57 thửa đất tại khu vực Đầm, thôn Mục Xá, xã Cao Dương, huyện Thanh Oai (Hà Nội) sẽ không được đấu giá vào ngày mai (17/8) và đồng thời trả lại tiền cọc cho các nhà đầu tư với lý do cần xác định lại giá khởi điểm.
Công ty Đấu giá hợp danh Trường Sơn, đơn vị tổ chức phiên đấu giá đất huyện Thanh Oai đợt 1 đối với 57 thửa đất tại xã Cao Dương vào ngày mai (17/8) vừa bất ngờ ra thông báo dừng tổ chức cuộc đấu giá và trả lại tiền mua hồ sơ, tiền đặt trước tới khách hàng.
Đơn vị này cho biết nguyên nhân dừng phiên đấu giá là để UBND huyện Thanh Oai xác định lại mức giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với 114 thửa đất trên địa bàn xã Cao Dương theo quyết định của UBND thành phố Hà Nội.
Trước đó, theo kế hoạch, phiên đấu giá dự kiến tổ chức tại nhà thi đấu huyện Thanh Oai vào ngày 17/8. Giá khởi điểm cho các lô đất là 8,097 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí), tiền đặt trước cho các thửa đất dao động từ gần 121-218 triệu đồng.
68 thửa đất tại xã Thanh Cao, Thanh Oai đấu giá vào ngày 10/8 đã tạo nên cơn "sốt" bất ngờ với mức giá chênh lệch hiếm có. (Ảnh: anninhthudo.vn)
Đáng chú ý, mới đây cũng trên địa bàn huyện Thanh Oai, phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao đã thu hút sự quan tâm trong giới đầu tư bất động sản khi có khoảng 1.600 người tham gia, với khoảng 7.000 bộ hồ sơ đăng ký.
Đặc biệt, kết quả của phiên đấu giá đã khiến không ít giới đầu tư phải ngỡ ngàng, cùng với đó sự quan tâm của dư luận. Cụ thể, kết thúc phiên đấu giá, lô góc có giá trúng cao nhất gần 101 triệu đồng/m2, lô thường có giá trúng 63-80 triệu đồng/m2. So với giá khởi điểm, giá lô thường cao gấp 5 - 6.4 lần; lô góc cao gấp 8 lần. Phiên đấu giá này cũng được xem là phiên đấu giá đất kỷ lục tại huyện Thanh Oai.
Huyện Hoài Đức tổ chức đấu giá 19 lô đất, hút gần bộ 700 hồ sơ
Ngày 19/8, huyện Hoài Đức tổ chức đấu giá quyền sử dụng 19 thửa đất tại khu (lô LK03 và LK04) tại thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên. Diện tích của mỗi thửa từ 74 - 118 m2, mức giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng/m2. Khoản tiền đặt cọc dao động từ 109 - 172 triệu đồng/lô đất. Hạn cuối đăng ký tham gia đấu giá là ngày hôm nay (16/8).
Những lô đất chuẩn bị được đấu giá tại Hoài Đức trong thời gian tới.
Cũng tại đây, ngày 26/8, huyện Hoài Đức tiếp tục đấu giá 20 thửa đất ký hiệu LK01 và LK02 ở khu Lòng Khúc, diện tích dao động khoảng 89,6-145,6m2. Giá khởi điểm đấu giá là 7,3 triệu/m2. Khoản tiền đặt trước sẽ từ 130 - 212 triệu đồng/thửa. Hạn chót nộp hồ sơ tham gia đấu giá là ngày 23/8.
Hình thức đấu giá của cả 2 cuộc trên đều bằng cách bỏ phiếu trực tiếp qua tối thiểu 6 vòng. Địa điểm tổ chức là hội trường trung tâm văn hóa thông tin và thể thao huyện Hoài Đức.
Trong khi đó, khảo sát của PV tại các tin rao bán nhà đất khu vực Tiền Yên (Hoài Đức) trong hai quý đầu năm 2024 thì nhận thấy xu hướng tăng. 3 tháng qua đang ở mức trung bình 43 triệu đồng/m2, tăng 10 triệu/m2 so với quý I.
Các xã lân cận rao bán nhiều cũng ở ngưỡng tương tự. Như tại Vân Côn giá rao bán phổ biến ở mức 41 triệu đồng/m2, Đức Thượng 62 triệu đồng/m2.
Được biết, khu đấu giá thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên có 71 lô, huyện chia làm 3 lần đấu giá với mục đích vừa làm vừa điều chỉnh nếu có điểm chưa phù hợp, lần đầu đấu giá 19 lô. Hiện đã có 700 bộ hồ sơ với 400 khách hàng tham gia.
Về đặc điểm vị trí, khu Lòng Khúc có phía Đông Bắc giáp đường giao thông trục thôn Tiền Lệ và Trường Mầm non Tiền Yên. Phía Nam và phía Đông giáp đất nông nghiệp của xã. Phía Tây giáp đất nông nghiệp và hồ nước.
Tính đến năm 2021, dân số của xã Tiền Yên là 7.254 người, mật độ dân số là 2.355 người/km2. Khoảng cách từ trung tâm Hà Nội đến UBND xã khoảng 20 km.
Số lượng các phiên đấu giá đất nền tại Hà Nội đã gia tăng, đặc biệt là trong các năm gần đây. Điều này phản ánh nhu cầu lớn đối với đất nền và sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư và người mua.
Các phiên đấu giá diễn ra ở nhiều khu vực khác nhau, từ các quận trung tâm đến các huyện ngoại thành. Đặc biệt, các khu vực đang trong quá trình đô thị hóa nhanh như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì, Thạch Thất thường xuyên tổ chức các phiên đấu giá đất.
Thông thường, giá trúng thầu cao hơn nhiều so với giá khởi điểm, đôi khi cao gấp đôi hoặc gấp ba. Điều này cho thấy sự cạnh tranh gay gắt và kỳ vọng lớn từ các nhà đầu tư vào việc tăng giá đất trong tương lai.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, thời gian qua do quá trình sửa luật, làm luật kéo dài dẫn đến thị trường bật động sản ít biến động.
Ngay tại Hà Nội trong 3-4 năm nay gần như không có dự án mới chính thống tham gia thị trường. Các dự án về đất đai cũng gần như không có. Nhiều phiên đấu giá đất trong năm 2022-2023 không thành công.
Vị này đánh giá, nguồn cung bất động sản yếu nhưng lực cầu rất mạnh. Đó là lý do có vài nghìn người quan tâm đến vài chục lô đất, khoảng nghìn người mua hồ sơ tham gia đấu giá.
Theo ông Đính, việc đẩy giá do người tham gia có sự tính toán tuy nhiên sẽ có sự điều chỉnh của cung - cầu khi vài ngày gần đây đất đấu giá tại Thanh Oai đã có người cắt lỗ. Vì vậy người tham gia thị trường cần có kiến thức và chuyên môn.
Thanh Phong