UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có văn bản liên quan đến việc nộp tiền thuê đất của dự án Sixsenses Hideaway Condao do Công ty TNHH Côn Đảo Resort làm chủ đầu tư theo kết luận số 404/KL-TTCP của Thanh tra Chính phủ.
Theo đó, tỉnh giao Sở Tài chính chủ trì phối hợp với Cục thuế Tỉnh, Thanh tra Tỉnh và các sở, ngành liên quan rà soát, cập nhật tiến độ xử lý tồn tại, vướng mắc của đơn vị, tham mưu UBND tỉnh theo đúng quy định.
Đối với Sở Tài nguyên và Môi trường, tỉnh giao chủ trì phối hợp với Thanh tra tỉnh và các sở ngành liên quan làm rõ tính cơ sở pháp lý về cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá tại khu đất nêu trên, thống nhất phương án xử lý, tham mưu UBND tỉnh giải quyết theo đúng quy định pháp luật.
Với chủ đầu tư là Công ty TNHH Côn Đảo Resort, tỉnh yêu cầu chủ động liên hệ với Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục thuế Tỉnh để được xem xét giải quyết về việc nộp tiền thuê đất.
Trước đó, vào tháng 3/2018, Tổng Thanh tra Chính phủ đã ban hành Kết luận thanh tra số 404/KL-TTCP về việc quản lý nhà nước và thực hiện pháp luật về đất đai, môi trường và đầu tư xây dựng cơ bản trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Trong nội dung kết luận nêu rõ, việc UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phê duyệt hai đơn giá đất khác nhau cho cùng một mục đích sử dụng đất (đất cơ sở sản xuất, kinh doanh), cùng vị trí, cùng thời hạn sử dụng đất trên cùng một thửa đất để làm căn cứ thu tiền thuê đất tại dự án Sixsenses Hideaway Condao đã vi phạm quy định của Luật Đất đai năm 2003, gây thiệt hại ngân sách nhà nước hơn 29,7 tỷ đồng.
Rà soát về việc nộp tiền thuê đất tại dự án Sixsenses Hideaway Condao.
Công ty TNHH Côn Đảo Resort sau đó đã khiếu nại đến Thủ tướng Chính phủ về kết luận nói trên. Tháng 7/2019, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Trương Hòa Bình đã có ý kiến chỉ đạo giao UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cùng Thanh tra Chính phủ và Bộ Tài chính kiểm tra, rà soát, giải quyết khiếu nại của doanh nghiệp.
Sau khi kiểm tra, tháng 8/2020, UBND tỉnh đã có văn bản yêu cầu Thanh tra Chính phủ tham gia ý kiến về việc xác định giá đất tại dự án. Thanh tra Chính phủ cho biết, dự án này có tổng diện tích khoảng 19,3 ha, được chia làm hai giai đoạn, cơ cấu sử dụng đất và mật độ xây dựng phải được tính chung cho toàn dự án.
Việc UBND tỉnh chỉ lấy cơ cấu sử dụng đất và mật độ xây dựng của giai đoạn 2 dự án để giải trình lý do xác định đơn giá thấp hơn đối với diện tích đất không được phép xây dựng là chưa hợp lý. Mặt khác, theo báo cáo của UBND tỉnh vào tháng 8/2020, việc cho thuê đất là để cho thuê môi trường rừng, song theo quyết định cho thuê đất tháng 7/2011, mục đích cho thuê là để thực hiện dự án.
Do đó, Thanh tra Chính phủ khẳng định Kết luận thanh tra số 404/KL-TTCP đối với dự án Sixsenses Hideaway Condao là chính xác và đúng quy định.
Công ty TNHH Côn Đảo Resort (Côn Đảo Resort) - chủ đầu tư dự án Six Senses Hideaway ConDao tại Bãi Đất Dốc, thị trấn Côn Đảo, huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Six Senses Côn Đảo). Doanh nghiệp này được thành lập vào năm 2004 với nguồn vốn đến từ nhà đầu tư nước ngoài là Công ty Condur Resorts Limited (British Virgin Islands).
Đến năm 2011, Côn Đảo Resort có nhu cầu mở rộng dự án và được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận.
Theo đó, UBND tỉnh đã phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 của phần mở rộng dự án Six Senses Côn Đảo, ký kết hợp đồng cho công ty thuê đất đối với khu đất thực hiện phần mở rộng của dự án theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê và ban hành Quyết định số 2143/QĐ-UBND ngày 10/10/2012 về việc phê duyệt giá đất để tính tiền thuê đất cho khu đất này.
Tới ngày 9/11/2012, căn cứ theo thông báo nộp tiền thuê đất số 127/2012/CCT ngày 26/10/2012 (Thông báo số 127) của Chi cục thuế Huyện Côn Đảo, công ty đã nộp đầy đủ số tiền thuê đất là hơn 4,4 tỷ đồng vào ngân sách Nhà nước.
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ thuế, Côn Đảo Resort đã được chính quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho phần đất mở rộng thực hiện dự án.
Tuy nhiên, nhiều năm sau, ngày 3/10/2018, Côn Đảo Resort bất ngờ nhận được công văn số 846/CCT-QLTT của Chi cục thuế Côn Đảo đề nghị nộp tiền thuê đất theo kiến nghị của Thanh tra Chính Phủ với số tiền là hơn 29,7 tỷ đồng do việc tính tiền thuê đất sai.
An Nguyên