Báo cáo mới nhất từ DKRA Consulting cho thấy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng tiếp tục trầm lắng, không ghi nhận giao dịch ở các phân khúc phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố/shophouse và Condotel.
Tiếp tục trầm lắng
Theo báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng tháng 8 /2025 của DKRA Consulting, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng cho thấy nguồn cung sơ cấp tiếp tục xu hướng giảm, ghi nhận mức sụt giảm khoảng 8% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung hiện nay đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới gần như vắng bóng suốt ba năm qua.
Sức cầu thị trường duy trì ở mức rất thấp, thị trường trầm lắng và gần như không có giao dịch nào được ghi nhận trong tháng qua.
Giá bán sơ cấp vẫn ổn định, không có nhiều biến động so với cùng kỳ. Mặc dù các chủ đầu tư đã nỗ lực tung ra nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và các chương trình kích cầu, nhưng thanh khoản thị trường vẫn chưa ghi nhận sự cải thiện.
Khó khăn về thanh khoản tiếp tục đè nặng lên tâm lý thị trường. Niềm tin của nhà đầu tư ở mức thấp, dẫn đến trạng thái ảm đạm kéo dài và vẫn chưa cho thấy bất kỳ tín hiệu hồi phục nào trong ngắn hạn.
Đối với phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm trước, phần lớn nguồn cung vẫn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng tiếp tục trầm lắng, chờ phục hồi.
Thị trường tiếp tục trầm lắng khi không ghi nhận giao dịch trong tháng qua, hầu hết các dự án đóng giỏ hàng hoặc vướng sai phạm khiến thanh khoản gặp khó.
Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang, những chính sách ưu đãi, chiết khấu,... vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi.
Nhiều dự án vướng sai phạm, thi công chậm tiến độ,... đã ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư khiến phân khúc này trong thời gian qua khá trầm lắng và gần như rơi vào chu kỳ “ngủ đông kéo dài”.
Về Condotel, nguồn cung sơ cấp vẫn duy trì ở mức thấp, trong khi đó nguồn cung mới gần như vắng bóng trong thời gian qua. Thị trường trầm lắng, không có giao dịch nào được ghi nhận trong tháng.
Phường Điện Bàn Đông và phường Ngũ Hành Sơn tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 59% tổng nguồn cung sơ cấp toàn tỉnh.
Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ, dù các chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi như cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu,... tuy nhiên thanh khoản vẫn chưa có tín hiệu cải thiện.
Thị trường trong thời gian tới dự kiến vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức khi hành lang pháp lý cho phân khúc này vẫn chưa rõ ràng, trong khi thanh khoản vẫn ở mức thấp và niềm tin của nhà đầu tư tiếp tục sụt giảm gây cản trở cho sự phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn.
Kỳ vọng phục hồi nhờ hạ tầng đồng bộ
Thị trường Đà Nẵng vẫn được đánh giá giàu tiềm năng, nhờ hội tụ lợi thế về hạ tầng, kinh tế và chất lượng sống.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), Đà Nẵng là một trong những địa phương có tốc độ phát triển bất động sản nhanh của cả nước, dựa trên nền tảng hạ tầng đô thị hiện đại, đồng bộ, đáp ứng tốt nhu cầu ở thực, đặc biệt từ tầng lớp trung, thượng lưu và đội ngũ chuyên gia.
Với vai trò trung tâm kinh tế biển, du lịch và đô thị của miền Trung, thành phố là đầu mối kết nối chiến lược, dẫn đầu về thu hút du lịch nội địa và quốc tế. Bên cạnh đó, Đà Nẵng cũng nằm trong nhóm 3 trung tâm công nghệ cao của Việt Nam, sở hữu cảng biển Tiên Sa, Liên Chiểu, sân bay quốc tế ngay trung tâm và đang hình thành thêm các trung tâm logistics mới, dịch vụ hậu cần gắn liền với công nghiệp và du lịch biển, góp phần hoàn thiện hệ sinh thái phát triển toàn diện.
Đặc biệt, chất lượng sống và môi trường đô thị vượt trội đã đưa thành phố trở thành “đáng sống” hàng đầu Việt Nam, với môi trường sống xanh, tỷ lệ cây xanh và diện tích mặt nước cao và dịch vụ đô thị phát triển, phù hợp cho xu hướng sống nghỉ dưỡng.
VARS nhận định, sau sáp nhập, Đà Nẵng sẽ có thêm nhiều động lực tăng trưởng mới. Việc mở rộng quy mô sẽ hình thành vùng đô thị lớn với dân số, quỹ đất và ngân sách được nâng lên rõ rệt, tạo điều kiện thuận lợi để triển khai các dự án hạ tầng kinh tế – xã hội, tạo nền tảng thu hút doanh nghiệp và nhu cầu ở thực.
Bên cạnh đó, dòng vốn đầu tư và dân cư sẽ dịch chuyển ra các khu vực giàu tiềm năng, hình thành chuỗi đô thị vệ tinh, vừa giảm áp lực cho lõi đô thị vừa mở ra cơ hội phát triển các dự án khu đô thị, khu phức hợp và bất động sản du lịch quy mô lớn.
Cùng lúc nhiều dự án hạ tầng giao thông – logistics quan trọng cũng được đẩy nhanh tiến độ như tuyến đường ven biển, mở rộng sân bay, cao tốc và cảng Liên Chiểu… tạo tiền đề hình thành các hành lang bất động sản dịch vụ, logistics và công nghiệp hiện đại.
Thực tế, bên cạnh những động lực tăng trưởng, Thành phố Đà Nẵng đang nỗ lực giải quyết triệt để các điểm nghẽn pháp lý tồn đọng nhiều năm. Thực hiện Kết luận số 77-KL/TW của Bộ Chính trị, thành phố đã thành lập tổ công tác chuyên trách, tập trung rà soát và xử lý các dự án liên quan đến vướng mắc đất đai. Đến nay, gần một nửa số dự án tồn đọng đã được tháo gỡ.
Thành phố đánh giá đây là bước đi cần thiết để giải phóng nguồn lực và tạo điều kiện cho các dự án mới được triển khai thuận lợi.
Tâm An