Theo DKRA Consulting dự báo, phân khúc căn hộ sẽ tăng nhẹ so với Quý 1/2025, dao động khoảng 800 - 1,500 căn, tập trung tại Đà Nẵng.
Theo DKRA Consulting, trong quý 1/2025, thị trường bất động sản nhà ở khu vực Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận sự cải thiện về nguồn cung ở một số phân khúc so với cùng kỳ năm trước. Sức cầu thị trường chung duy trì đà hồi phục, tập trung ở phân khúc căn hộ và nhà phố, biệt thự.
Ở phân khúc đất nền, trong quý 1 có 16 dự án sơ cấp được giới thiệu ra thị trường, với nguồn cung khoảng 978 nền, tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, Đà Nẵng và Quảng Nam dẫn dắt thị trường khi chiếm đến 100% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý.
Nguồn cung mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn. Sức cầu thị trường duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm khoảng 39% so với quý 1/2024, chỉ tương đương 9% trên tỷ trọng cung sơ cấp. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình 7% so với thời điểm cuối năm 2024, trong khi thị trường giá thứ cấp đạt mức tăng phổ biến 6 - 9% so với quý 4/2024.
Theo DKRA Consulting dự báo, phân khúc căn hộ sẽ tăng nhẹ so với Quý 1/2025, dao động khoảng 800 - 1,500 căn, tập trung tại Đà Nẵng.
Theo dự báo từ DKRA Consulting, nguồn cung mới phân khúc đất nền trong Quý 2/2025 duy trì tình trạng khan hiếm trong quý tiếp theo, dự báo khoảng 80 - 120 sản phẩm được mở bán mới. Hai địa phương Quảng Nam, Đà Nẵng chiếm phần lớn tỷ trọng nguồn cung tại khu vực, riêng TP. Huế duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.
Sức cầu chung của thị trường có thể phục hồi nhẹ, tuy nhiên, không có nhiều đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Thị trường thứ cấp duy trì đà phục hồi của giai đoạn 3 tháng đầu năm, nhóm các sản phẩm thuộc tổ hợp khu đô thị, hoàn thiện pháp lý, đa dạng tiện ích,… chủ lực thanh khoản của thị trường.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới được dự báo sẽ tăng nhẹ so với Quý 1/2025, dao động khoảng 800 - 1,500 căn, tập trung tại Đà Nẵng. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới đưa ra thị trường, phân bổ tập trung khu vực Quận Hải Châu, Quận Sơn Trà và Quận Ngũ Hành Sơn.
Sức cầu thị trường chung tiếp tục duy trì đà hồi phục nhưng có thể phần nào bị ảnh hưởng bởi động thái đàm phán thuế quan với Mỹ và sáp nhập các địa phương trong thời gian tới. Thanh khoản sơ cấp lẫn thứ cấp được kỳ vọng tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định nhưng khó có những đột biến trong ngắn hạn.
Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự dự báo tiếp tục khan hiếm, số lượng sản phẩm đưa ra thị trường dự kiến tương đương Quý 1/2025 và phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án mở bán trước đó. Sức cầu chung có thể tăng nhẹ so với quý trước nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn, tập trung chủ yếu tại những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, có pháp lý hoàn thiện và tiến độ thi công đảm bảo.
Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ở mức ổn định, các chính sách ưu đãi, chiết khấu khi thanh toán nhanh vẫn tiếp tục được áp dụng trong Quý 2/2025. Thị trường thứ cấp có thể cải thiện so với Quý 1/2025, tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm đã bàn giao nhà với pháp lý hoàn thiện và có vị trí kết nối thuận lợi.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng do các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng. Đồng thời, thanh khoản thị trường dự kiến tiếp tục gặp nhiều khó khăn và khó có những đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và không có biến động nhiều so với quý trước. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán,… vẫn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng giữa bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay.
Tâm An