Lợi dụng nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội ngày càng tăng, các đối tượng lừa đảo tung ra nhiều lời mời chào như “suất nội bộ”, “suất ngoại giao”, “bao đậu hồ sơ”, yêu cầu người dân chuyển tiền đặt cọc hoặc cung cấp giấy tờ cá nhân. Công an tỉnh Tây Ninh khuyến cáo người dân cần kiểm chứng thông tin, cảnh giác với các giao dịch bất thường để tránh mất tiền và lộ dữ liệu cá nhân.
Mạo danh chủ đầu tư, môi giới để chiếm đoạt tiền
Nhà ở xã hội là chính sách an sinh thiết thực, tạo điều kiện để những người đủ điều kiện có cơ hội tiếp cận chỗ ở phù hợp. Tuy nhiên, nhu cầu tìm hiểu và đăng ký mua nhà ngày càng tăng cũng khiến lĩnh vực này trở thành mục tiêu để các đối tượng xấu lợi dụng, thực hiện hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Theo cảnh báo của Công an tỉnh Tây Ninh, một trong những thủ đoạn phổ biến là mạo danh chủ đầu tư, nhân viên sàn giao dịch, đơn vị môi giới hoặc người có quan hệ với chủ đầu tư để đăng tải thông tin về các dự án nhà ở xã hội trên Facebook, Zalo và những nền tảng mạng xã hội khác.
Để tạo lòng tin, các đối tượng sử dụng hình ảnh dự án, phối cảnh, thông tin về giá bán, vị trí căn hộ hoặc những văn bản có hình thức giống tài liệu thật. Khi có người liên hệ, chúng đưa ra những lời mời chào hấp dẫn như “có suất nội bộ”, “suất ngoại giao”, “suất ưu tiên”, “được duyệt chắc chắn”, “nhận hồ sơ nhanh”, thậm chí quảng cáo người mua không cần đáp ứng đầy đủ điều kiện vẫn có thể sở hữu nhà ở xã hội.
Tây Ninh cảnh báo chiêu lừa đảo “chạy suất”, “bao đậu” nhà ở xã hội. Ảnh minh hoạ
Sau khi tạo được lòng tin, các đối tượng yêu cầu người dân chuyển tiền với nhiều lý do như phí giữ chỗ, phí làm hồ sơ, tiền đặt cọc, phí ưu tiên hoặc phí xét duyệt. Trong một số trường hợp, nạn nhân tiếp tục bị yêu cầu chuyển thêm tiền với những lý do phát sinh khác. Khi người dân nghi ngờ hoặc không còn khả năng chuyển tiền, đối tượng chặn liên lạc, xóa tài khoản mạng xã hội hoặc bỏ trốn.
Trong đó, các đối tượng không nhất thiết dựng lên một dự án hoàn toàn không có thật. Chúng có thể lợi dụng thông tin của những dự án đang triển khai thực tế, sau đó tự ý thay đổi thời gian nhận hồ sơ, giá bán, số lượng căn hộ, phương thức đăng ký hoặc thông tin người tiếp nhận hồ sơ. Việc sử dụng thông tin dự án có thật khiến người dân khó phân biệt đúng, sai nếu chỉ tìm hiểu trên mạng xã hội mà không đối chiếu với nguồn chính thống.
Một thủ đoạn khác là đánh vào tâm lý nóng vội, mong muốn sớm được xét duyệt của người có nhu cầu mua nhà. Các đối tượng tự giới thiệu có quan hệ với cán bộ, chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng, đồng thời cam kết có thể “lo hồ sơ”, “chạy suất”, bảo đảm người mua được xét duyệt.
Để thực hiện hành vi, chúng có thể yêu cầu người dân cung cấp căn cước công dân, giấy tờ chứng minh thu nhập, thông tin cư trú và các tài liệu cá nhân với lý do làm hồ sơ. Sau đó, đối tượng tiếp tục yêu cầu chuyển tiền hoặc cung cấp thông tin bảo mật, khiến người dân đối mặt với nguy cơ vừa mất tài sản, vừa bị lộ dữ liệu cá nhân.
Công an tỉnh Tây Ninh lưu ý, việc đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện và thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định. Người dân không nên tin vào những lời hứa “bao đậu”, “chắc chắn có suất” hoặc yêu cầu đưa tiền để được ưu tiên trái quy định.
Cảnh giác giấy tờ giả, không chuyển tiền khi chưa xác minh
Cùng với các chiêu thức mạo danh, sự phát triển của công nghệ cũng khiến việc chỉnh sửa hình ảnh, làm giả văn bản, hợp đồng, phiếu thu và thông báo tiếp nhận hồ sơ trở nên dễ dàng hơn. Các đối tượng có thể gửi hình ảnh giấy tờ qua Zalo, Facebook hoặc email để tạo cảm giác giao dịch hợp pháp.
Thậm chí, các thủ đoạn sử dụng công nghệ Deepfake, Deepvoice để giả mạo hình ảnh và giọng nói cũng được cảnh báo. Theo Công an tỉnh Tây Ninh, người dân cần nâng cao cảnh giác trước nguy cơ các đối tượng lợi dụng công nghệ để tạo dựng lòng tin, phục vụ hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Do đó, việc nhận được hình ảnh giấy tờ, hợp đồng hay phiếu thu qua mạng không đồng nghĩa giao dịch đã được xác thực. Khi có nghi vấn, người dân cần chủ động kiểm tra thông tin với chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền, không chỉ dựa vào tài liệu do người môi giới cung cấp.
Công an tỉnh Tây Ninh khuyến cáo người dân đặc biệt thận trọng khi gặp những dấu hiệu bất thường như người môi giới cam kết “100% được duyệt”, “bao đậu hồ sơ”, “có suất chắc chắn”; yêu cầu nộp tiền để “giữ suất”, “xếp suất”, “suất ngoại giao” hoặc “suất nội bộ”; đề nghị chuyển tiền gấp vào tài khoản cá nhân để giữ căn hộ.
Những trường hợp không cung cấp được thông tin rõ ràng về chủ đầu tư, dự án hoặc đơn vị tiếp nhận hồ sơ; chỉ gửi giấy tờ, hợp đồng, phiếu thu dưới dạng hình ảnh nhưng không cho kiểm tra, đối chiếu; liên tục thúc giục chuyển tiền với lý do “hôm nay là hạn cuối”, “chỉ còn một suất” cũng cần được xem xét thận trọng.
Đặc biệt, người dân tuyệt đối không cung cấp mật khẩu, mã OTP, mã xác thực hoặc thông tin đăng nhập tài khoản ngân hàng cho bất kỳ cá nhân nào. Những lời quảng cáo có thể bỏ qua điều kiện, thủ tục để được mua nhà ở xã hội hoặc tuyên bố có người quen trong cơ quan nhà nước, có thể can thiệp vào danh sách xét duyệt cũng cần được kiểm chứng trước khi thực hiện giao dịch.
Để phòng ngừa rủi ro, người có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội cần tìm hiểu kỹ thông tin dự án, chủ đầu tư, điều kiện và trình tự đăng ký từ các nguồn chính thống. Trước khi ký giấy tờ hoặc chuyển tiền, cần kiểm tra nội dung giao dịch, tư cách người nhận tiền, đơn vị tiếp nhận hồ sơ và tính xác thực của các tài liệu liên quan. Không chuyển tiền chỉ dựa trên lời hứa hoặc cam kết của người môi giới.
Người dân cũng cần chủ động nhắc nhở người thân, nhất là những người đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội, cảnh giác với thông tin quảng cáo trên không gian mạng và không để tâm lý nóng vội chi phối quyết định.
Khi phát hiện cá nhân, tổ chức có dấu hiệu sử dụng thông tin gian dối để yêu cầu chuyển tiền, nhận tiền để “lo hồ sơ”, “chạy suất” hoặc có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản, người dân cần kịp thời cung cấp thông tin cho cơ quan Công an nơi gần nhất để được tiếp nhận, xác minh và xử lý theo quy định.
Trong trường hợp đã chuyển tiền và nghi ngờ bị lừa đảo, người dân cần nhanh chóng liên hệ ngân hàng để được hướng dẫn xử lý giao dịch, đồng thời trình báo cơ quan Công an. Các tài liệu cần lưu giữ, cung cấp gồm số điện thoại, tài khoản mạng xã hội, nội dung trao đổi, số tài khoản nhận tiền, chứng từ chuyển khoản và những giấy tờ đã nhận.
Công an tỉnh Tây Ninh đề nghị người dân chủ động kiểm chứng thông tin, nâng cao cảnh giác trước những lời hứa “có suất”, “bao đậu” và kịp thời tố giác các hành vi có dấu hiệu lừa đảo. Đây là biện pháp cần thiết để bảo vệ tài sản của bản thân, gia đình, đồng thời góp phần giữ gìn an ninh, trật tự trên địa bàn.
Thiên An