Tại các đô thị lớn của Đông Nam Bộ như TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai, nhu cầu nhà ở cho các nhóm thu nhập trung bình và thấp ngày càng trở nên bức thiết. Tuy nhiên, thời gian tới, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ sẽ tăng dần khi một đơn vị đang đẩy mạnh phát triển phân khúc này.
Nguồn cung nhà ở giá rẻ vẫn còn rất hạn chế
Chia sẻ tại Hội thảo "Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư", ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons cho biết, khu vực Đông Nam Bộ luôn là một trong những vùng động lực phát triển sôi động nhất của cả nước với cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và dòng vốn FDI đổ vào lớn.
Vùng Đông Nam Bộ hiện có 05 tỉnh và 01 thành phố trực thuộc, bao gồm Bình Phước, Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và đặc biệt là TP.HCM. Theo đó, TP.HCM được xem là trung tâm kinh tế, văn hóa và xã hội của vùng, nơi tập trung nhiều dòng vốn đầu tư, lao động chất lượng cao cùng các công trình hạ tầng hiện đại.
Về diện tích, năm 2022, khu vực Đông Nam Bộ có tổng diện tích lên đến 23.551km2, là nơi sinh sống của gần 20 triệu người, tương đương khoảng 18,9% dân số cả nước.
Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê năm 2024, diện tích nhà ở bình quân đầu người trên cả nước đạt mức 23,2m2/người. Tuy nhiên, khu vực Đông Nam Bộ lại đang đối mặt với bài toán khó khăn về nhà ở khi tỷ lệ người có diện tích nhà ở bình quân dưới 8m2/người là cao nhất, chiếm tới 16,3%, tương đương với khoảng 3 triệu người.
Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons
Theo số liệu cập nhật đến năm 2022 từ Tổng cục Thống kê, GDP bình quân đầu người khu vực Đông Nam Bộ đạt mức 175 triệu đồng/năm, tương đương khoảng 15 triệu đồng/tháng. Dù mức thu nhập này nằm trong nhóm cao so với nhiều khu vực khác, nhưng để sở hữu một căn hộ với mức giá khoảng 2 tỷ đồng, trung bình mỗi người dân vẫn cần tới 10 năm tiết kiệm toàn bộ thu nhập mà không chi tiêu.
Như vậy, dân số có GDP tích lũy trong vòng 5 năm dưới 2 tỷ đồng thuộc khu vực Đông Nam Bộ chiếm tỷ lệ khá cao. Hiện có khoảng 17 triệu người gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở, đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà tăng phi mã, căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, căn hộ dưới 1 tỷ biến mất khỏi thị trường.
Tại TP.HCM, mức giá căn hộ trung bình dao động từ 40-60 triệu đồng/m2 tại các quận ven đô và lên đến 100 triệu đồng/m2 tại các khu vực trung tâm. Mức giá này vượt quá khả năng chi trả của nhiều gia đình có thu nhập trung bình.
Các rào cản pháp lý, chi phí đất đai gia tăng là những nguyên nhân chính khiến thị trường thiếu hụt nguồn cung căn hộ bình dân.
Chính vì vậy, tại các đô thị lớn của Đông Nam Bộ như TP. HCM, Bình Dương và Đồng Nai, nhu cầu nhà ở cho các nhóm thu nhập trung bình và thấp, bao gồm công nhân và lao động nhập cư, ngày càng trở nên bức thiết. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ vẫn còn rất hạn chế, chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế của xã hội.
Thị trường nhà ở giá rẻ đón nhiều sản phẩm mới
Nhu cầu sở hữu căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng tại TP.HCM đang tăng cao nhưng phần lớn nguồn cung đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, khiến nhiều người rơi vào tình trạng khó khăn trong việc tìm kiếm nhà ở.
Hiện nay, nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM đang ở mức rất cao, ước tính khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm để đáp ứng nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, nguồn cung lại không thể theo kịp với nhu cầu này do nhiều yếu tố tác động. Trong số đó, các rào cản pháp lý, chi phí đất đai gia tăng và sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ bình dân là những nguyên nhân chính khiến thị trường không thể phát triển một cách đồng bộ.
Thực tế, khoảng 60-70% nhu cầu nhà ở hiện nay nằm trong phân khúc giá rẻ. Điều này cho thấy, người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp, đang rất cần những giải pháp nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của họ. Tuy nhiên, thị trường lại đang thiếu hụt các dự án nhà ở giá rẻ, khiến nhiều người gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nơi an cư.
Đặc biệt, vấn đề niềm tin của khách hàng rất quan trọng, nhiều dự án đã bàn giao nhưng chưa thể giao sổ cho khách hàng, khiến khách hàng lo ngại và rất cần phục hồi niềm tin cho khách hàng.
Quần thể dự án Bcons City ở Dĩ An (Bình Dương)
Theo đó, Bcons đã có 7 dự án bàn giao sổ đến tay khách hàng. Một số dự án của Bcons đã triển khai và bàn giao nhà trước tiến độ cam kết với khách hàng. Đặc biệt, bàn giao sổ hồng đến tay khách hàng trong vòng tối đa 9 - 12 tháng kể từ ngày bàn giao. Theo đó, tỷ lệ lấp đầy cư dân sinh sống tại các dự án đều trên 90%.
Từ năm 2020 - 2024, Bcons đã bàn giao 8 dự án, một số dự án tiêu biểu gồm có Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông, Bcons Green View… và một số dự án sắp triển khai dự kiến sẽ đưa ra thị trường khoảng 12.000 căn hộ. Đáng chú ý, 2/3 số lượng dự án của Bcons nằm ở tỉnh Bình Dương - địa phương đang tạo điều kiện rất tốt cho doanh nghiệp khi tham gia xây dựng các dự án nhà ở, khu đô thị, hạ tầng tại địa phương.
Dự kiến từ năm 2025 - 2027, ngoài 4.000 căn hộ sắp đưa ra thị trường, mỗi năm Bcons sẽ tung ra thị trường 3.000 - 5.000 căn hộ.
Nói về xu hướng dòng tiền đầu tư giai đoạn tới, TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng, thời điểm hiện nay, thị trường bất động sản đang có cơ hội phục hồi rất tốt, do đó đầu tư bất động sản ở khu vực nào cũng cần xem xét rất nhiều yếu tố.
Cụ thể, ở phía Bắc, ông cho rằng cần xem xét nghiên cứu yếu tố cung cầu khi thị trường phía Bắc có mức tăng giá tương đối cao từ đầu năm đến nay. Theo đó, nhà đầu tư cần xem xét nhu cầu và các yếu tố tác động đến thị trường, cân đối khi yếu tố giá tăng mạnh.
Trong khi đó, khu vực phía Nam như TP.HCM và các tỉnh thành trong vùng TP.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai… lại đang có cơ hội lớn cho nhà đầu tư.
Các địa phương khu vực phía Nam với quyết tâm phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn tới sẽ quyết định và tác động lớn tới sự phát triển bất động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp tại phía Nam. Với các yếu tố trên, ông Thịnh cho rằng cơ hội đầu tư bất động sản phía Nam như Bình Dương hay các tỉnh lân cận TP.HCM là rất lớn.
Lộc Hà