Sau một năm thực hiện kế hoạch phục hồi kinh tế TP.HCM, Sở Xây dựng đã có nhiều tham mưu thúc đẩy các dự án đầu tư. Trong đó, Sở này kiến nghị UBND TP giao nhiệm vụ cho 3 sở ngành cụ thể để thực hiện xác nhận nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng hình thức nộp tiền giá trị quỹ đất 20% đối với các dự án dưới 10 ha.
Theo đó, để hỗ trợ doanh nghiệp, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP giải quyết vướng mắc về thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung khi xác nhận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Tham mưu UBND TP.HCM thống nhất về chủ trương cho phép các dự án phát triển nhà ở thương mại, phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10ha, có cam kết thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng hình thức nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước được áp dụng theo hướng dẫn của Bộ Tài chính và các văn bản của Bộ Xây dựng để được xác nhận hoàn tất nghĩa vụ về nhà ở xã hội.
Kiến nghị bỏ quy định về thời hạn được bán nhà ở xã hội.
Đồng thời, kiến nghị UBND TP.HCM giao nhiệm vụ cụ thể đối với các sở, ngành liên quan. Cụ thể, giao Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ, tham mưu trình UBND TP xác nhận việc hoàn tất nghĩa vụ nhà ở xã hội đối với dự án mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ về nhà ở xã hội bằng hình thức bàn giao quỹ đất 20% tại dự án.
Sở Tài chính tiếp nhận hồ sơ, tham mưu trình UBND TP xác nhận hoàn tất nghĩa vụ về nhà ở xã hội đối với dự án mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ về nhà ở xã hội bằng hình thức nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước.
Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ, tham mưu trình UBND TP xác nhận hoàn tất nghĩa vụ về nhà ở xã hội đối với dự án mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng hình thức chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20%.
Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng đã báo cáo, tham mưu UBND TP các giải pháp tháo gỡ vướng mắc cho 116 dự án bất động sản nhà ở thương mại, nhà ở xã hội theo kiến nghị của 96 doanh nghiệp và 2 trường hợp đại diện các nhân. Phối hợp Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Kế hoạch Đầu tư, Sở Giao thông Vận tải… các sở ban ngành liên quan giải quyết kiến nghị của doanh nghiệp, cá nhân đề nghị xem xét tháo gỡ vướng mắc cho các dự án.
Chỉ đạo các phòng chuyên môn, đơn vị sự nghiệp trực thuộc Sở căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao, chủ động nắm bắt tình hình khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp; khẩn trương xử lý ngay những nội dung thuộc chức năng, thẩm quyền; trường hợp cần thiết, nhanh chóng phối hợp sở, ngành, quận, huyện liên quan để tháo gỡ ngay cho doanh nghiệp, không để chậm trễ. Trường hợp vượt thẩm quyền thì mau chóng báo cáo, đề xuất UBND TP chỉ đạo.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến có đề xuất phương án chủ sở hữu nhà ở xã hội được bán nhà sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính mua nhà.
Cụ thể, dự thảo đưa ra hai phương án: Thứ nhất, cơ bản giữ nguyên quy định của Luật Nhà ở hiện hành, chỉ sửa đổi quy định bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này sau 5 năm và chỉ được bán lại cho các đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội; đồng thời bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân.
Thứ hai, bãi bỏ quy định thời hạn được bán lại nhà ở, nhưng bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội chỉ được bán lại nhà ở cho các đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội theo quy định. Bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân.
An Nguyên