Bất động sản

13:22 13/03/2025

Thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng & Vùng phụ cận: Tăng nhẹ 2 tháng đầu năm

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng & Vùng phụ cận 2 tháng đầu năm 2025 của DKRA Consulting, thương hiệu mảng dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn Phát triển của DKRA Group vừa công bố cho thấy, tăng nhẹ ở các phân khúc đất nền, căn hộ, phân khúc nhà phố/biệt thự.

Nguồn cung căn hộ tiếp tục khan hiếm

Theo DKRA Consulting, đối với phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp 2T/2025 tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, nguồn cung phân bổ chủ yếu ở các dự án mở bán trước đó và tập trung tại hai thị trường chủ lực là Quảng Nam và Đà Nẵng với khoảng 1,646 sản phẩm sơ cấp hiện đang mở bán.

Nguồn cung mới của khu vực vẫn duy trì tình trạng khan hiếm. Thị trường không ghi nhận dự án mở bán mới trong 2 tháng đầu năm cũng như chưa có nhiều tín hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Sức cầu chung của thị trường vẫn ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 2% trên tổng cung sơ cấp, tương đương 30% lượng giao dịch cùng kỳ năm trước.

Mặt bằng giá sơ cấp vẫn đi ngang so với cuối năm 2024 và tiếp tục neo cao do ảnh hưởng của các loại chi phí đầu vào. Các chương trình ưu đãi bán hàng được áp dụng rộng rãi nhằm kích cầu thị trường.

Thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng Vùng phụ cận Tăng nhẹ 2 tháng đầu năm — Về phân khúc căn hộ, nguồn cung mới 2 tháng đầu năm ghi nhận tăng 10% so với cùng kỳ, tập trung tại Đà Nẵng. Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới.

Giá bán thứ cấp không có nhiều biến động so với cuối Q4/2024, giao dịch thị trường phát sinh chủ yếu ở nhóm các sản phẩm thuộc tổ hợp các khu đô thị, đa dạng tiện ích, hoàn chỉnh pháp lý,...

Về phân khúc căn hộ, nguồn cung mới 2 tháng đầu năm ghi nhận tăng 10% so với cùng kỳ, tập trung tại Đà Nẵng. Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới.

Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt khoảng 15% phần lớn đến từ giỏ hàng của các dự án triển khai bán hàng cuối năm 2024. Nguồn cung sơ cấp tập trung tại Q. Sơn Trà, chiếm 45.1% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động so với trước Tết Âm lịch, thanh khoản thứ cấp tập trung ở các dự án đã bàn giao nhà, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố.

Với việc một số dự án tại Đà Nẵng đang trong giai đoạn nhận booking, chuẩn bị mở bán sản phẩm ra thị trường, nguồn cung những tháng tới được dự báo sẽ có những tiến triển nhất 􏰀ịnh, tuy nhiên sẽ khó có đột biến trong ngắn hạn.

Phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 6% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung đến từ hàng tồn kho, trong khi nguồn cung mới vẫn tiếp tục vắng bóng.

Thanh khoản thị trường vẫn còn khá thấp, lượng tiêu thụ sụt giảm đáng kể và chỉ tương đương 52% so với cùng kỳ.

Khu vực Đà Nẵng dẫn dắt thị trường khi chiếm 45.8% tổng nguồn cung và 67% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp.

Giá bán sơ cấp duy trì ổn định, không biến động nhiều so với cùng kỳ. Các chủ đầu tư vẫn đẩy mạnh các chương trình ưu đãi hấp dẫn như hỗ trợ vay ngân hàng, lãi suất ưu đãi, và ân hạn nợ gốc nhằm tăng thanh khoản.

Mặt bằng giá bán thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với giai đoạn cuối năm, nhưng giảm nhẹ 4% so với cùng kỳ, mức giảm tập trung chủ yếu ở nhóm các dự án đã triển khai lâu năm, xây dựng chậm tiến độ và chưa có pháp lý hoàn thiện.

Lượng tin đăng và mức độ quan tâm BĐS đang có sự phục hồi tích cực

Theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn, ngay sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, lượng tin đăng và mức độ quan tâm BĐS đang có sự phục hồi tích cực.

Nhận định về thị trường địa ốc tại TP. Đà Nẵng, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, Đà Nẵng tiếp tục dẫn đầu về mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 1-2025. Thành phố này vẫn giữ vị thế là một trong những thị trường hấp dẫn nhờ vào sự phát triển mạnh của du lịch và hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại.

Khảo sát thị trường tại khu vực Tây Bắc - TP. Đà Nẵng cho thấy, đất nền tại khu vực này tăng giá đáng kể so với năm 2024.

Cụ thể, tại Hòa Sơn, Hòa Ninh, Hòa Liên, Hòa Bắc, Hòa Phú (huyện Hòa Vang), đất tái định cư tăng 100 - 150 triệu đồng/lô. Khu tái định cư 6 (Hòa Sơn) ghi nhận giá đất từ 1,65 - 1,8 tỷ đồng/lô (đường 5m5) và từ 2 - 2,2 tỷ đồng/lô (đường 7,5m).

Tại Hòa Liên, giá đất tăng 200 triệu đồng, hiện dao động 1,9 - 2,7 tỷ đồng/lô. Đất thổ cư tại Hòa Sơn, Hòa Ninh, Hòa Liên cũng tăng mạnh, hiện từ 900 triệu - 1,2 tỷ đồng/lô (120m²), cho thấy sức nóng của BĐS khu vực Tây Bắc Đà Nẵng.

Bên cạnh đó, giá đất tại khu vực trung tâm thành phố cũng tăng cao. Đáng chú ý, đường Bạch Đằng – ven sông Hàn – tiếp tục dẫn đầu với mức giá 148 – 286,5 triệu đồng/m², riêng đoạn từ cầu Sông Hàn đến cầu Rồng tăng 65%, lên 286,5 triệu đồng/m². Các tuyến trọng điểm khác cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, như Nguyễn Văn Linh đạt 177 triệu đồng/m², đường Võ Nguyên Giáp có giá 187 triệu đồng/m². Sự điều chỉnh tăng giá này cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường Đà Nẵng, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và ven biển.

Còn ở phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và du lịch tiếp tục được nhận định là những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường trong năm 2025. Đáng chú ý nguồn cung sơ cấp cho thị trường căn hộ Đà Nẵng dự báo sẽ tăng 25% so với cùng kỳ, trong khi sức cầu ghi nhận tín hiệu phục hồi hơn.

Tâm An