Trong báo cáo về thị trường bất động sản quý I/2023 vừa công bố, ở tất cả các phân khúc đều giao dịch kém hiệu quả vì khó khăn trong vấn đề giải ngân.
Trong báo cáo về thị trường bất động sản quý I/2023 vừa công bố, bà Trang Lê, Trưởng bộ phân nghiên cứu và tư vấn của JLL Việt Nam cho biết, tâm lý thị trường yếu kém cùng với các khó khăn trong vấn đề giải ngân khiến thanh khoản phân khúc nhà liền thổ gần như đóng băng trong quý vừa qua.
Tại TP.HCM, số lượng giao dịch nhà liền thổ ghi nhận mức giảm mạnh 91,7% so với quý trước. Trong quý chỉ có 19 căn được bán, tập trung tại một số dự án như Global City, The Classia và Vinhomes Grand Park. Hầu hết người mua và nhà đầu tư áp dụng chiến thuật “chờ và xem” trong bối cảnh thị trường trầm lắng và còn nhiều bất ổn pháp lý.
Thị trường sơ cấp trung bình các dự án nhà liền thổ giảm nhẹ 2-3% so với quý trước, do chủ đầu tư có xu hướng giảm giá nhằm thu hút người mua.
Trong báo cáo về thị trường bất động sản quý I/2023 vừa công bố, ở tất cả các phân khúc đều ‘ế ẳm’ giao dịch vì khó khăn trong vấn đề giải ngân.
Tại thị trường thứ cấp trung bình giảm nhẹ 0,5% so với quý trước, nguyên nhân đến từ việc giảm giá đáng kể của các dự án như Lakeview City, Palm Marina liên quan đến các thông tin tiêu cực về nhà phát triển dự án. Ngược lại, khu Nam Sài Gòn ghi nhận tăng giá 1,74% so với quý trước.
Đối với thị trường căn hộ cao cấp tại TP.HCM ghi nhận được 2.785 căn đã bán. Trong đó, 87% số lượng căn bán được đến từ phân khu Beverly của đại đô thị Vinhomes Grand Park. Giá bán sơ cấp giảm 9,3% so với quý trước. Thị trường thứ cấp, giá tiếp tục giảm nhẹ 0,4% so với quý trước trong bối cảnh nhu cầu giảm.
Đánh giá triển vọng phân khúc này, bà Trang Lê cho rằng, nguồn cung chịu áp lực do tâm lý thận trọng trong bối cảnh kinh tế bất ổn và các vấn đề pháp lý kéo dài. Ngoài ra, nguồn cung còn phụ thuộc nhiều vào khả năng tái cơ cấu nợ, thỏa thuận thanh toán trái phiếu bằng bất động sản với nhà đầu tư.
Nguồn cầu được dự báo sẽ vẫn yếu, đặc biệt trong nửa đầu năm 2023 khi thị trường tiếp tục đối mặt với những khó khăn kinh tế làm ảnh hưởng đến quyết định đầu tư nhà ở.
Trong báo cáo thị trường bất động sản quý I/2023, JLL Việt Nam cho biết, khu vực trung tâm TP.HCM có thêm 16.200 m2 văn phòng hạng A. Tuy nhiên, trong bối cảnh nhu cầu chung giảm dần, phần lớn các tòa nhà văn phòng hiện hữu ghi nhận mức hấp thụ thuần âm, khiến tỷ lệ trống trung bình ở khu vực trung tâm tăng 5,6%.
Hiện TP. HCM có 2 dự án là dự án The Hallmark và The MEET ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm được kỳ vọng sẽ bổ sung thêm khoảng 84.000 m2 vào tổng nguồn cung văn phòng hạng A cho khu vực trung tâm trong cuối năm nay. Các cam kết thuê sớm được ghi nhận mạnh mẽ ở hai dự án trên nhờ giá chào thuê có nhiều ưu đãi so với những tòa nhà có chất lượng tương đương ở khu vực trung tâm hiện hữu.
Khoảng cách về giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM dự kiến sẽ được thu hẹp lại giữa các cụm văn phòng trong thành phố nhờ sự ra đời của nhiều tòa nhà có tiêu chuẩn chất lượng cao ở khu vực ngoài trung tâm. Tuy nhiên, ở khu vực trung tâm, sự chênh lệch giá thuê giữa các tòa nhà sẽ rõ ràng hơn, nhất là giữa những tòa nhà cũ và tòa nhà mới đạt chuẩn LEED.
Thiên An