Bất động sản

14:43 16/04/2024

Tình hình cấp Giấy chứng nhận cho người mua tại TPHCM hiện giờ ra sao?

Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM vừa gửi Sở Xây dựng về chuẩn bị nội dung báo cáo Đoàn Giám sát của Quốc hội việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023.

Chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất tại các Tổ chức tín dụng

Về nhà ở thương mại, đến nay, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố đã tiếp nhận giải quyết cấp Giấy chứng nhận cho 575 dự án.

Theo đó, tổng số là 206.204 căn nhà, hiện đã tiếp nhận hồ sơ là 137.545 căn nhà. Kết quả giải quyết đã cấp Giấy chứng nhận: 127.833 căn nhà. Chưa cấp Giấy chứng nhận: 9.658 căn nhà. Số lượng căn nhà chưa nộp hồ sơ: 78.371 căn nhà.

Tuy nhiên, tình hình cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn Thành phố trong thời gian qua còn chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân và doanh nghiệp, ngoài công tác đẩy nhanh cấp Giấy chứng nhận, hiện nay còn tồn đọng một số vấn đề ảnh hưởng đến tiến độ cấp Giấy chứng nhận.

Cụ thể, Chủ đầu tư và người mua nhà chậm nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận. Theo đó, có hơn 30.061 hồ sơ đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, nhưng chủ đầu tư và người mua nhà chưa nộp hồ sơ. Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố đã có Công văn số 8388/VPĐK-ĐK ngày 12 tháng 9 năm 2023 gửi các chủ đầu tư dự án, Ban Quản trị chung cư để khẩn trương nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, đồng gửi Ủy ban nhân dân quận/huyện, thành phố Thủ Đức và UBND phường nơi có dự án để phối hợp.

Đến nay chủ đầu tư đã nộp được 9.278/30.061 hồ sơ (còn 20.783 hồ sơ chưa nộp, trong đó dự án Vinhomes Thành phố Thủ Đức còn 8.894 căn nhà chưa nộp hồ sơ, do số lượng căn hộ nhiều, chủ đầu tư vẫn đang nộp hồ sơ).

TPHCM Tình hình cấp Giấy chứng nhận cho người mua tại các dự án phát triển nhà ở hiện giờ ra sao — Về nhà ở thương mại, đến nay, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố đã tiếp nhận giải quyết cấp Giấy chứng nhận cho 575 dự án.

Về vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ tài chính bổ sung, quá trình giải quyết hồ sơ thể hiện dự án có phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung tập trung vào 2 nguyên nhân chủ yếu.

Thứ nhất, thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung do thay đổi điều chỉnh quy hoạch (đây là nguyên nhân chủ yếu). Do có một số dự án đã lập quy hoạch chi tiết 1/500 đã lâu, đến nay quy mô dự án, chỉ tiêu quy hoạch không còn phù hợp với sự phát triển của xã hội, nên chủ đầu tư đã đề nghị thay đổi điều chỉnh quy hoạch, quy mô của dự án, điều này có thể làm phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung.

Thứ hai, xác định lại nghĩa vụ tài chính do thực hiện theo báo cáo, kết luận của cơ quan Thanh tra, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Về các dự án có thế chấp, Chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất tại các Tổ chức tín dụng. Trước khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện giải chấp quyền sử dụng đất để nộp bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án cho Sở để chỉnh lý chuyển hình thức sử dụng đất sang hình thức sử dụng chung (theo quy định tại điểm đ khoản 4 Điều Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ (Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ và Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03 tháng 4 năm 2023).

Điển hình chung Khang Gia, quận Gò Vấp; chung cư Đức Khải, Quận 7; Chung cư 4S Linh Đông, Tp.Thủ Đức người dân rất bức xúc khi chưa được giải quyết cấp Giấy chứng nhận, trong khi Chủ đầu tư chưa thực hiện xóa thế chấp.

Như vậy, ngoài vấn đề bảo vệ quyền lợi của người mua nhà trong các dự án nhà ở thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận cần phải đảm bảo đúng quy định pháp luật.

Do vậy, đối với những dự án đã đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, đề nghị Chủ đầu tư nhanh chóng nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà (hiện nay, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố đã ứng dụng công nghệ thông tin vào công tác tiếp nhận và giải quyết hồ sơ, với hình thức tiếp nhận hồ sơ online thì chủ đầu tư được nộp không sơ không giới hạn số lượng nộp, chủ đầu tư có thể nộp 1 lần cho vài trăm hồ sơ).

Có 2.704 căn nhà ở xã hội chưa được cấp giấy chứng nhận

Về dự án nhà ở xã hội, văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố có thông tin của 14 dự án nhà ở xã hội. Cụ thể, Dự án đã đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận (10 dự án) là 7194 căn hộ.

Trong đó, đã cấp Giấy chứng nhận cho đối tượng nhà ở xã hội: 4907/6447 căn hộ, đã cấp Giấy chứng nhận cho diện kinh doanh (20%): 478/532 căn hộ.

Dự án còn vướng mắc tương ứng với 2.704 căn hộ gồm 4 dự án: Chung cư Thạnh Lộc, phường Thạnh Lộc, Quận 12: Sở Tài nguyên và Môi trường đã có Công văn số 2639/STNMT-QLĐ ngày 21 tháng 3 năm 2017 đề nghị Hợp tác xã Gia Phú (chủ đầu tư) liên hệ Sở Xây dựng lập hồ sơ, xác định dự án dầu tư đáp ứng các tiêu chí về nhà ở xã hội và liên hệ Cục Thuế Thành phố lập thủ tục và ban hành Quyết định miễn tiền sử dụng đất trước khi Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận.

Chung cư Hoa Phượng, phường Thới An, Quận 12: Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố có Công văn số 1126/VPĐK-ĐK ngày 20 tháng 02 năm 2023 gửi Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến về thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đát và xác định phần diện tích đất sẽ cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà; Đồng thời, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có Công văn số 4076/STNMT-VPĐK ngày 26 tháng 5 năm 2022 đề nghị Sở Xây dựng rà soát lại đối tượng nhà ở xã hội

Chung cư An Phú Đông, Quận 12: Ranh giới khu đất chung cư đang có tranh chấp 34,8m2 với nhà đất của ông Tạ Đình Cẩn, Tòa án nhân dân Quận 12 đang thụ lý theo Thông báo số 213/2022/TLST-DS ngày 28 tháng 4 năm 2022 nên ảnh hưởng đến diện tích đất sử dụng chung.

Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố chưa thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà, vì vậy Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố đã có Công văn số 10165/VPĐK-ĐK ngày 02 tháng 12 năm 2022 thông tin cho Công ty được biết nội dung trên. Sau khi có kết quả giải quyết của Tòa án, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố sẽ giải quyết hồ sơ theo quy định

Chung cư cao tầng Natural Poem, số 633 (số cũ: 629) đường Kinh Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân tại Thông báo số 2727/TB-STNMT-VP ngày 26 tháng 3 năm 2024 của Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến.

Cụ thể, đề nghị Công ty liên hệ Ủy ban nhân dân quận Bình Tân để thực hiện hoàn tất phương án kết nối giao thông cho các thửa đất số 201 (khu 1) và 202 (khu 2) trong khu vực dự án.

Sau khi hoàn tất phương án, đề nghị Công ty liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố để nộp hồ sơ giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án.

Thiên An