỷ đồng, tăng hơn 107%.
Doanh thu hoạt động tài chính trong 9 tháng đạt 3.547,05 tỷ đồng, cao hơn khoảng 138% so với cùng kỳ. Trong khi đó, chi phí tài chính giảm khoảng 31%, còn 2.220,31 tỷ đồng. Riêng chi phí lãi vay đạt 653,63 tỷ đồng, giảm khoảng 39%.
Sau 9 tháng, Novaland ghi nhận lợi nhuận trước thuế 4.172,74 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 2.873,83 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lần lượt lỗ 1.042,93 tỷ đồng và 1.819,54 tỷ đồng.
Hàng tồn kho vượt 157.000 tỷ đồng, nợ phải trả hơn 192.485 tỷ đồng
Kết quả kinh doanh cải thiện nhưng quy mô tài sản và các nghĩa vụ tài chính của Novaland vẫn ở mức lớn. Tại ngày 30/9/2026, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt 258.814,77 tỷ đồng, tăng khoảng 8.907 tỷ đồng so với thời điểm cuối năm 2025. Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm 213.931 tỷ đồng, còn tài sản dài hạn đạt 44.883,77 tỷ đồng.
Hàng tồn kho tiếp tục là khoản mục lớn nhất trong cơ cấu tài sản của Novaland, đạt 157.246,26 tỷ đồng, tăng khoảng 3.922 tỷ đồng so với cuối năm trước. Khoản mục này chiếm gần 61% tổng tài sản của doanh nghiệp.
Các khoản phải thu ngắn hạn cũng tăng khoảng 5%, lên 30.315,19 tỷ đồng. Trong đó, phải thu ngắn hạn khác chiếm 18.502,34 tỷ đồng, khoản trả trước cho người bán ngắn hạn đạt 8.163,03 tỷ đồng.
Ở nhóm tài sản dài hạn, các khoản phải thu đạt 16.524,93 tỷ đồng, tăng khoảng 1.597 tỷ đồng so với cuối năm trước. Tính chung cả ngắn hạn và dài hạn, Novaland đang ghi nhận hơn 46.840 tỷ đồng các khoản phải thu.
Trong khi hàng tồn kho và các khoản phải thu vẫn ở mức cao, tiền và các khoản tương đương tiền của doanh nghiệp giảm khoảng 600 tỷ đồng so với cuối năm 2025, xuống còn 3.751,98 tỷ đồng.
Hàng tồn kho của Novaland đạt hơn 157.246 tỷ đồng vào cuối tháng 9/2026, chiếm gần 61% tổng tài sản của doanh nghiệp.
Trong cơ cấu nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày 30/9/2026 đạt 192.485,74 tỷ đồng, tăng khoảng 1.471 tỷ đồng so với cuối năm trước, chiếm hơn 74% tổng nguồn vốn. Nợ ngắn hạn đạt 99.849,83 tỷ đồng, tăng khoảng 3.853 tỷ đồng, trong khi nợ dài hạn giảm khoảng 2.383 tỷ đồng, xuống 92.635,91 tỷ đồng.
Riêng dư nợ vay ngắn hạn của Novaland đạt 29.749,60 tỷ đồng, giảm khoảng 1.968 tỷ đồng so với cuối năm trước. Vay dài hạn tăng khoảng 1.814 tỷ đồng, lên 42.663,23 tỷ đồng. Tính chung, dư nợ vay ngắn hạn và dài hạn đạt 72.412,83 tỷ đồng, giảm nhẹ khoảng 155 tỷ đồng so với cuối năm 2025.
Mặc dù tổng dư nợ vay không tăng, cơ cấu nợ phải trả của Novaland vẫn chịu áp lực từ nhiều khoản nghĩa vụ khác. Trong đó, người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng khoảng 3.093 tỷ đồng, lên 23.446,37 tỷ đồng. Các khoản phải trả dài hạn khác cũng ở mức cao khi đạt 32.295,89 tỷ đồng.
Ở phía vốn chủ sở hữu, Novaland ghi nhận 66.329,03 tỷ đồng vào cuối quý III/2026, tăng khoảng 7.436 tỷ đồng so với cuối năm trước. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt 21.167,58 tỷ đồng.
Lê Phong