An toàn: Tiêu chí đầu tiên mà một công trình nên tính tới

Trong bối cảnh các công trình cao tầng đang dần lấp đầy các khoảng không gian đô thị tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, vấn đề an toàn, đặc biệt là các sự cố liên quan tới hỏa hoạn đang diễn ra theo chiều hướng ngày một gia tăng với thiệt hại và mức độ phức tạp hơn trước, đặc biệt là tại nhóm các công trình thế hệ cũ, đang trong giai đoạn xuống cấp.

Điều này hiện cũng là một bài toán phạm vi toàn cầu thúc đẩy những phát kiến mới về PCCC trên thế giới. Tuy nhiên tới thời điểm hiện tại, việc ứng dụng tự động hóa hay việc lắp đặt các thiết bị thông minh cho hệ thống PCCC mới thực sự được các tổ chức tiên phong như Học viện Quốc gia Hoa Kỳ về Tiêu chuẩn và Công nghệ (NIST) triển khai từ năm 2012. Kế tiếp đó là hàng loạt nỗ lực của các công ty công nghệ và các nhà sản xuất thiết bị an toàn PCCC lớn như Johnson Controls, Nest, Tyco,v.v. trong việc phát triển các hệ thống và thiết bị thế hệ mới để ứng phó trong kỷ nguyên 4.0.

Trong một nỗ lực đem lại những công trình thông minh và an toàn hơn cho người Việt, Công ty Giải pháp Tòa nhà thông Minh (IBS) đã thuyết phục được Veracity, Chủ đầu tư của dự án Summit Building, đưa vào hàng loạt các thiết bị thông minh cũng như các hệ thống PCCC hiện đại nhất hiện có trên thế giới nhằm đảm bảo an toàn, nâng cao hiệu quả PCCC với hệ thống an toàn PCCC 3 lớp.

PCCC tại các chung cư - Bài toán khó cho giới BĐS

Nhìn chung, người dân Việt Nam mới bước đầu làm quen với lối sống chung cư tại các thành phố, bởi vậy các thói quen liên quan tới việc dùng lựa trong sinh hoạt, hoặc các thiết bị đồ điện công suất cao, hay dụng cụ đun nấu khác còn thiếu sự đề phòng và chưa đủ kinh nghiệm để phòng tránh các mối hiểm họa liên quan tới hỏa hoạn. Sự thiếu hiểu biết của người sử dụng là nguyên nhân khó kiểm soát nhất đối với mọi công trình cao tầng với mật độ người sử dụng đặc biệt cao.

Khác với các đám cháy trên mặt đất, ngọn lửa có thể dễ dàng bị khống chế trong điều kiện không có gió và không có vật bắt lửa hoặc không gian xung quanh đủ kín để đám cháy không thể bùng mạnh; các đám cháy ở tòa nhà cao tầng thực sự khó kiểm soát. Các căn hộ chung cư hiện đại thường sử dụng các đồ nội thất làm từ các chất liệu dễ bắt lửa như xốp, giấy, nhựa ít chịu nhiệt; trong khi đó, đây cũng là nơi tập trung mật độ dân cư đông đúc, với sự không đồng đều trong kiến thức PCCC. Điều này tạo ra điều kiện không thể thuận lợi hơn cho những các đám cháy ở các quy mô khác nhau.

Việc chữa cháy ở các độ cao trên các tầng cao được các chuyên gia PCCC đánh giá là đặc biệt khó, và phức tạp, do thiết bị cứu hộ và vòi phun chỉ có khả năng tiếp cận khoảng 12-15 tầng đầu tiên. Nếu đám cháy xảy ra bên trong, lực lượng cứu hỏa hay người dân có thể tiếp cận nhanh chóng và xử lý trong khi vẫn đang ở quy mô nhỏ. Nhưng nếu ngọn lửa nằm ở diện ngoài hoặc ở các khu vực tiếp giáp giữa diện ngoài và không gian bên trong công trình thì cơ hội cho việc tiếp cận và xử lý kịp thời sẽ gần như bằng 0.

Các đám cháy tại diện ngoài hoặc sát diện ngoài tòa nhà là đặc biệt nguy hiểm khi hiệu ứng ống khói sẽ giúp ngọn lửa lan rộng lên các tầng trên chỉ trong thời gian được tính bằng giây. Ví dụ như tại khách sạn Address Downtown - Dubai (2016) cũng chỉ mất 120s để lửa lan từ tầng thứ 4 lên tầng thứ 20. Trong khi đó, phần lớn các hệ thống giám sát an toàn tập trung kiểm soát không gian bên trong, việc phát hiện sớm và phản ứng kịp thời biến việc ngăn chặn các đám cháy lan trở thành nhiệm vụ bất khả thi.

Phòng cháy hơn chữa cháy

Tại dự án Summit Building, Veracity lựa chọn đầu tư các giải pháp có tính tích hợp, phủ khắp toàn bộ công trình, từ các hệ thống vận hành của tòa nhà bao gồm hệ thống điện chiếu sáng, thông gió, điều hòa không khí, camera an ninh, kiểm soát ra vào, hệ thống phòng cháy chữa cháy, v.v. cho tới các hệ thống cảm biến, đầu xử lý tín hiệu tại các thiết bị, công tắc tại từng phòng của các căn hộ. Nhờ đó, người sử dụng và Chủ đầu tư có thể khiến công trình an toàn hơn nhờ sự kiểm soát và can thiệp kịp thời từ các hệ thống an toàn tự động ngắt nguồn điện hoặc cảnh báo sớm cho đội ngũ quản lý và các lực lượng cứu hỏa.

So với các tòa nhà cùng ứng dụng các thiết bị thông minh nhưng được sử dụng riêng rẽ, tách biệt, thì một công trình kết nối tổng thể như Summit mang lại hiệu quả vận hành tối ưu hơn nhiều nhờ có khả năng tích hợp và điều khiển tập trung trên nền tảng hợp nhất, cắt giảm nhân sự chuyên môn, đồng thời trong các tình huống sự cố hỏa hoạn, cháy nổ, các luồng thông tin có thể được xử lý, và thông báo trả lại tức thì một cách chính xác và đầy đủ. Điều này cho phép các giải pháp hoặc lực lượng cứu hóa chuyên nghiệp can thiệp, dập tắt từ sớm, hoặc thậm chí cảnh báo trước khi rủi ro xảy ra. Việc các nhân sự với rủi ro sai số, thiếu sót trong quá trình xử lý thông tin được thay thế hoàn toàn bởi các thuật toán, và cũng như các thiết bị đo lường có độ chính xác cao, giúp giảm tối thiểu các nguy cơ.

Hệ thống 3 lớp phòng vệ trước nguy cơ cháy nổ

Hệ thống PCCC tại Summit Building được bắt đầu từ các căn hộ với hệ thống Smarthome kết hợp với  các bộ xử lý tín hiệu, và đường dây dẫn tín hiệu điều khiển được chia lộ tuyến rõ ràng, giúp kiểm soát các thiết bị công suất cao, tiềm ẩn rủi ro nguy cơ cháy nổ như bếp, bình nóng lạnh, điều hòa ở mức tối đa. Điều này cho phép cư dân có thể dễ dàng tắt bật từ xa, sử dụng các chế độ tùy chỉnh định sẵn (preset), quản lý căn hộ của mình ngay cả khi gia đình đang kỳ nghỉ ở nước người hay công tác xa nhà dài ngày, tạo ra. Đây là cơ sở vững chắc cho lớp phòng vệ đầu tiên của tòa nhà thông minh này. 

Lớp phòng vệ thứ hai chính là các thiết bị đầu báo thông minh, đảm bảo công tác cảnh báo cho cư dân tòa  24/7 đi kèm với đó là các hệ thống phát thanh công cộng, camera an ninh, các cửa chống cháy tại lối thoát hiểm kèm cảm biến thông minh, các thiết bị PCCC tiêu chuẩn quốc tế được cung cấp bởi tập đoàn Tyco. Đây là cơ sở để đội ngũ quản lý tòa nhà xác định, khoanh vùng, và kiểm soát các sự cố cháy nổ một cách nhanh chóng và phản ứng tức thì nếu có sự cố.

Chưa dừng lại ở đó, CĐT Veracity còn đưa việc PCCC lên một tầng cao mới, với một trong những giải pháp tân tiến nhất hiện nay của tập đoàn Johnson Control. Giải pháp này giúp tạo ra lớp phòng vệ thứ 3, xử lý các đám cháy xảy ra bên ngoài tòa nhà, nơi mà hầu hết các phương pháp chữa cháy phổ thông không thể tiếp cận do đặc thù về độ cao và độ khó trong xử lý đám cháy tại không gian mở. Với cảm biến nhiệt, hệ thống cánh tay robot có khả năng phát hiện và xử lý các đám cháy trong diện tích rộng 50mx50m (tương đương 15-17 tầng nhà) theo tất cả các hướng, với tốc độ triển khai tính bằng giây. Qua đó, giảm thiểu tối đa nguy cơ đám cháy lan, trên diện ngoài các công trình cao tầng.

An toàn: Ưu tiên hàng đầu của Veracity

Thương hiệu Veracity được xây dựng dựa trên nền tảng của chất lượng, chú trọng tối ưu hóa công nghệ tòa nhà để đem đến cho người dân một cuộc sống an toàn, thuận tiện, thoải mái và chất lượng. Với mong muốn trở thành đơn vị đi đầu trong công tác ứng dụng công nghệ trong việc đảm bảo an ninh an toàn của khách hàng; Veracity đã tin tưởng và lựa chọn những giải pháp mà tổng thầu IBS khuyến nghị cho công trình, nhằm tạo ra công trình không chỉ đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn, mà còn đầu tư để biến “an toàn” trở thành một ưu điểm cạnh tranh trong một thị trường BĐS sôi động của các thành phố lớn như Hà Nội.

Các tiêu chuẩn an toàn không đơn thuần là mức trần phải đảm bảo đối với các dự án BĐS mà đóng vai trò như mức khung tối thiểu để các bên phải từ đó xây dựng thêm và hoàn thiện hệ thống PCCC

PV