CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) vừa công bố thông tin liên quan đến về việc chậm thanh toán gốc, lãi của gói trái phiếu mã NVLH2123003. Đáng chú ý, doanh nghiệp này cũng được nhắc tên trong Kết luận Thanh tra của Thanh tra Chính phủ, với nhiều vi phạm trong việc phát hành và sử dụng vốn trái phiếu.
Thiếu nguồn trả nợ, Novaland tiếp tục thương thảo với trái chủ
Theo đó, gói trái phiếu này có lãi suất trong kỳ là 10,5%/năm, ngày thanh toán theo kế hoạch là 20/10/2025, số tiền Novaland phải thanh toán cho trái chủ là hơn 95,56 tỷ đồng. Tuy nhiên, do chưa thu xếp đủ nguồn thanh toán nên doanh nghiệp này chỉ thanh toán một phần tiền gốc trái phiếu là hơn 1 tỷ đồng. Đồng thời, Novaland đang tiếp tục thương thảo với các nhà đầu tư.
Trước đó vào ngày 17/10, Novaland cũng công bố thông tin liên quan đến việc không thanh toán lãi và cập nhất kế hoạch lấy ý kiến gói Trái phiếu chuyển đổi của công ty. Đây là gói trái phiếu có lãi suất 5,25% trị giá 335.256.136 USD đáo hạn vào năm 2027, đang lưu hành và được điều chỉnh bởi hợp đồng ủy thác sửa đổi và ghi lại lần thứ hai ngày 12/6/2025.
CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va
Novaland cho biết khoản thanh toán lãi đến hạn vào ngày 16/10/2025 đã không được thanh toán đầy đủ cho những người sở hữu trái phiếu và việc không thanh toán đầy đủ khoản thanh toán lãi này cấu thành một sự kiện vi phạm theo các điều khoản và điều kiện của trái phiếu được quy định trong Hợp đồng ủy thác.
Theo Novaland, nguyên nhân là do những thách thức ngắn hạn về dòng tiền và bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, công ty đã không thể hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ thanh toán nói trên.
Đồng thời, công ty đang chuẩn bị hồ sơ xin ý kiến các trái chủ trong thời gian sớm nhất với mục đích là nhằm tìm kiếm sự chấp thuận từ các trái chủ cho một kế hoạch khắc phục, và/hoặc miễn trừ đối với vi phạm nêu trên, phù hợp với tình hình hoạt động của công ty và đảm bảo lợi ích lâu dài cho các trái chủ.
Thanh tra Chính phủ chuyển hồ sơ vi phạm sang Bộ Công an
Động thái này diễn ra trong bối cảnh Thanh tra Chính phủ vừa công bố Kết luận Thanh tra về việc chấp hành chính sách, pháp luật về phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ và sử dụng nguồn tiền thu được từ trái phiếu. Trong đó, 18 tổ chức thuộc nhóm Novaland đã phát hành 131 mã trái phiếu với tổng giá trị hơn 67.100 tỷ đồng, kỳ hạn từ 1–5 năm. Ngoại trừ 22 mã trái phiếu với giá trị 13.500 tỷ đồng của Novaland đã được tất toán, 109 mã còn lại (trị giá 53.500 tỷ đồng) được phát hành để tăng vốn cho các doanh nghiệp khác, mua phần vốn góp, thanh toán hợp đồng góp vốn, chuyển nhượng dự án bất động sản và cơ cấu lại nợ.
Đến 30/6/2023, tại 18 tổ chức phát hành thuộc nhóm Novaland còn 59 mã trái phiếu đang lưu hành, tổng giá trị 34.835 tỷ đồng. Trong đó, 2 tổ chức nợ quá hạn gốc và lãi, 4 tổ chức nợ lãi quá hạn, với tổng giá trị nợ gốc và lãi lên tới 5.528 tỷ đồng.
Đáng chú ý, Thanh tra Chính phủ xác định Novaland đã sử dụng 1.500 tỷ đồng tiền phát hành trái phiếu không đúng mục đích. Cụ thể, số tiền này được Novaland đầu tư vào công ty con là Công ty TNHH Bất động sản Khải Hưng, để tăng vốn và nhận chuyển nhượng 99,9% vốn điều lệ (khoảng 1.843 tỷ đồng) của Công ty TNHH Bất động sản Thế Kỷ Hoàng Kim do bà Võ Thị Kim Khoa nắm giữ.
Tuy nhiên, kiểm tra dòng tiền tại ngân hàng cho thấy, phần vốn góp của bà Khoa "không tồn tại thực tế", do phần lớn đã được rút hoặc chuyển đi trong cùng ngày giao dịch. Sau đó, số tiền 1.500 tỷ đồng từ nguồn trái phiếu nói trên được chuyển lòng vòng qua nhiều công ty trung gian rồi quay lại các công ty thuộc hệ thống Novaland, đặc biệt là CTCP Kinh doanh Nhà Nova để sử dụng.
Thông tin về việc chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu mã NVLH2123003 của Novaland
Cơ quan thanh tra kết luận, Novaland và ba công ty thành viên gồm Unity, Aqua, Lucky House đã có hành vi vi phạm quy định trong phát hành và sử dụng tiền trái phiếu. Sau khi phát hành, dòng tiền được chuyển cho cá nhân rồi đưa lại Công ty Kinh doanh Nhà Nova với tổng giá trị khoảng 7.084 tỷ đồng.
Ngoài các đơn vị trực tiếp thuộc Novaland, Thanh tra Chính phủ còn phát hiện 20 công ty có liên quan đến Novaland đã phát hành 45 mã trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, tổng giá trị 27.350 tỷ đồng trong giai đoạn 2015–2023.
Đến ngày 30/6/2023, còn 23 mã trái phiếu đang lưu hành với tổng giá trị 16.898 tỷ đồng, trong đó 4 công ty nợ quá hạn cả gốc và lãi, 2 công ty nợ lãi quá hạn, tổng số tiền nợ là 4.555 tỷ đồng. Bốn công ty được xác định vi phạm gồm Công ty GreenWich, BNP Global, Phát triển Bất động sản Cát Liên Hoa và Đầu tư & Phát triển Residence.
Thanh tra Chính phủ kết luận, nhóm các công ty thuộc hoặc liên quan đến Novaland đã vi phạm quy định về phát hành, sử dụng vốn và thanh toán trái phiếu doanh nghiệp, gây rủi ro cho nhà đầu tư và ảnh hưởng tới thị trường vốn. Hồ sơ các vụ việc đã được chuyển cho Bộ Công an để điều tra, làm rõ dấu hiệu sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động và vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ theo quy định của pháp luật.
Lê Phong