Khu đô thị Đông Bình Dương tại TP Dĩ An có quy mô hơn 126ha, đây là một trong những dự án đất nền lớn nhất tỉnh Bình Dương. Thế nhưng gần 20 năm trôi qua, dự án vẫn chưa triển khai và liên tục dính vi phạm về xây dựng và huy động vốn trái phép.
Năm 2003, UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương cho Công ty Cổ phần Ngoại thương và Phát triển đầu tư TP. HCM (Fideco) làm chủ đầu tư dự án khu dân cư - thương mại dịch vụ Đông Bình Dương tại đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Tân Bình, TP Dĩ An. Sau đó, Fideco liên doanh với Công ty Onshine Investments, Ltd thành lập Công ty TNHH Phát triển Đô thị Đông Bình Dương để thực hiện dự án.
Tại dự án này UBND tỉnh Bình Dương phải 5 lần ra quyết định duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Lần cuối cùng là vào năm 2018, dự án được điều chỉnh quy hoạch tăng số dân và diện tích đất thương mại, giảm diện tích đất công cộng xuống nhiều lần.
Ngày 25/10/2019, ông Mai Hùng Dũng – Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Bình Dương đã thay mặt UBND tỉnh ký Quyết định số 3122/QĐ-UBND cho phép Công ty Đông Bình Dương gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng đối với khu đất tại dự án Đông Bình Dương. Thời gian gia hạn là 24 tháng kể từ ngày 25/10/2019.
Nếu hết thời hạn gia hạn, Công ty Đông Bình Dương vẫn chưa đưa đất tại dự án Khu đô thị Đông Bình Dương vào sử dụng thì Sở TNMT phải tham mưu UBND tỉnh thu hồi đất theo quy định.
Đáng chú ý, từ năm 2016, chủ đầu tư dự án đã giao cho Công ty HHA tự mở bán, ký hợp đồng góp vốn và thu tiền của hàng trăm khách hàng, nhà đầu tư thứ cấp với mức thu 95% tổng giá trị hợp đồng.
UBND tỉnh Bình Dương phải 5 lần ra quyết định duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại dự án này. Lần cuối cùng là vào năm 2018, dự án được điều chỉnh quy hoạch tăng số dân và diện tích đất thương mại, giảm diện tích đất công cộng xuống nhiều lần.
Đáng nói, để ‘câu khách’ dù việc đền bù, giải phóng mặt bằng để làm hồ sơ trình Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương giao đất chưa xong nhưng chủ đầu tư dự án vẫn cố tình xây dựng trái phép hạ tầng kỹ thuật.
Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã 2 lần ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính với số tiền 90 triệu đồng đối với Công ty Đông Bình Dương về hành vi xây dựng hạ tầng trái phép và buộc phải khắc phục hậu quả. Nếu 60 ngày không xin được giấy phép xây dựng thì sẽ bị cưỡng chế công trình.
UBND tỉnh Bình Dương cũng ra quyết định xử phạt hành chính về hành vi huy động vốn trái pháp luật đối với Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng HHA, với số tiền 275 triệu đồng và đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 12 tháng.
Trước đó, mặc dù đã 2 lần bị Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương ra quyết định xử phạt về hành vi xây dựng trái phép hạ tầng kỹ thuật, yêu cầu dừng thi công và đứng trước nguy cơ bị cưỡng chế công trình sai phạm. Thế nhưng, chủ đầu tư dự án Khu đô thị Đông Bình Dương vẫn tiếp tục vi phạm luật pháp, cho thi công, xây dựng trái phép...
Đến nay đã gần 20 năm trôi qua nhưng dự án có diện tích khoảng 123ha vẫn chưa thể hình thành diện mạo một khu dân cư, đô thị sầm uất như UBND tỉnh Bình Dương đã kỳ vọng, gây lãng phí nguồn lực đất đai. Người mua nhà thì khốn khổ vì chưa biết đến bao giờ mới được bàn giao sản phẩm.
Tránh tình trạng tập trung khiếu nại, khiếu kiện đông người như một số dự án đã xảy ra, Sở TN&MT tỉnh Bình Dương đã có văn bản kiến nghị UBND tỉnh giao Sở Xây dựng, UBND TP.Dĩ An theo dõi, giám sát việc thực hiện dự án.
Đồng thời, tổ chức cắm biển cảnh báo về thông tin dự án Đông Bình Dương chưa đủ điều kiện được phép chuyển nhượng, mua bán để người dân có nhu cầu nắm bắt thông tin.
Tuy nhiên ngày 17/3, PV Thương Trường liên hệ với một nhân viên tư vấn bán hàng tại Công ty TNHH Đầu tư XD TM địa ốc Thuận Thiên (trụ sở đối diện dự án) cho biết: “Hiện tại, dự án chưa có giấy phép xây dựng nên không cho khách hàng xây, việc mua bán vẫn diễn ra bình thường. Quy mô của dự án là 126,7ha, hiện tại giá đầu tư tùy theo khu vực sẽ có các mức giá khác nhau. Rẻ nhất là 960tr/nền diện tích 80m2 (khoảng 12tr/m2). Nếu mua bán thì theo kế hoạch của dự án đến cuối năm nay sẽ có sổ hồng. Nếu mua 960tr/nền diện tích 80m2 thì đặt cọc lại khoảng 100tr, khoảng 15 – 20 ngày sau thì thanh toán số tiền còn lại (khoảng 850tr)”.
Theo nhân viên này, hiện tại nếu khách mua đất thì sẽ có hợp đồng hợp tác đầu tư giữa hai bên để đảm bảo. "Công ty mình là công ty phân phối (Thuận Thiên) và Chủ đầu tư là công ty Đông Bình Dương. Hiện tại dự án được khách đặt mua khá nhiều khoảng 70%. Trong dự án hệ thống công viên đang xây dựng, riêng các khu chợ, trường học chờ có như cầu thì mình xây" - nhân viên cho biết.
Một số hình ảnh PV Thương Trường ghi nhận thực tế ngày 17/3 tại dự án Đông Bình Dương:
Hiện nay bên trong dự án khu đô thị Đông Bình Dương đã được chủ đầu tư cho thi công xong toàn bộ hạ tầng kỹ thuật.
Ngoài công trình hạ tầng kỹ thuật đã được xây dựng trái phép xong xuôi, bên trong dự án Khu đô thị Đông Bình Dương lại xuất hiện một công trình được cho là toà nhà văn phòng của chủ đầu tư đã được xây dựng hoàn thiện hơn 90%.
Hiện tại cổng dự án đã đóng kín không bảng hiệu, bên trong cỏ mọc um tùm.
Hạ tầng bên trong dự án gần như đã hoàn thiện.
UBND phường Tân Bình đã tổ chức cắm biển cảnh báo về thông tin dự án Đông Bình Dương chưa đủ điều kiện được phép chuyển nhượng, mua bán để người dân có nhu cầu nắm bắt thông tin.
Tuy nhiên Công ty Địa ốc Thuận Thiên vẫn dẫn khách xem dự án và giới thiệu rao bán dự án.
Thiên An