Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng tháng 7/2025 của DKRA Consulting cho thấy, ở phân khúc nghỉ dưỡng nguồn cung không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm trước, phần lớn nguồn cung vẫn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ.
Dự kiến vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức khi hành lang pháp lý vẫn chưa rõ ràng
Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng tháng 7/2025 của DKRA Consulting cho thấy, về phân khúc biệt thự nghỉ nưỡng, nguồn cung sơ cấp tiếp tục xu hướng giảm, ghi nhận mức sụt giảm khoảng 7% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung hiện nay đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới gần như vắng bóng suốt ba năm qua.
Sức cầu thị trường duy trì ở mức rất thấp, với lượng giao dịch khiêm tốn, chỉ chiếm khoảng 1% tổng nguồn cung sơ cấp.
Giá bán sơ cấp vẫn ổn định, không có nhiều biến động so với cùng kỳ. Mặc dù các chủ đầu tư đã nỗ lực tung ra nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và các chương trình kích cầu, nhưng thanh khoản vẫn chưa được cải thiện như kỳ vọng.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn trầm lắng chưa có dấu hiệu phục hồi.
Khó khăn về thanh khoản tiếp tục đè nặng lên tâm lý thị trường. Niềm tin của nhà đầu tư ở mức thấp, dẫn đến trạng thái ảm đạm kéo dài và vẫn chưa cho thấy bất kỳ tín hiệu hồi phục nào trong ngắn hạn.
Nhà Phố/Shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm trước, phần lớn nguồn cung vẫn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ.
Thị trường tiếp tục trầm lắng khi không ghi nhận giao dịch trong tháng qua, hầu hết các dự án đóng giỏ hàng hoặc vướng sai phạm khiến thanh khoản gặp khó.
Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang, những chính sách ưu đãi, chiết khấu,... vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi.
Nhiều dự án vướng sai phạm, thi công chậm tiến độ,... đã ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư khiến phân khúc này trong thời gian qua khá trầm lắng và gần như rơi vào chu kỳ “ngủ đông kéo dài”.
Về phân khúc Condotel, nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm với mức giảm khoảng 2% so với cùng kỳ, trong khi đó nguồn cung mới gần như vắng bóng trong thời gian qua. Thị trường trầm lắng, không có giao dịch nào được ghi nhận trong tháng.
Phường Điện Bàn Đông và phường Ngũ Hành Sơn tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 59% tổng nguồn cung sơ cấp toàn tỉnh.
Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ, dù các chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi như cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu,... tuy nhiên thanh khoản vẫn chưa có tín hiệu cải thiện.
Thị trường trong thời gian tới dự kiến vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức khi hành lang pháp lý cho phân khúc này vẫn chưa rõ ràng, trong khi thanh khoản vẫn ở mức thấp và niềm tin của nhà đầu tư tiếp tục sụt giảm gây cản trở cho sự phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn.
Theo số liệu từ Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch, trong 6 tháng đầu năm 2025, Việt Nam đón khoảng 10,66 triệu lượt khách quốc tế, tăng 20,7% so với cùng kỳ năm 2024. Du lịch nội địa ghi nhận khoảng 77,5 triệu lượt khách, mang lại tổng thu ước đạt 518 nghìn tỷ đồng. Đây đều là những con số cho thấy thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang tăng trưởng mạnh mẽ, đặt nền tảng cho bước tiến của thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.
Trên thực tế, nguồn cung các dự án bất động sản nghỉ dưỡng liên tiếp được đẩy ra thị trường từ đầu năm đến nay tại nhiều tỉnh thành trên cả nước có thế mạnh về du lịch như Quảng Ninh, Hải Phòng, Thanh Hóa, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Bà Rịa Vũng Tàu cũ (nay là TP.HCM).
Tuy nhiên, theo khảo sát, trên thị trường sơ cấp, sức mua tại một số dự án khá châm. Một số dự án mở bán thời gian qua với mức giá cao có thanh khoản kém đã phải phải đóng giỏ hàng. Giao dịch kém cũng khiến một số dự án sơ cấp ngừng bán để thay đổi lại chính sách bán hàng, tăng chiết khấu cho người mua. Với thị trường thứ cấp, dù giá của một số phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đã không còn rơi cảnh cắt lỗ sâu lên tới 200-300 triệu đồng/căn condotel, lên tới cả tỷ đồng với biệt thự nghỉ dưỡng như giai đoạn thị trường đóng băng 2022-2023 nhưng giá bán vẫn chỉ đang đi ngang so với giá mua vào nhiều năm trước, lượng khách tìm mua không nhiều.
Nhà đầu tư vẫn giữ tâm thế dè chừng
Nhận định về diễn biến của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong 6 tháng đầu năm 2025, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho biết, nhu cầu đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể bứt phá khi tâm lý thị trường còn dè dặt, song dòng tiền đầu tư đang dần quay trở lại dù chưa mạnh mẽ. Hàng loạt dự án du lịch – nghỉ dưỡng ven biển quy mô lớn được khởi công, với sản phẩm đa dạng và chuỗi hoạt động hút khách như pháo hoa, giải trí, lễ hội… đã tạo lực đẩy mới cho thị trường.
Tuy nhiên, thanh khoản thị trường vẫn chưa khởi sắc thực sự. Bà Miền cho biết, trên thị trường sơ cấp, giá bán vẫn neo ở mức cao. Một số dự án mở bán quý vừa qua buộc phải giảm 5–7% để kích cầu, trong khi nhiều dự án giá cao nhưng sản phẩm đơn điệu phải tạm “đóng giỏ hàng” vì không phát sinh giao dịch, đặc biệt khi vấn đề pháp lý chưa được tháo gỡ và cam kết lợi nhuận chưa thực thi. Dù nhiều ưu đãi dài hạn được tung ra như giảm giá 5–10%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12–24 tháng, tặng nội thất…, hiệu quả giao dịch thực tế vẫn không quá khả quan.
Cũng theo Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, nhà đầu tư vẫn giữ tâm thế dè chừng và hiện quan tâm nhiều hơn đến khả năng vận hành – khai thác thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá tài sản, trong bối cảnh mặt bằng giá tại các đô thị lớn đã neo cao, tỷ suất sinh lời ngắn hạn sụt giảm. Thanh khoản nhìn chung vẫn thấp, nhưng các giao dịch chọn lọc, tập trung vào các dự án pháp lý minh bạch, tiến độ tốt, giá hợp lý và có khả năng khai thác cho thuê hiệu quả. Trong tương lai, có thể bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có những diễn biến tích cực hơn.
Tâm An