Bất động sản

11:04 15/09/2025

Bất động sản nhà tại TP Đà Nẵng: Nguồn cung và thanh khoản đã phục hồi rõ nét

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có những chuyển động bất ngờ sau thời gian trầm lắng, khi các phân khúc căn hộ, đất nền, nhà phố/biệt thự đang dần phục hồi cả về giá và nguồn cung.

Có xu hướng tăng ở tất cả các phân khúc

Theo số liệu từ Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP Đà Nẵng tháng 8/2025 vừa công bố của DKRA Consulting cho thấy, nhiều tín hiệu tích cực ở các phân khúc căn hộ và nhà phố/biệt thự.

Theo báo cáo cho thấy, thị trường đất nền TP Đà Nẵng trong T8/2025 đạt mức tăng trưởng tích cực ở cả nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp. Theo đó, mức tăng đạt lần lượt 45% và 21.6 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Theo, phân khúc đất nền có sức cầu chung của thị trường cải thiện đáng kể, lượng tiêu thụ đạt khoảng 37% trên tổng cung sơ cấp, thanh khoản thị trường “bùng nổ” và đạt mức cao nhất kể từ đầu năm đến nay tuy nhiên chỉ tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm mở bán mới trong tháng và có mức giá trung bình khoảng 51.5 triệu Đồng/m2.

Tại phường Ngũ Hành Sơn trở thành tâm điểm thị trường khi chiếm 100% tỷ trọng nguồn cung mới, đồng thời đóng góp 98% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp trong tháng nhờ vào sự xuất hiện của chủ đầu tư và dự án có quy mô lớn tại khu vực.

Bất động sản nhà ở TP Đà Nẵng Tháng 82025 Nguồn cung và thanh khoản đã phục hồi rõ nét — Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có những chuyển động bất ngờ sau thời gian trầm lắng.

Mặt bằng giá sơ cấp tại khu vực ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 3% so với tháng trước và tiếp tục neo cao trước tác động của các loại chi phí đầu vào và tình trạng liên tục khan hiếm nguồn cung mới trên thị trường.

Ở thị trường thứ cấp, mức giá giao dịch tăng trung bình khoảng 4% so với tháng trước. Tuy nhiên, mức tăng tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng đồng bộ, kết nối vùng thuận lợi,...

Về phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp duy trì xu hướng tăng với mức tăng 29% so với cùng kỳ. Trong đó, nguồn cung mới cũng ghi nhận tăng đáng kể với mức tăng 1.1 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Sức cầu thị trường tiếp tục đà hồi phục khi lượng tiêu thụ tăng 2.2 lần so với cùng kỳ năm 2024. Thanh khoản tập trung chủ yếu ở những dự án mới mở bán trong tháng, chiếm 87% tổng lượng tiêu thụ.

Phường Hòa Cường tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường khi đóng góp 39% tổng nguồn cung toàn tỉnh. Ngược lại, phường An Hải lại là điểm sáng về thanh khoản khi đóng góp 58% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn tỉnh.

Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định và vẫn neo ở mức cao. Ở thị trường thứ cấp giá bán không có nhiều biến động so với tháng trước nhưng ghi nhận tăng trung bình khoảng 3% - 5% so với giai đoạn đầu năm 2025.

Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm với mức giảm xấp xỉ 21% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung vẫn đến từ lượng hàng tồn kho, trong khi nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm trong thời gian qua.

Sức cầu thị trường vẫn duy trì ở mức thấp. Giao dịch tập trung chủ yếu tại các dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng với giá bán dao động khoảng 15.0 - 20.0 tỷ Đồng/căn.

Phường Ngũ Hành Sơn tiếp tục là khu vực dẫn dắt thị trường khi đóng góp hơn 65% vào tổng nguồn cung sơ cấp. Trong khi đó, phường Hội An Đông lại dẫn đầu về lượng tiêu thụ khi đóng góp 100% vào tổng lượng giao dịch toàn tỉnh.

Giá bán sơ cấp giữ mức ổn định, không biến động nhiều so với tháng trước. Các chủ đầu tư vẫn đẩy mạnh các chương trình ưu đãi hấp dẫn như hỗ trợ vay ngân hàng, lãi suất ưu đãi và ân hạn nợ gốc nhằm tăng thanh khoản.

Mặt bằng giá bán thứ cấp ghi nhận tăng trung bình 4% so với giai đoạn cuối năm 2024, mức tăng tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý hoàn thiện và hạ tầng kết nối thuận lợi.

Những biến động mạnh từ các quyết sách của địa phương

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định, du lịch tại Đà Nẵng phục hồi mạnh mẽ từ đầu năm 2024 là tín hiệu dự báo trước sự chuyển biến của lĩnh vực bất động sản và những diễn biến tích cực của thị trường gần đây phần nào chứng minh điều đó.

Tại TP Đà Nẵng đang triển khai nhiều dự án hạ tầng mới như khu thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, trung tâm tài chính quốc tế, tuyến đường sắt đô thị Đà Nẵng - Hội An, cụm nút giao cầu Hòa Xuân…, đây sẽ là những lực đẩy cho thị trường hồi phục nhanh hơn. Chưa kể, sau khi sáp nhập với tỉnh Quảng Nam (cũ), Đà Nẵng có thêm không gian để quy hoạch dự án, phát triển đô thị, không còn cục bộ tại một số khu vực như trước.

Còn theo ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, từ đầu năm 2025, thị trường đất nền Đà Nẵng đã có dấu hiệu hồi phục và đà hồi phục trở nên rõ nét hơn sau khi sáp nhập địa giới hành chính, nhất là tại các khu vực giáp ranh với Quảng Nam (cũ) như Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn, Điện Bàn…

Theo ông Thắng, sắp tới đây, giá đất tại Đà Nẵng sẽ có những biến động mạnh từ các quyết sách của Thành phố, với khoảng 2.000 tuyến đường có giá đất tăng từ 14-50%.

Theo đó, tỷ lệ bình quân giá đất đề xuất so với bảng giá đất tại Quyết định 59/2024/QĐ-UBND điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn Thành phố giai đoạn 2020-2024 sẽ tăng mạnh tại các vị trí 1.

Trong đó, phường Ngũ Hành Sơn có tỷ lệ điều chỉnh cao nhất với đường trong khu vực đô thị tăng 172%, đường chưa đặt tên trong khu dân cư tăng 157%. Tương tự, xã Hòa Vang ghi nhận mức tăng 170% đối với đất ở khu vực nông thôn và 160% đối với đường chưa đặt tên trong khu dân cư.

Tỷ lệ tăng trung bình ở các địa phương còn lại dao động từ 125-156%, cho thấy mức độ điều chỉnh đồng loạt và đáng kể so với bảng giá đất cũ. Theo đề xuất này, tuyến đường đắt giá nhất Đà Nẵng là đường Bạch Đằng - đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh, với giá đề xuất mới là hơn 340 triệu đồng/m2.

Tâm An