Báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2025 đã được soát xét của CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (Vinahud, UPCoM: VHD) ghi nhận ý kiến từ chối đưa ra kết luận của đơn vị kiểm toán đối lãi từ việc chuyển nhượng dự án Mê Linh và các khoản phải thu ngắn hạn liên quan đến dự án Grand Mercure Hội An.
Theo báo cáo do Công ty TNHH Kiểm toán và Định giá Quốc tế thực hiện, trong năm 2024 Vinahud đã thanh lý khoản đầu tư tại Công ty TNHH Mê Linh Thịnh Vượng và ghi nhận khoản lãi khoảng 125 tỷ đồng từ giao dịch này. Tuy nhiên, kiểm toán viên cho biết không thu thập được đầy đủ bằng chứng thích hợp để đánh giá tính hợp lý của khoản lãi nêu trên, do đó không thể đưa ra ý kiến.
Trước đó, vào tháng 7/2024, Vinahud công bố đã hoàn tất việc chuyển nhượng 100% vốn góp tại Mê Linh Thịnh Vượng, tương ứng giá trị đầu tư 659,5 tỷ đồng, cho đối tác là CTCP Mê Linh Homes với giá chuyển nhượng 1.080 tỷ đồng. Khoản đầu tư này được Vinahud mua lại từ CTCP Tập đoàn R&H vào tháng 4/2023.
Thông qua Mê Linh Thịnh Vượng, Vinahud từng nắm gần 40% vốn góp tại CTCP Đầu tư Bất động sản Prime Land – chủ đầu tư dự án Làng Hoa Tiền Phong, quy mô khoảng 40 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 3.864,5 tỷ đồng tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, Hà Nội (cũ). Việc thoái vốn khỏi Mê Linh Thịnh Vượng đồng nghĩa Vinahud rút khỏi dự án Mê Linh. Theo lãnh đạo doanh nghiệp, mục tiêu của thương vụ này là tạo nguồn tiền để trang trải nợ vay và chi phí tài chính đã gia tăng mạnh, gây áp lực lên kết quả kinh doanh trong các năm trước.
CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị
Giải trình về ý kiến kiểm toán, Vinahud cho biết việc thanh lý khoản đầu tư tại Mê Linh Thịnh Vượng được thực hiện vào tháng 12/2024. Chứng thư thẩm định giá do đơn vị thẩm định độc lập phát hành ngày 13/9/2024 chưa được cập nhật tại thời điểm giao dịch cuối năm, vì vậy kiểm toán viên không sử dụng tài liệu này làm cơ sở đánh giá khoản lãi chuyển nhượng.
Bên cạnh đó, tại thời điểm lập báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2025, Vinahud ghi nhận khoản phải thu ngắn hạn hơn 1.049 tỷ đồng. Đây là các khoản thanh toán theo tiến độ từ khách hàng đã ký hợp đồng mua dự án Grand Mercure Hội An - dự án do công ty con của Vinahud là CTCP Đầu tư Xây dựng Xuân Phú Hải làm chủ đầu tư.
Theo đơn vị kiểm toán, Vinahud chưa cung cấp đầy đủ hồ sơ, chứng từ liên quan đến khoản phải thu nêu trên. Do đó, kiểm toán viên không có đủ cơ sở để xác nhận tính hiện hữu của khoản mục này cũng như đánh giá ảnh hưởng của nó đến các chỉ tiêu khác trên báo cáo tài chính.
Liên quan đến dự án Grand Mercure Hội An, tại Đại hội đồng cổ đông tổ chức vào tháng 10/2025, Vinahud đã thông qua phương án chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends với giá không thấp hơn 1.200 tỷ đồng, đồng thời chuyển nhượng 99,99% vốn tại CTCP Đầu tư Xây dựng Xuân Phú Hải với giá không dưới 286 tỷ đồng.
Sau các giao dịch này, Vinahud sẽ rút khỏi dự án khu du lịch tại phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn, Quảng Nam (nay là phường Điện Bàn Đông, TP Đà Nẵng), tên thương mại Grand Mercure Hội An. Doanh nghiệp cho biết nguồn tiền thu về từ việc thoái vốn sẽ được sử dụng để tất toán khoản vay tại TPBank, qua đó giảm áp lực nợ vay và tái cơ cấu nguồn vốn.
Grand Mercure Hội An có quy mô khoảng 7,2 ha, tổng mức đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng, được khởi công từ tháng 11/2016. Năm 2020, cổ phần tại Xuân Phú Hải được Công ty Friends (công ty con của Bamboo Capital) mua lại, trước khi được chuyển nhượng cho Vinahud vào cuối năm 2021.
Ngoài các vấn đề trên, đơn vị kiểm toán cũng cho biết không thể đánh giá khả năng thu hồi một số khoản công nợ khác của Vinahud, bao gồm 145 tỷ đồng từ hợp tác kinh doanh tại Khu khách sạn dịch vụ du lịch Bãi Cháy (Quảng Ninh), khoản cho vay gốc 367 tỷ đồng và lãi cho vay 52,5 tỷ đồng. Theo giải trình của Vinahud, phần lớn các khoản vay này được bảo đảm bằng tài sản thế chấp nhưng chưa hoàn tất đầy đủ hồ sơ pháp lý liên quan đến quyền kiểm soát tài sản bảo đảm, khiến kiểm toán viên chưa thể đưa ra đánh giá đầy đủ về khả năng thu hồi.
Lê Phong