Với hàng loạt dự án nghỉ dưỡng cao cấp được khởi công từ đầu năm 2025 và sự hậu thuẫn từ hạ tầng giao thông, đặc biệt là hàng không và metro, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang bước vào chu kỳ phát triển mới.
Khởi sắc với loạt dự án quy mô lớn
Nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang chứng kiến làn sóng khởi công rầm rộ tại nhiều địa phương, trải dài từ Ninh Bình, Đà Nẵng đến Cam Ranh, Vũng Tàu… với hàng loạt tổ hợp quy mô lớn. Tín hiệu tích cực này được xem như bước chuyển mình sau giai đoạn dài trầm lắng do ảnh hưởng của dịch bệnh, vướng mắc pháp lý và thanh khoản suy yếu.
Tại Ninh Bình, một dự án du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp vừa được công bố sẽ khởi công vào cuối năm, với tổng vốn đầu tư 900 tỷ đồng. Dự án nằm tại hồ Yên Quang (xã Yên Quang), vùng hồ nước ngọt rộng lớn, giáp ranh Vườn Quốc gia Cúc Phương. Theo quy hoạch, khu nghỉ dưỡng sẽ gồm khoảng 240 phòng nổi trên mặt nước, phục vụ tối đa 960 khách, chia thành hai phân khu: khu trị liệu tĩnh (sức khỏe, tắm khoáng) và khu động (vui chơi giải trí).
Tại miền Trung, Đà Nẵng tiếp tục là điểm đến của các “ông lớn” ngành du lịch. Sun Group mới đây giới thiệu dự án Sun Solar Residence tại trung tâm phường Hải Châu, cách cầu Sông Hàn 300m. Dự án gồm một tòa tháp 20 tầng nổi và 3 tầng hầm, quy mô 256 căn hộ cao cấp có diện tích từ 34,7m² đến hơn 100m², kỳ vọng trở thành điểm nhấn về nghỉ dưỡng đô thị giữa lòng thành phố.
Nhiều dự án lớn đang được phát triển rầm rộ từ Bắc vào Nam
Ở phía Nam, thị trường Khánh Hòa ghi nhận thêm một đại dự án – Novotel Cam Ranh Resort do CEO Group làm chủ đầu tư, vừa chính thức khởi công tại Bãi Dài. Với diện tích gần 8ha, dự án bao gồm 387 phòng khách sạn, biệt thự và bungalow, tích hợp các tiện ích cao cấp như sky bar, hồ bơi, nhà hàng, khu vui chơi giải trí… nhằm đáp ứng nhu cầu lưu trú cao cấp của du khách quốc tế và nội địa.
Vũng Tàu – điểm nóng mới của thị trường – cũng đang chứng kiến sự bùng nổ. Chỉ trong tháng 6, Five Star Group đã khởi công cùng lúc hai tổ hợp căn hộ khách sạn 5 sao là Five Star Odyssey và Five Star Poseidon, tổng vốn đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng. Odyssey có 4 tầng hầm và 50 tầng nổi, cung cấp gần 1.500 sản phẩm khách sạn – căn hộ. Trong khi đó, Poseidon có quy mô 43 tầng nổi và 3 tầng hầm, sở hữu 460 phòng khách sạn và hơn 1.000 căn hộ nghỉ dưỡng. Cùng thời điểm, Sun Group cũng triển khai Blanca City – khu đô thị nghỉ dưỡng quy mô 96ha với đầy đủ các loại hình từ biệt thự, condotel đến tổ hợp thương mại – giải trí, hướng tới phục vụ 13.000 cư dân và đón 11.000 du khách mỗi năm.
Loạt dự án được khởi công trong nửa đầu năm đang thắp lại kỳ vọng phục hồi cho toàn thị trường, khi chủ đầu tư đã sẵn sàng nguồn vốn, pháp lý được tháo gỡ, và lực cầu dần trở lại nhờ sự bứt tốc của ngành du lịch.
Động lực phục hồi từ du lịch, hạ tầng và khung pháp lý
Theo các chuyên gia trong ngành, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang bước vào một chu kỳ mới khi hội tụ đủ ba yếu tố quan trọng: sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch, sự đầu tư đồng bộ vào hạ tầng và tín hiệu tích cực từ chính sách pháp lý.
Trước hết, ngành du lịch đã có những bước tăng trưởng bứt phá. Lượng khách quốc tế và nội địa liên tục tăng cao, đặc biệt sau khi các đường bay quốc tế được khôi phục và mở rộng, cùng với chính sách visa thông thoáng. Trong năm 2025, Việt Nam đặt mục tiêu thu hút 22–23 triệu lượt khách quốc tế – một con số đầy tham vọng, nhưng được đánh giá là khả thi nhờ các chiến dịch xúc tiến mạnh mẽ. Điều này tạo ra nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí tăng theo cấp số nhân, từ đó tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Ngành du lịch Việt Nam đang phục hồi mạnh mẽ
Thứ hai, hạ tầng giao thông đang được đầu tư đồng bộ ở cả ba miền. Trong lĩnh vực hàng không, năm 2025 chứng kiến kế hoạch mở rộng 5 sân bay: Cát Bi, Vinh, Đồng Hới, Cà Mau và Phú Quốc. Ngoài ra, giai đoạn đầu của Sân bay quốc tế Long Thành dự kiến hoàn tất, cùng với hệ thống metro tại TP.HCM đi vào vận hành, hứa hẹn cải thiện khả năng tiếp cận các khu du lịch, kéo dài thời gian lưu trú và thúc đẩy các mô hình du lịch mới như du lịch kết hợp hội nghị (MICE).
Tín hiệu tích cực cuối cùng đến từ hành lang pháp lý cho condotel và các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. Việc ban hành các quy định rõ ràng về quyền sở hữu, thời hạn sử dụng đất và vận hành đã giúp gỡ bỏ tâm lý e ngại và tạo dựng niềm tin cho nhà đầu tư dài hạn.
Anh Nguyễn Hữu Nghĩa - một môi giới bất động sản tại Cam Ranh chia sẻ: “Khách hàng đầu tư hiện nay không còn nhìn vào lãi nhanh, mà quan tâm đến yếu tố pháp lý, quy hoạch và khả năng vận hành thực tế. Các dự án mới khởi công đang được quan tâm trở lại, đặc biệt nếu gắn liền với thương hiệu quản lý uy tín và có sẵn hệ thống tiện ích khép kín”.
Trong khi đó, chị Thu Uyên - một nhà đầu tư đến từ Hà Nội nhận định: “Tôi đang quan tâm đến dự án tại Vũng Tàu và Phú Quốc. Với tình hình pháp lý rõ ràng hơn, cộng với việc du lịch phục hồi mạnh, đây có thể là thời điểm tốt để xuống tiền dài hạn”.
Với các "điểm sáng" được ghi nhận từ thị trường và nhà đầu tư đã cho thấy kỳ vọng tăng trưởng mạnh cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong 6–12 tháng tới. Phân khúc này được nhận định đã sẵn sàng cho một chu kỳ phát triển mới, đặc biệt tại các vùng ven biển có sẵn hạ tầng và thương hiệu du lịch.
Lê Phong