Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có nhiều tiềm năng trong năm 2025. Bởi lẽ thị trường đang đón nhiều tín hiệu sáng, đặc biệt, kết quả phục hồi tích cực của ngành du lịch là căn cứ vững chắc thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này.
Nguồn cung trong năm 2025 sẽ tăng khoảng 80%
VARS dự báo, trong thời gian tới, cùng với kết quả phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch và cơ hội mở hơn từ hành lang pháp lý, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ có những chuyển mình đáng kể.
Cũng theo VARS, nguồn cung trong năm 2025 sẽ tăng khoảng 80% so với năm 2024, dự kiến “bung” hàng khi các chủ đầu tư hoàn thành việc điều chỉnh về giá bán và chính sách. Trong khi đó, lực cầu trong năm tiếp tục được cải thiện khi hành lang pháp lý hoàn thiện. Nhu cầu vẫn hướng đến các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài hoặc căn hộ du lịch tại những dự án có phương án vận hành rõ ràng.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có nhiều tiềm năng trong năm 2025.
Dự báo giá bán sơ cấp vẫn ở mức cao, song sẽ được điều chỉnh phù hợp hơn. Giá bán biệt thự nghỉ dưỡng đi ngang tại một số nơi dư thừa nguồn cung cao cấp. Giá biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài tại các khu vực du lịch trọng điểm tiếp tục tăng trưởng khoảng 15% nhờ dòng tiền cho thuê bền vững.
Liên quan đến phân khúc bất động sản này, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA, cho biết mặc dù tín hiệu pháp lý đang có những thay đổi tích cực, nhưng vẫn chưa được giải quyết triệt để, khiến nhà đầu tư vẫn phải "chờ đợi" trước khi dám rót vốn vào phân khúc này. Điều này kéo theo sự khó khăn trong việc hấp thụ sản phẩm, đặc biệt là khi nguồn cung ngày càng gia tăng.
Thêm vào đó, việc tăng giá đất theo thị trường cũng tác động mạnh đến chi phí thuê đất. Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng thuộc loại hình đất thương mại dịch vụ có thời gian sở hữu có thể gặp khó khăn trong việc gia hạn hợp đồng thuê đất, làm tăng chi phí và giảm lợi nhuận. Đây là một yếu tố làm giảm sức hút của thị trường này.
Dù vậy, vẫn có những tín hiệu tích cực, đặc biệt trong phân khúc căn hộ dịch vụ (condotel). Những dự án đã hoàn thiện pháp lý và đã được cấp sổ đang dần thu hút lại sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, theo ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đất Xanh Services, năm 2025 có thể chỉ là năm để thị trường "rã băng", chưa phải là thời điểm để bất động sản nghỉ dưỡng có thể trở lại "nóng" như trước.
Việc những chủ đầu tư mạnh dạn triển khai bán hàng là tín hiệu đáng mừng, nhưng nếu không giải quyết được vấn đề hiệu suất đầu tư và khai thác thương mại, thị trường này vẫn khó có thể phát triển bền vững. Các chuyên gia chỉ ra rằng, sau nhiều năm tăng trưởng nóng, giá bán bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay đang ở mức cao nhưng hiệu quả khai thác lại chưa như kỳ vọng.
Bên cạnh đó, vấn đề niềm tin của nhà đầu tư cũng là một thách thức lớn. Trong giai đoạn trước, chính sách cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư đã thu hút được một lượng lớn khách hàng, nhưng giờ đây, việc không thực hiện được cam kết lợi nhuận đã khiến nhà đầu tư quay lưng. Điều này làm giảm niềm tin vào loại hình này và khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng càng thêm ảm đạm.
Một số giải pháp để phát triển minh bạch, lành mạnh, bền vững thị trường căn hộ du lịch nghỉ dưỡng
Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã đề nghị một số giải pháp để phát triển minh bạch, lành mạnh, bền vững thị trường căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel) để góp phần phát triển ngành du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của đất nước.
Thứ nhất, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Văn hóa Thể thao Du lịch để tiếp tục xây dựng hoàn thiện quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với loại hình căn hộ du lịch (condotel) phục vụ mục đích du lịch, bởi lẽ quy chuẩn, tiêu chuẩn phòng khách sạn (không có nhà bếp riêng), căn hộ khách sạn (còn gọi là phòng suite trong khách sạn có bếp riêng), biệt thự trong khu du lịch nghỉ dưỡng theo quy định của Luật Du lịch 2017 đang tiệm cận với “tiêu chuẩn quốc tế”, nhưng quy chuẩn xây dựng căn hộ condotel hiện nay vẫn chưa thật sát với tình hình thực tiễn của thị trường căn hộ condotel.
Thứ hai, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Tài nguyên Môi trường hỗ trợ các địa phương để triển khai, thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ condotel gắn liền với quyền sử dụng đất (sổ hồng) có thời hạn tối đa 50 năm cho các nhà đầu tư, khách hàng theo quy định tại điểm c, điểm d khoản 1 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 149 Luật Đất đai 2024;
Đồng thời, đối với các dự án condotel có nguồn gốc từ “đất ở” chuyển sang “đất thương mại, dịch vụ (du lịch)” hoặc khu vực đất có dự án condotel trước đây thuộc loại “đất thương mại, dịch vụ (du lịch)”, nhưng nay đã được điều chỉnh quy hoạch thành “đất ở” thì Hiệp hội đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất (sổ hồng) cho nhà đầu tư, khách hàng sau khi chủ đầu tư “dự án condotel chuyển đổi thành dự án nhà ở thương mại” và nhà đầu tư, khách hàng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai với Nhà nước.
Thứ ba, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Thủ tướng Chính phủ xem xét trình cấp có thẩm quyền cho phép “cá nhân nước ngoài” được mua, thuê mua căn hộ condotel thuộc các dự án căn hộ condotel, dự án khu du lịch nghỉ dưỡng ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh, nhằm tăng thêm tính thanh khoản và bổ sung thêm nguồn vốn đầu tư phát triển các dự án căn hộ condotel, tạo điều kiện cho ngành du lịch phát triển bền vững, trở thành ngành kinh tế mũi nhọn theo Nghị quyết 08-NQ/TW ngày 16/01/2017 của Bộ Chính trị.
Tâm An