Sau loạt sai phạm, dự án Halla Jeda Residence “ôm” thêm khoản nợ 450 tỷ đồng

Mới đây, Công ty Cổ phần Sao đỏ Đà Nẵng (Danang Red Star) đã phát hành thành công 450 tỷ đồng trái phiếu sử dụng để hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Kreves Halla Land thực hiện dự án Halla Jade Residence. Đáng nói, dự án này đã bị Kiểm toán Nhà nước chỉ ra hàng loạt sai phạm trong quá trình triển khai đầu tư xây dựng.

Phát hành trái phiếu để trả nợ trái phiếu?

Cụ thể, ngày 23/9 vừa qua, Công ty Cổ phần Sao đỏ Đà Nẵng (Danang Red Star) đã phát hành thành công 450 tỉ đồng trái phiếu mã SĐĐCH2122001, loại hình không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có bảo đảm bằng tài sản.

Lô trái phiếu này có kỳ hạn 12 tháng, lãi suất cố định 10,5%/năm, được bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai tại 5 lô đất ở Đà Nẵng có Giấy chứng nhận số BY 790000, CK 329251, CĐ 671213, CR 809321 và CR 809324. Tài sản bảo đảm của lô trái phiếu được định giá ở mức 882,5 tỉ đồng.

Số tiền thu được từ đợt chào bán trái phiếu sẽ được Công ty Cổ phần Sao đỏ Đà Nẵng sử dụng để hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Kreves Halla Land thực hiện dự án Halla Jade Residence.

Trái chủ của lô trái phiếu là một công ty chứng khoán trong nước và một nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp. Thương vụ được thu xếp bởi Công ty Cổ phần Chứng khoán Sài Gòn - Hà Nội (SBS) và Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB).

Đáng nói, trước đó, ngày 7/10/2020, đối tác của Danang Red Star, Kreves Halla Land – chủ đầu tư dự án Halla Jade Residence đã huy động được 300 tỉ đồng từ kênh trái phiếu. Do lô trái phiếu này cũng có kỳ hạn 1 năm, lãi suất cố định 10,5%/năm nên hết hạn vào ngày 7/10/2021. Như vậy, 450 tỉ đồng trái phiếu mà Danang Red Star huy động để đầu tư dự án Halla Jade Residence chỉ trước khi lô trái phiếu của Kreves Halla Land đáo hạn ít ngày.

Đặc biệt, Danang Red Star và Kreves Halla Land lại có mối quan hệ khá mật thiết với nhau. Cả hai pháp nhân này đều đóng trụ sở chính tại quận Hải Châu, Tp. Đà Nẵng, trong khi vị trí Chủ tịch HĐQT của Danang Red Star và Chủ tịch HĐTV Kreves Halla Land đều do ông Nguyễn Thành Lân (SN 1972) đảm nhiệm.

Ngoài ra, HĐQT của Danang Red Star còn 2 thành viên khác là ông Đinh Ngọc Lộc (SN 1970) và bà Đinh Thị Kim Dung (SN 1973). Trong đó, ông Lộc chính là Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Kreves Halla Land.

Một thông tin đáng chú ý khác, tính đến ngày 6/3/2018, Kreves Halla Land có quy mô vốn điều lệ 222 tỉ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: ông Nguyễn Thành Lân góp 206 tỉ đồng, sở hữu 92,724% vốn điều lệ và ông Đinh Ngọc Lộc sở hữu 7,276% vốn điều lệ.

Dự án vướng loạt sai phạm

Về dự án Khu phức hợp Halla Jade Residence tọa lạc tại khu vực Đông Nam Đài tưởng niệm, phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng. Mới đây, Kiểm toán Nhà nước Khu vực III (KTNN KV III) vừa có thông báo số 202/TB-KV III thông báo kết quả kiểm toán tại Sở Xây dựng Đà Nẵng, qua đó phát hiện nhiều sai phạm. Trong những dự án sai phạm, có dự án Khu đô thị phức hợp Halla Jeda Residence từng được quảng cáo là “Phố Hàn Quốc đầu tiên trong lòng Đà Nẵng” do Công ty TNHH Kraves Hallaland làm chủ đầu tư. 

Theo đó, Kiểm toán nhà nước chỉ ra việc dự án đã không lập, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, theo quy định tại Điều 7 Luật Quy hoạch đô thị 2009; chưa đúng phê duyệt quy hoạch chung do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 2357/QĐ-TTg ngày 04/12/2013 khu vực dự án là đất cây xanh.

Dự án này cũng thực hiện chưa đúng theo quy hoạch phân khu trung tâm được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt tại Quyết định số 1545/QĐ-UB ngày 27/3/2017, quy hoạch khu vực trên là quy hoạch thành 3 khu vực xây chung cư cao tầng; chưa lấy ý kiến cộng đồng dân cư và đề xuất các giải pháp bảo vệ môi trường.

Đồng thời, dự án cũng chưa đảm bảo quy chuẩn quốc gia về quy hoạch xây dựng QCXDVN: 01:2008/BXD về khoảng cách tối thiểu giữa các công trình. Cụ thể, tại 14 lô đất xây dựng căn hộ, khách sạn cao tầng (Khu A2), thiết kế đô thị chưa đảm bảo khoảng cách đầu hồi và khoảng cách hai cạnh dài của các dãy nhà; các dãy nhà vượt 60m chưa đúng quy định; chưa đảm bảo mức tối thiểu là 2m2/người - tương ứng với diện tích tối thiểu cần bố trí là 7.000m2.

Việc điều chỉnh quy hoạch không thoả mãn các quy định tại Điều 47 Luật Quy hoạch đô thị 2009. Theo đó, khi điều chỉnh lần đầu (tổng thể đồ án) đã điều chỉnh từ 3 khu vực xây dựng nhà cao tầng thành 235 lô đất ở diện tích 34.956m2; 14 lô chung cư, khách sạn có diện tích 22.595m2 (25,55%); 1 lô xây dựng nhà cao tầng diện tích 4.587m2 (5,19%), diện tích còn lại là trường mẫu giáo, cây xanh và đường giao thông nhưng điều chỉnh cục bộ hoán đổi vị trí trường mẫu giáo (2.927m2) sang vị trí B2-1, đồng thời, điều chỉnh đất trường mẫu giáo thành đất phân lô.

Cũng theo Kiểm toán Nhà nước khu vực III, dự án chưa xây dựng hạ tầng xã hội, tuy nhiên, các lô đất đã được chuyển nhượng, chưa đảm bảo quy định tại khoản 1B Điều 41 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều Luật Đất đai.

Mặt khác, phần diện tích đất dự án tăng thêm 245m2 theo quy hoạch chi tiết điều chỉnh, chưa ban hành quyết định giao đất nhưng đã xác định giá, chuyển thông tin qua cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính là chưa đúng với quy định tại khoản 3 Điều 108 Luật Đất đai năm 2013.

Hồng Quang