Trong báo cáo thị trường của Savills, giá thuê tất cả hạng căn hộ dịch vụ tại TPHCM tăng đều theo năm.
Theo đó, mức tăng lần lượt là hạng C với 8%, hạng B ở mức 5% và hạng A tăng 3%. Giá thuê căn hộ dịch vụ trung bình đạt 516.000 đồng mỗi m2 một tháng, tăng 3% theo năm. Tuy nhiên mức tăng này vẫn thấp hơn 11% so với năm 2019.
Lượng tiêu thụ căn hộ dịch vụ cũng ghi nhận đà phục hồi tích cực. Trong năm 2023, số căn tiêu thụ đạt 504 căn trong đó hạng C chiếm cao nhất, tập trung ở quận 1 và quận Bình Thạnh. Công suất thuê cả năm đạt 82%, tăng 6% theo năm.
Báo cáo thị trường của Avison Young mới đây, thị trường căn hộ dịch vụ tại TPHCM hưởng lợi từ lượng dự án FDI đăng ký tăng cao, tạo nên cơ hội cho sự phát triển căn hộ dịch vụ tại các khu vực gần khu công nghiệp và cửa ngõ thành phố.
Thị trường căn hộ dịch vụ TPHCM có triển vọng trong năm 2024.
Trong quý IV/2023, căn hộ dịch vụ hạng A chứng kiến giá thuê giảm nhẹ. Giá thuê hiện tại dao động từ 1.633 – 7.200 USD/căn, trung bình đạt 29,2 USD/m²/tháng. Hạng B ghi nhận sự ổn định hơn trong quý này do giá thuê không có thay đổi. Công suất thuê của cả hạng A và B lần lượt ở mức 84% và 80%, tăng 2% ở hạng A và giảm 2% ở hạng B.
Nhìn chung, năm 2023, tình hình hoạt động căn hộ dịch vụ tại TPHCM tương đối tốt và tích cực hơn so với năm 2022.
Giá thuê trung bình và tỷ lệ lấp đầy đều ghi nhận tăng trong năm nay, ngoại trừ căn hộ dịch vụ hạng B ghi nhận giảm khoảng 4%. Nhằm kích cầu cho năm 2024, đa số các dự án căn hộ dịch vụ trong thành phố đều có ý định giữ nguyên giá thuê trong những tháng sắp tới.
Thậm chí, có một số nơi sẽ giữ giá thuê trong 1-2 năm sau nhằm thu hút khách thuê dài hạn. Dự kiến năm nay, với nhiều ưu đãi để kích cầu, phân khúc căn hộ dịch vụ tại TPHCM sẽ có nhiều tín hiệu tích cực hơn nữa so với năm 2023.
Năm 2023, không có nguồn cung mới nào được ghi nhận tại TPHCM. Thị trường căn hộ dịch vụ hiện có hơn 1.200 căn từ các dự án hạng A và hạng B, trong đó phân khúc hạng A chiếm hơn 90% tổng nguồn cung, tương đương hơn 1.000 căn.
Bên cạnh Lyf Thảo Điền dự kiến sẽ khai trương vào cuối năm 2024 với 150 căn co-living, trong quý IV/2023, thị trường ghi nhận thêm thông tin về Dragon Tower trong khu phức hợp Dragon Riverside City sẽ được triển khai và cung cấp căn hộ dịch vụ hạng A tại quận 5.
Nhu cầu về căn hộ dịch vụ trở lại mạnh mẽ hơn vào năm 2023 so với năm 2022 là do sự gia tăng của chuyên gia nước ngoài đến và các dự án nước ngoài mới đầu tư. Vốn FDI đăng ký tăng mạnh mang lại lợi ích cho thị trường căn hộ dịch vụ vì phục vụ nhu cầu thực tế của các chuyên gia nước ngoài.
Để đón đầu các dự án FDI công nghệ cao, các nhà đầu tư căn hộ dịch vụ có thể tìm kiếm cơ hội mở rộng địa điểm gần các khu công nghiệp, cửa ngõ thành phố, đặc biệt với cơ sở hạ tầng được dần cải thiện.
Thiên An