Báo cáo tài chính quý III/2025 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) cho thấy doanh thu và lợi nhuận đều tăng mạnh so với cùng kỳ, bất chấp việc không còn khoản thanh lý đầu tư như năm ngoái.
Theo đó, trong kỳ, PDR ghi nhận doanh thu thuần gần 507 tỷ đồng, cao hơn tổng doanh thu hai quý đầu năm cộng lại và gấp hàng trăm lần mức 3 tỷ đồng cùng kỳ 2024. Sự bứt phá chủ yếu đến từ gần 405 tỷ đồng chuyển nhượng bất động sản và hơn 101 tỷ đồng từ cung cấp dịch vụ.
Doanh nghiệp cho biết đã chuyển nhượng sản phẩm tại dự án Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic) và dự án Kỳ Đồng (TP.HCM) trong quý này. Ngược lại, doanh thu tài chính sụt giảm mạnh xuống chưa đến 2 tỷ đồng do không còn khoản lãi hơn 193 tỷ đồng từ thanh lý đầu tư như quý III năm ngoái.
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt
Về chi phí, giá vốn tăng mạnh theo đà doanh thu, trong khi các khoản chi phí tài chính và chi phí quản lý chỉ biến động nhẹ. Chi phí bán hàng tăng 69% lên hơn 7 tỷ đồng nhưng vẫn chiếm tỷ trọng nhỏ trong cơ cấu tổng chi.
Nhờ đó, PDR báo lãi ròng gần 86 tỷ đồng trong quý, tăng 67% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần đạt hơn 964 tỷ đồng và lợi nhuận ròng hơn 201 tỷ đồng, lần lượt gấp 5,6 lần và tăng 31% so với cùng kỳ. So với mục tiêu lợi nhuận sau thuế 728 tỷ đồng đề ra cho cả năm, doanh nghiệp đã hoàn thành gần 28%.
Tại thời điểm 30/09/2025, tổng tài sản của PDR ghi nhận hơn 24.200 tỷ đồng, không biến động nhiều so với đầu năm. Tuy nhiên, tiền và các khoản tương đương tiền giảm 75%, chỉ còn 116 tỷ đồng, trong khi hàng tồn kho tăng 6% lên gần 15.000 tỷ đồng. Sự gia tăng chủ yếu đến từ ghi nhận gần 1.000 tỷ đồng giá trị bất động sản tại các vị trí đắc địa tại TP.HCM, bao gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại 61 Cao Thắng (gần 601 tỷ đồng) và 41-43 Nguyễn Trãi (gần 401 tỷ đồng).
Ở chiều ngược lại, nợ phải trả giảm 5% còn hơn 12.300 tỷ đồng, tuy nhiên dư nợ vay lại tăng 10% lên gần 5.900 tỷ đồng, phần lớn đến từ các khoản vay ngân hàng. Khi tiến độ ghi nhận doanh thu được đẩy mạnh, khoản người mua trả trước cho dự án Bắc Hà Thanh cũng giảm mạnh 87%, còn hơn 17 tỷ đồng.
Lê Phong