Trong vòng 2 tháng, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HoSE: AGG) liên tiếp nhận 2 quyết định xử phạt hành chính của Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) với tổng số tiền hơn 700 triệu đồng.
Ngày 09/01/2025, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) ban hành Quyết định số 12/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia số tiền 325 triệu đồng do do thay đổi phương án sử dụng vốn, số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng nhưng không thông qua Đại hội đồng cổ đông.
Cụ thể, tại ngày 29/3/2022, Công ty đã thay đổi phương án sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng năm 2022 nhưng không thông qua Đại hội đồng cổ đông. Cụ thể: Công ty đã sử dụng 200.000.000.000 đồng trong tổng số 206.876.450.000 đồng thu được từ đợt chào bán năm 2022 để ký hợp đồng Hợp tác kinh doanh số 05/2022/HĐHT-AGG-WTC với Công ty TNHH Western City; từ ngày 09/3/2023 đến ngày 13/3/2023, Công ty Western City đã hoàn trả khoản vốn góp hợp tác kinh doanh cho Công ty để tất toán Hợp đồng Hợp tác kinh doanh số 05/2022/HĐHT-AGG-WTC).
Được biết, Western City là chủ đầu tư của dự án Khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở tại Thị trấn Tân Túc, Huyện Bình Chánh, TP.HCM. Mục đích của An Gia là cho công ty con vay để tiếp tục thực hiện dự án này. Sau đó, Western City đã hoàn trả khoản vốn góp hợp tác kinh doanh cho An Gia để tất toán hợp đồng trên.
Ngoài bị phạt tiền, AGG còn được yêu cầu phải thông qua đại hội đồng cổ đông gần nhất về việc thay đổi mục đích hoặc phương án sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng.
Trước đó, ngày 29/11, Bất động sản An Gia vừa bị UBCKNN xử phạt 395 triệu đồng với hàng loạt vi phạm
Theo đó, UBCKNN phạt An Gia 85 triệu đồng do có hành vi không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định pháp luật. Công ty không công bố thông tin (CBTT) bất thường các tài liệu: Hợp đồng kiểm toán báo cáo tài chính năm 2022 số 61314331 – 66709634 ngày 20/6/2022 và Hợp đồng kiểm toán BCTC năm 2023 số 11798401 – 66926820 ngày 14/7/2023.
Bất động sản An Gia cũng bị phạt tiền 60 triệu đồng do có hành vi CBTT không đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật. Công ty CBTT không đầy đủ về giao dịch giữa công ty với người có liên quan của người nội bộ tại báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2022, năm 2023.
Cụ thể là thiếu nội dung về số nghị quyết/quyết định của ĐHĐCĐ hoặc hội đồng quản trị thông qua và giá trị giao dịch của các bên liên quan; thiếu giao dịch với Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản An Gia Phú Thuận - công ty con tại báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2022; thiếu nội dung giao dịch với CTCP Quản lý và Phát triển Gia Khánh – công ty con tại báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2023; trình bày thiếu thông tin về người có liên quan của người nội bộ tại báo cáo tình hình quản trị 6 tháng đầu năm 2022, 2023, 2024 và báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2022, 2023.
Công ty bất động sản CBTT không đầy đủ về thông tin của các thành viên hội đồng quản trị được ứng cử/đề cử tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2022, năm 2024.
Tiếp đó, AGG bị xử phạt 125 triệu đồng đối với hành vi vi phạm quy định về giao dịch với cổ đông, người quản lý doanh nghiệp và người có liên quan của các đối tượng này. Trong năm 2022, 2023 và 2024, công ty đã thực hiện giao dịch cho vay với bên liên quan.
Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2024 mang về doanh thu thu thuần hơn 268 tỷ đồng, giảm 85% so với cùng kỳ, lợi nhuận gộp giảm khoảng 9 lần chỉ còn hơn 52 tỷ đồng. Sau khấu trừ các khoản thuế phí, Bất động sản An Gia báo lãi ròng quý 3/2024 chỉ hơn 24 tỷ đồng, giảm 88% so với cùng kỳ.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, AGG ghi nhận doanh thu 1.750,2 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế gần 240 tỷ đồng, giảm lần lượt 53% và 32% so với cùng kỳ.
Tính đến ngày 30/9/2024, tổng tài sản của AGG đạt 7.204,5 tỷ đồng, giảm 22% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản ghi nhận tỷ trọng lớn của các khoản phải thu, chiếm 79,3%, đạt 5717 tỷ đồng, giảm 3%. Trong đó, đáng chú ý là khoản phải thu về cho vay ngắn hạn khác rất lớn, đạt 2.699 tỷ đồng.
Hàng tồn kho trong tháng 9 tháng đã giảm 55%, còn 900 tỷ đồng, chủ yếu là bất động sản dở dang tại các dự án: Westgate, The Standard, Signial…
Về nguồn vốn, nợ phải trả của AGG giảm 36% so với đầu năm còn 4.088 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay giảm 29%, còn 1.036 tỷ đồng. Tuy vậy, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn giảm 65%, chỉ còn 656 tỷ đồng.
Đáng chú ý, dòng tiền kinh doanh 9 tháng của công ty âm tới 864 tỷ đồng trong khi cùng kỳ âm 832 tỷ đồng. Để cân đối dòng tiền, AGG đã rút tiền về từ hoạt động đầu tư, đồng thời đẩy mạnh vay mượn. Tuy nhiên, lưu chuyển tiền thuần trong kỳ vẫn âm 672 tỷ đồng khiến lượng tiền và tương đương tiền cuối kỳ giảm 87% so với đầu năm, chỉ còn 100 tỷ đồng.
Trung Anh