Tình trạng tranh chấp quỹ bảo trì còn diễn ra khá phổ biến, thì mới đây 24/4, Ủy ban Pháp luật của Quốc hội tổ chức phiên giải trình việc quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư, qua tổng hợp số liệu của 40 địa phương, đến thời điểm ngày 31/3/2019, có 11 địa phương còn tranh chấp, khiếu nại liên quan đến quỹ bảo trì 2% chung cư, trong đó chủ yếu xảy ra tại Hà Nội, TPHCM.
 | Sáng hôm nay 15/8 rất đông cư dân chung cư Starcity 81 Lê Văn Lương Thanh Xuân Hà Nội tập trung tại trụ sở Công ty cổ phần Tập Đoàn Đại Dương OceanGroup tại số 19 Nguyễn Trãi Thanh xuân Hà Nội căng băng rôn đòi quỹ bảo trì |
Cụ thể, liên quan đến kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, Hà Nội có 39 tòa, còn tại TPHCM là 15 tòa có tranh chấp. Theo đó, nguyên nhân chính là do một số chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính, chỉ chú trọng đến thu lợi nhuận từ việc bán căn hộ mà chưa quan tâm thích đáng đến nghĩa vụ sau bán hàng. Vì thế họ không mở tài khoản riêng để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% và đưa khoản tiền này phục vụ mục đích sản xuất kinh doanh của mình
|
| Ảnh minh họa |
Sau khi bán căn hộ lại tìm lý do để trì hoãn việc tổ chức hội nghị nhà chung cư bầu ban quản trị, hoặc khi thành lập được ban quản trị thì tìm cách thoái thác trong việc bàn giao khoản kinh phí bảo trì này cho ban quản trị. Thậm chí chấp nhận nộp phạt để trì hoãn, kéo dài thời gian phải bàn giao nhằm chiếm dụng khoản kinh phí bảo trì.
|
Bộ Xây dựng đề xuất Bộ Công an tổ chức điều tra khởi tố những chủ đầu cố tình chiếm dụng quỹ bảo trì căn hộ 2 của chung cư Điều này được kỳ vọng sẽ chấm dứt các tranh chấp liên quan đến khoản tiền này |
Tại phiên giải trình, Bộ trưởng Bộ xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, theo kinh nghiệm quốc tế, mức kinh phí bảo trì thường vào khoảng 0,08 - 0,1%/năm để nhà chung cư vận hành bình thường, an toàn. Trên cơ sở đó, mức tính thu trong 20 năm là 2%. Quy định thu một lần cũng kế thừa kinh nghiệm thực hiện ở nhiều nước, còn sau 20 năm nếu thấy cần thiết thì thu thêm.
Tuy nhiên Bộ sẽ ghi nhận, tính toán hợp lý hơn và có thể xem xét, giảm mức thu xuống 10 - 15 năm. Còn lý do giao cho chủ đầu tư thu, theo Bộ trưởng Hà, điều này sẽ thuận tiện hơn. Nếu chủ đầu tư chậm, hoặc bàn giao thiếu quỹ bảo trì sẽ xử lý nghiêm khắc. Song việc này cần công khai minh bạch để hạn chế tiêu cực.
Cùng với đó, Bộ Xây dựng cũng đề xuất thêm hai mô hình: Chủ đầu tư tự thực hiện bảo trì, vận hành và thành lập Ban quản trị chuyên nghiệp. Tại hội nghị nhà chung cư lần đầu, người dân sẽ quyết định lựa chọn theo mô hình nào.
Bộ trưởng Hà cũng cho rằng, mức thu 2% ở một số chung cư không hề nhỏ, và tranh chấp quỹ bảo trì thường xảy ra ở những nơi có số thu lớn. Trong các quy định pháp luật đã nói rất rõ ràng, vấn đề là tổ chức thực hiện như thế nào. Với việc phòng cháy chữa cháy, theo ông Hà, ở những nơi trong thời hạn bảo hành 5 năm thì không sao, còn sau 5 năm mà không có quỹ bảo trì thì sẽ “có vấn đề”./.
PV