Bất động sản

15:17 09/09/2025

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang dần khởi sắc

Báo cáo mới đây của DKRA Consulting cho thấy, nguồn cung ở phân khúc biệt thự và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng có dấu hiệu phục hồi trong tháng 8/2025.

Điểm sáng của bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam

Cụ thể, về phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng 4% so với cùng kỳ nhưng vẫn duy trì ở mức thấp. Trong khi đó, nguồn cung mới ghi nhận mức tăng 3.3 lần so với T8/2024, tuy nhiên số lượng sản phẩm đưa ra thị trường vẫn còn khá khiêm tốn so với giai đoạn trước năm 2022.

Thanh khoản thị trường duy trì ở mức thấp, mặc dù sức cầu có sự cải thiện, nhưng không đáng kể. Giao dịch chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có giá bán dưới 10 tỷ Đồng/căn.

Miền Trung và miền Nam chiếm ưu thế về nguồn cung khi đóng góp 70% vào tổng nguồn cung cả nước. Trong khi đó, miền Bắc là điểm sáng về lượng tiêu thụ khi chiếm 100% tổng số giao dịch thành công.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang dần khởi sắc.

Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang. Những chính sách cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,... vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng.

Thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn thấp.

Đối với phân khúc nhà phố/Shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng 41% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, hơn 84% nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ đã mở bán từ những năm trước.

Sức cầu thị trường tăng mạnh, song giao dịch chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án mới mở bán trong tháng, chiếm đến 89% tổng lượng giao dịch. Ngược lại, phần lớn dự án sơ cấp còn lại ghi nhận mức tiêu thụ khiêm tốn, gần như không đáng kể.

Miền Trung tiếp tục là khu vực dẫn đầu khi chiếm 69% tổng nguồn cung và 76% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp cả nước.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và vẫn duy trì ở mức cao trước áp lực chi phí đầu vào. Nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, lãi vay,... tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.

Mặc dù ngành du lịch ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực, tuy nhiên thị trường vẫn đối mặt với áp lực lớn về thanh khoản và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Đối với phân khúc Condotel ghi nhận, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng 5% so với cùng kỳ. Trong đó, nguồn cung mới cũng ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể với mức tăng 9.4 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Sức cầu thị trường có sự cải thiện, lượng tiêu thụ tăng 2.5 lần so với cùng kỳ, tuy nhiên giao dịch chỉ tập trung cục bộ ở một số dự án mới mở bán trong tháng, chiếm xấp xỉ 94% tổng lượng giao dịch cả nước.

Khu vực miền Trung tiếp tục giữ vai trò chủ lực khi chiếm khoảng 56% tổng nguồn cung sơ cấp cả nước. Ngược lại, miền Nam lại là điểm sáng về tiêu thụ khi đóng góp hơn 98% vào tổng lượng giao dịch trên thị trường.

Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định. Những chính sách cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,... tiếp tục được áp dụng nhằm gia tăng thanh khoản.

Những thách thức về vấn đề pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư,... vẫn là rào cản khiến thị trường chưa thể hồi phục trong ngắn hạn.

Du lịch tăng trưởng thường kéo theo bất động sản bật tăng

Theo nhận định từ DKRA Consulting, du lịch tăng trưởng thường kéo theo bất động sản bật tăng, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng. Nhưng 2 năm qua, dù ngành du lịch ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với áp lực lớn về thanh khoản và chưa có dấu hiệu khởi sắc. Đã có sự thay đổi tích cực, nhưng những bất cập về pháp lý chưa được giải quyết triệt để, khiến nhà đầu tư ngại ngần rót vốn.

Còn theo nhận định của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Chính phủ định hướng phát triển du lịch thành một ngành kinh tế mũi nhọn, nên đầu tư vào sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ có cơ hội. Hiện nay, một số doanh nghiệp lớn đang đổ vốn vào thị trường này với nhiều khu nghỉ dưỡng quy mô lớn...

Vài năm tới, kinh tế du lịch khởi sắc mạnh mẽ hơn sẽ tạo nên sự sôi động cho phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng còn khó khăn chính là cơ hội cho nhà đầu tư. Nếu chờ thị trường hồi phục hoàn toàn và phát triển mạnh tương tự các quốc gia của khu vực mới nghĩ đến việc đầu tư thì rất khó. Bởi lúc đó, giá trị sản phẩm đã tăng vọt và không dễ sở hữu.

Tại Báo cáo Triển vọng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng 2025, DKRA Consulting cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ duy trì được sự quan tâm mạnh mẽ, đặc biệt từ các nhà đầu tư châu Á và những văn phòng gia đình (family offices). Vì vậy, những dự án có vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố lớn với hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi sẽ là loại hình tài sản được các nhà đầu tư ưu tiên hàng đầu nhờ vào tiềm năng gia tăng giá trị dài hạn và khả năng tạo ra dòng tiền kinh doanh ổn định.

Tâm An