Thị trường căn hộ chung cư đang “nóng”. Trong khi, nhiều ngân hàng tung ra gói tín dụng cho vay mua nhà với lãi suất thấp cùng với hàng loạt ưu đãi như giãn trả nợ gốc, thủ tục giải ngân nhanh chóng. Đây là động lực khiến người mua nhà “mạnh tay” xuống tiền.
Ngân hàng hạ lãi suất cho vay, tung nhiều ưu đãi, người mua nhà hưởng lợi
Qua khảo sát thì mức lãi suất cho vay mua chung cư đang xuống thấp. Nhiều ngân hàng liên tục tung ra gói vay hấp dẫn, thủ tục giải ngân nhanh chóng cùng nhiều ưu đãi. Mức lãi suất cho vay mua nhà hiện dao động trong khoảng 6-7%/năm, thời gian ưu đãi từ 6 tháng đến 1 hoặc 2 năm, tùy lựa chọn của khách hàng.
Lãi suất vay mua nhà giảm, lãi suất ưu đãi
Trong số "nhà băng" đang có những ưu đãi lớn có thể nghĩ đến Ngân hàng Quốc Tế - VIB, hiện ngân hàng này đang tung ra gói cho vay thế chấp căn hộ chung cư với lãi suất ưu đãi chỉ 5,9%/năm trong vòng 6 tháng đầu tiên. Với khách hàng chọn gói vay cố định 12 tháng, lãi suất cho vay là 6,9%/năm. Mức lãi suất 7,9%/năm và 8,9%/năm áp dụng lần lượt tương ứng với gói lãi suất cố định 24 tháng hoặc 36 tháng. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ thả nổi. Tuy nhiên, phía ngân hàng này áp dụng biên độ lãi suất thả nổi thấp, chỉ 2,8%. Bên cạnh đó, tại ngân hàng ACB, mức lãi suất áp dụng cho khách hàng vay mua nhà đang ở 7-8%/năm hoặc cố định 9%/năm trong thời gian dài là 2 năm đầu tiên.
Không chỉ ưu đãi về lãi suất, nhiều ngân hàng còn áp dụng chính sách ân hạn trả gốc trong thời gian dài, giúp người vay mua nhà giảm bớt áp lực tài chính. Như VIB cho khách hàng không phải trả gốc trong 5 năm. Sau 5 năm, khách hàng có thể linh động trả gốc định kỳ đến 6 tháng/lần. Việc giãn trả nợ gốc giảm áp lực lớn cho khách hàng mua nhà trong thời gian đầu, nhất là đối với trường hợp khách hàng có nguồn tài chính eo hẹp.
Theo thông tin từ ngân hàng VIB, thời gian duyệt hồ sơ cho vay mua chung cư chỉ trong vòng 8 tiếng, thủ tục giải ngân đơn giản, nhanh chóng. Phía khách hàng còn được miễn phí định giá tài sản, giảm chi phí cho quá trình hoàn thiện hồ sơ vay vốn.
Tỷ lệ cho vay cao cũng là một ưu đãi từ phía các ngân hàng giúp cho người mua nhà giảm bớt áp lực tài chính. Hầu hết các ngân hàng hiện đang áp dụng tỷ lệ cho vay trên tài sản đảm bảo trong khoảng 70 – 80%. Như tại ngân hàng SHB, với riêng cho mục đích mua nhà, khách hàng sẽ được hưởng ưu đãi giải ngân tới 80% giá trị bất động sản mua, thời gian vay lên tới 25 năm. Hay VIB cho vay tối đa đến 85% áp dụng đối với tài sản đảm bảo là căn hộ đã có sổ hồng, thời gian vay lên tới 30 năm.
Hoặc, Chương trình ưu đãi lãi suất cho vay trung dài hạn “Tài chính vững vàng - Sẵn sàng bứt phá” tại BAC A BANK với tổng hạn mức lên tới 3.000 tỷ đồng sẽ kéo dài đến hết 30/09/2024 (hoặc đến khi đạt doanh số giải ngân). Chương trình bao gồm 3 gói vay với lãi suất ưu đãi tối thiểu ở mức 5,0%/năm, 6,9%/năm và 7,9%/năm cùng thời gian ưu đãi tương ứng là 3 tháng, 6 tháng và 9 tháng. Tài sản bảo đảm đa dạng cùng thủ tục nhanh gọn cũng là ưu điểm của gói tín dụng này, góp phần thúc đẩy thời hạn giải ngân và thuận lợi cho doanh nghiệp trong cân đối dòng .
Thị trường chung cư sôi động
Từ đầu năm đến nay thị trường BĐS có dấu hiệu "sốt" trở lại, giá bán của nhiều căn hộ tại các vị trí có sự gia tăng "sốt giá". Theo chia sẻ của một chủ nhà là chị Trần Minh Phương tại Mỹ Đình, Hà Nội. Đầu tháng 3/2024 chị có rao bán căn chung cư diện tích hơn 60m2 với giá 3,6 tỷ đồng. Chưa đầy 3 ngày, căn chung cư đã có khách đến đặt cọc mua. Theo đó, chị này cho biết: “So thời điểm trước Tết Nguyên đán, giá căn hộ tăng trung bình 400-500 triệu đồng. Khách hỏi nhiều nhưng người bán rất ít. Thế nên, căn nào chào bán với giá thị trường đều nhanh chóng có khách chốt”. Cũng theo chị Minh Phương, người mua căn hộ nhà chị là đôi vợ chồng trẻ.
Vay mua nhà với lãi suất ưu đãi
Theo một Giám đốc một văn phòng môi giới bất động sản chuyên về chung cư ở Hà Nội chia sẻ: “Thị trường chung cư bắt đầu giao dịch tốt kể từ đầu năm 2023. Đặc biệt, giai đoạn sau Tết Nguyên đán 2024, thị trường chung cư ở thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM ghi nhận giao dịch tăng. Thậm chí, phân khúc chung cư dù đang sốt giá nhưng người mua vẫn mạnh tay xuống tiền”. Lý giải về điều này, vị Giám đốc trên nhìn nhận: “Động lực chính là đến từ lãi suất cho vay mua nhà đang giảm mạnh, xuống mức thấp nhất trong vòng khoảng 20 năm, dao động khoảng 6-7%/năm. Nhiều ngân hàng còn tung ra chính sách cho vay như giãn nợ gốc, biên độ lãi suất thả nổi thấp khiến người mua nhà an tâm vay”.
Theo báo cáo mới đây của CBRE cũng ghi nhận, giá trung bình các dự án tại Hà Nội ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng nhanh trong 3 tháng đầu năm nay và đang dần tiệm cận mức giá tại TP.HCM. Đánh giá từ đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, tại nhiều khu vực ở Hà Nội, giá bán căn hộ còn đang thay đổi từng ngày. Nguồn cung khan hiếm suốt một thời gian dài, cùng với tâm lý sợ giá nhà tiếp tục tăng cao đã khiến khách hàng có xu hướng đẩy nhanh tốc độ quyết định "xuống tiền" hơn so với thời gian trước. Lãi suất cho vay mua nhà giảm đáng kể, thủ tục giải ngân nhanh chóng cũng là động lực đẩy thanh khoản giao dịch chung cư tăng mạnh.
Theo một số chuyên gia kinh tế dự báo, với lãi suất cho vay mua nhà thấp, cộng với ưu đãi hấp dẫn từ các nhà băng, thị trường chung cư tại các thành phố sẽ còn tiếp tục sôi động. Đây cũng là thời điểm tốt để người dân có nhu cầu ở thực tìm kiếm lựa chọn và sở hữu căn hộ ưng ý./.
Thu Hà