Với hàng loạt công trình giao thông – đô thị quy mô lớn đang được triển khai, cùng định hướng phát triển thành trung tâm đổi mới sáng tạo của khu vực miền Trung, thị trường nhà ở Đà Nẵng đang ghi nhận sự khởi sắc rõ nét. Báo cáo Thị trường BĐS H1/2025 của Savills cho thấy, phân khúc căn hộ và nhà thấp tầng đều phục hồi mạnh mẽ, hướng tới một chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn.
Nguồn cung tăng tốc, mặt bằng giá ổn định ở mức cao
Sau giai đoạn trầm lắng vì thiếu nguồn cung, thị trường nhà ở Đà Nẵng đang lấy lại đà phục hồi khi nhiều dự án mới được tái khởi động từ đầu năm 2024. Theo Savills, nguồn cung căn hộ tăng trở lại, với đa dạng phân khúc từ trung cấp đến cao cấp, đáp ứng cả nhu cầu an cư và đầu tư.
Giá bán sơ cấp tại các dự án mở bán mới vẫn duy trì ở mức cao nhờ vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và chất lượng bàn giao được nâng cấp. Phân khúc hạng A tiếp tục chiếm ưu thế, đặc biệt thu hút nhà đầu tư từ Hà Nội và TP.HCM – những người có xu hướng tìm kiếm sản phẩm gắn với tiềm năng khai thác du lịch và cho thuê. Trong khi đó, người mua địa phương lại tập trung vào các dự án tầm trung phục vụ nhu cầu ở thực, thể hiện rõ xu hướng “an cư tại chỗ”.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội, tính đến quý II/2025, giá căn hộ trung bình tại Đà Nẵng đạt khoảng 77 triệu đồng/m2, cao hơn so với giai đoạn trước nhờ sự xuất hiện của các dự án nằm ở khu vực trung tâm và ven biển, có chất lượng xây dựng cao.
Lợi thế nguồn cung và giá bán khiến bất động sản Đà Nẵng ngày càng thu hút
Dự kiến từ nay đến năm 2027, thành phố sẽ chào đón hơn 12.000 căn hộ mới, chủ yếu tập trung tại các khu vực ven sông, gần biển và các trục giao thông lớn.
Ở phân khúc nhà thấp tầng, đất nền và shophouse vẫn là lựa chọn ưa thích của giới đầu tư. Gần như toàn bộ nguồn cung biệt thự và liền kề hiện hữu đã được hấp thụ. Việc nhiều chủ đầu tư lớn quay lại thị trường với các khu đô thị quy mô đang mở ra kỳ vọng cho một giai đoạn sôi động mới, nơi nguồn cung – cầu đều có sự cân bằng hơn.
Hạ tầng trọng điểm và chính sách mở động lực dài hạn
Cùng với sức cầu phục hồi, động lực phát triển của bất động sản Đà Nẵng còn đến từ hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược. Nổi bật là Cảng Liên Chiểu, Trung tâm tài chính quốc tế (RFC), Khu thương mại tự do (FTZ) và dự án mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng. Các công trình được kỳ vọng thay đổi diện mạo đô thị và tạo động lực tăng trưởng bền vững.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định: “Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới khi cơ sở hạ tầng, chính sách và môi trường đầu tư được cải thiện đồng bộ. Sự phát triển của các khu tài chính, trung tâm logistics và đô thị sáng tạo sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở chất lượng cao, qua đó tạo nên chuỗi giá trị mới cho thị trường”.
Bên cạnh đó, chính quyền thành phố đang triển khai nhiều chính sách nhằm mở rộng quỹ đất phát triển đô thị, khuyến khích mô hình khu ở – thương mại – dịch vụ kết hợp. Các khu vực ngoài trung tâm như Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu… đang nổi lên như những cực tăng trưởng mới, với sự góp mặt của các chủ đầu tư lớn và dòng sản phẩm đa dạng hơn, từ căn hộ du lịch đến nhà phố thương mại.
Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội
Nhờ nền tảng hạ tầng được hoàn thiện và chính sách phát triển rõ ràng, thị trường nhà ở Đà Nẵng được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định trong vài năm tới. Các dự án cao cấp vẫn giữ vai trò dẫn dắt giá, trong khi phân khúc vừa túi tiền và nhà ở thực sẽ giúp thị trường cân bằng, hướng đến phát triển bền vững và lan tỏa lợi ích cho cả người dân địa phương lẫn nhà đầu tư dài hạn.
Đà Nẵng đang từng bước khẳng định vị thế trung tâm kinh tế – sáng tạo của miền Trung, không chỉ bằng hạ tầng hiện đại mà còn bằng tầm nhìn đô thị bền vững – nơi mỗi dự án nhà ở là một phần trong chiến lược phát triển thành phố tương lai.
Lê Phong