Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết tín dụng bất động sản và chứng khoán đang tăng nhanh hơn mức bình quân của toàn hệ thống.
Tín dụng bất động sản tăng theo nhu cầu, cho vay chứng khoán vẫn an toà
Tại cuộc họp Chính phủ thường kỳ tháng 7, diễn ra trực tuyến với sự tham gia của các tỉnh và thành phố trên cả nước vào ngày 7/8, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng thông tin rằng trong 7 tháng đầu năm, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống đạt khoảng 10% so với cuối năm 2024 – mức tăng cao so với con số 6% cùng kỳ năm ngoái.
Trước băn khoăn về việc dòng tiền đang dồn mạnh vào các lĩnh vực bất động sản và chứng khoán, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng thẳng thắn thừa nhận tăng trưởng tín dụng tại hai lĩnh vực này đang vượt mức trung bình, nhưng nhấn mạnh đây là xu hướng phù hợp trong bối cảnh Chính phủ đang đẩy mạnh tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Khi các vướng mắc pháp lý được xử lý, nhu cầu vốn phục vụ triển khai dự án là điều không thể tránh khỏi.
Đối với hoạt động cho vay liên quan đến chứng khoán, dù tăng trưởng có dấu hiệu đi lên, nhưng tỷ trọng vẫn ở mức khiêm tốn, chỉ khoảng 1,5% tổng dư nợ tín dụng, do đó chưa phát sinh rủi ro đáng kể đối với hệ thống tài chính.
Người đứng đầu Ngân hàng Nhà nước cũng khẳng định cơ quan điều hành vẫn đang theo dõi chặt chẽ các chỉ số an toàn. Tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn vẫn duy trì dưới mức 30%, trong khi các tổ chức tín dụng cũng được chỉ đạo điều chỉnh cơ cấu kỳ hạn nhằm đảm bảo an toàn chung cho hệ thống ngân hàng.
Các báo cáo tài chính quý II/2025 từ khối ngân hàng thương mại cho thấy bất động sản đang trở thành một trong những lĩnh vực đóng vai trò chủ lực trong tăng trưởng tín dụng sáu tháng đầu năm.
Chẳng hạn, tại Techcombank, hoạt động cho vay bất động sản để kinh doanh, bao gồm cả tín dụng trực tiếp và đầu tư trái phiếu, hiện chiếm 59% tổng dư nợ. Nếu cộng cả các khoản cho vay cá nhân để mua bất động sản, tỷ lệ này lên tới hơn 64%. Tín dụng kinh doanh bất động sản tại ngân hàng này cũng ghi nhận mức tăng 21,5% so với cuối năm 2024, gần gấp đôi tốc độ tăng trưởng cho vay chung là 11,6%.
Tại các ngân hàng khác, hoạt động cho vay bất động sản trong nửa đầu năm cũng tăng đáng kể. HDBank ghi nhận dư nợ lĩnh vực này đạt 83.125 tỷ đồng, tăng 22% so với đầu năm và chiếm 16,4% tổng dư nợ. SHB có dư nợ bất động sản đạt 163.754 tỷ đồng, tăng gần 28,4%, nâng tỷ lệ từ 24,5% cuối năm ngoái lên 27,5%. MB cũng ghi nhận dư nợ cho vay bất động sản đạt 85.834 tỷ đồng, tăng gần 34% và chiếm 9,72% (so với mức 8,26% cuối năm 2024).
Ngoài ra, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tính đến cuối tháng 6/2025 cũng tăng mạnh tại một loạt ngân hàng khác như TPBank tăng 32%, PGBank tăng 30%, VietBank tăng 19%, MSB tăng 15%...
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng.
Hai hướng đi then chốt nhằm giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng
Theo nhận định của các chuyên gia, việc đẩy mạnh dòng tiền vào nền kinh tế có thể tạo lực đẩy quan trọng cho tăng trưởng, nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ đẩy lạm phát đi lên. Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết, lạm phát bình quân hiện vẫn được kiểm soát ở mức 3,6%, nằm trong biên độ mục tiêu 4,5-5% mà Quốc hội đề ra.
Tuy nhiên, bà cũng cảnh báo rằng áp lực lạm phát đang có xu hướng gia tăng. Những yếu tố như điều chỉnh giá điện, giá dịch vụ y tế, giá thuê nhà... đang làm tăng chi phí đầu vào và khiến lạm phát cơ bản chỉ số phản ánh tác động dài hạn của chính sách tiền tệ liên tục leo thang trong thời gian gần đây. Đây là tín hiệu buộc cơ quan điều hành phải duy trì sự thận trọng trong các quyết sách.
"Lạm phát có thể tăng rất nhanh, nhưng một khi đã xuất hiện thì việc đưa nó trở lại trạng thái ổn định là cực kỳ khó khăn. Chính vì vậy, cần điều hành chính sách tiền tệ một cách linh hoạt, chủ động và sát diễn biến thực tế", Thống đốc nhấn mạnh.
Số liệu cho thấy, trong 7 tháng đầu năm, tổng phương tiện thanh toán đã tăng 7,5% so với cuối năm 2024 gần gấp đôi mức tăng cùng kỳ năm trước. Theo lý giải từ Ngân hàng Nhà nước, nguyên nhân chính là do các gói cho vay đặc biệt phục vụ tái cơ cấu hệ thống ngân hàng, đặc biệt là hỗ trợ chuyển giao các tổ chức tín dụng yếu kém thuộc diện mua bắt buộc.
Ngoài ra, cơ quan quản lý tiền tệ cũng sử dụng linh hoạt công cụ thị trường mở để bơm tiền ngắn hạn, đảm bảo thanh khoản cho các ngân hàng thương mại. Giải pháp này vừa hỗ trợ mở rộng tín dụng, vừa góp phần giữ ổn định mặt bằng lãi suất yếu tố được Chính phủ đặc biệt lưu ý trong chỉ đạo điều hành thời gian qua.
Tuy nhiên, để giảm sự phụ thuộc quá lớn vào tín dụng ngân hàng, đặc biệt là tín dụng ngắn hạn, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho rằng cần sớm triển khai đồng bộ các giải pháp hỗ trợ chính sách tiền tệ vận hành hiệu quả hơn trong dài hạn. Trong đó, hai giải pháp được xem là then chốt.
Thứ nhất, cần thúc đẩy phát triển thị trường vốn, đặc biệt là các kênh trung và dài hạn. Khi doanh nghiệp và các dự án có thể tiếp cận được nguồn vốn dài hạn thông qua phát hành cổ phiếu, trái phiếu, thị trường sẽ giảm áp lực lên hệ thống ngân hàng. Chính phủ đã thể hiện rõ quan điểm đồng thuận với hướng đi này trong công điện điều hành mới nhất.
Thứ hai, cần mở rộng chương trình bảo lãnh tín dụng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa. Thay vì buộc ngân hàng phải “nới lỏng” các tiêu chuẩn tín dụng, việc có cơ chế bảo lãnh sẽ giúp các doanh nghiệp này dễ dàng tiếp cận vốn vay hơn, từ đó thúc đẩy sản xuất, kinh doanh trên phạm vi rộng toàn nền kinh tế.
Bên cạnh đó, với những lĩnh vực có tính chất dài hạn như bất động sản và phát triển hạ tầng vốn cần nguồn vốn lớn và dài hơi thì nên huy động thông qua các kênh phù hợp như trái phiếu doanh nghiệp, trái phiếu địa phương hoặc các khoản vay từ quốc tế.
“Chỉ khi nguồn vốn được phân bổ đúng tính chất, đúng kênh thì chúng ta mới có thể đạt mục tiêu tăng trưởng nhanh đi đôi với ổn định bền vững”, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng nhấn mạnh.
Thanh Cao