Dữ liệu thị trường bất động sản mới đây của Batdongsan.com.vn đưa ra những thông tin đáng chú ý. Theo đó, trong số các thị trường lân cận TP.HCM thì Bình Dương đang đứng đầu về mức độ quan tâm bất động sản tại khu vực phía Nam, kế đó là Bà Rịa – Vũng Tàu.
Nhu cầu ở thực ghi nhận thanh khoản tăng mạnh
Thị trường bất động sản Bình Dương đang chứng kiến làn sóng tăng trưởng mạnh của nhu cầu ở thực. Nhu cầu ở thực của Bình Dương liên tục tăng qua các năm nhờ sự gia tăng dân số tự nhiên và cơ học, tất yếu kéo thu nhu cầu lớn về bất động sản nhà ở, thương mại và dịch vụ.
Bất động sản Bình Dương trở thành "điểm nóng" của khu vực phía Nam.
Theo số liệu của Tổng cục thống kê vào cuối năm 2024, dân số Bình Dương đạt khoảng 3.105.479 người, đứng thứ 6 cả nước. Trong giai đoạn 2017- 2021, Bình Dương là tỉnh đứng đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng dân số với tỷ lệ tăng 1,11 lần.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, với vai trò thủ phủ công nghiệp phía Nam và là tỉnh luôn nằm trong top đầu cả nước về thu hút FDI, Bình Dương thu hút hàng ngàn công nhân và người lao động từ các tỉnh thành khác về làm việc. Cùng với đó, tỉ lệ sinh đẻ cao góp phần làm gia tăng dân số ở Bình Dương, kéo theo nhu cầu ở thực cao.
Ngoài ra, sự tăng trưởng nhu cầu ở thực tại Bình Dương còn đến từ làn sóng di cư của người dân đang sinh sống và làm việc tại TP.HCM. Dữ liệu thị trường bất động sản quý 1/2025 của Batdongsan.com.vn ghi nhận, giá trung bình căn hộ tại TPHCM đã tăng từ mức 39 triệu đồng/m2 vào quý 1/2023 lên mức 59 triệu đồng/m2 vào quý 1/2025.
Đây chỉ là mức trung bình chung của toàn thị trường, còn trên thực tế, giá căn hộ TP.HCM ở nhiều nơi đã xác lập mức 150-200 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá căn hộ TP.HCM tăng cao đã khiến một bộ phận không nhỏ người dân đang lao động, làm việc tại TP.HCM, đặc biệt là tại khu Đông chọn di chuyển về Bình Dương để mua nhà.
Phân khúc bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực tại Bình Dương đang ghi nhận thanh khoản tăng mạnh trong thời gian gần đây trước những chuyển biến trên của thị trường.
Đơn cử, ở thị trường đất nền, Dĩ An, Thuận An hay Bến Cát, những mảnh đất có giá trị khoảng 1-2 tỷ đồng/lô ghi nhận thanh khoản cao từ đầu năm đến nay.
Cụ thể, tại Dĩ An, đất tại Tân Bình với giá dao động 10-15 triệu đồng/m2, đất khu đô thị Đông Bình Dương với giá dao động 12-17 triệu đồng/m2 , đất Bình An với mức giá 18-22 triệu đồng/m2… ghi nhận lượng giao dịch tăng mạnh, gấp rưỡi năm ngoái.
Tại Thuận An, có khoảng giá dưới 2 tỷ đồng/lô tại Lái Thiêu, Bình Hòa, An Phú, Bình Nhâm. Theo các môi giới, lượng người mua ở thực chiếm đến 80%. Tỉ lệ mua đầu tư chỉ chiếm khoảng 20%.
Không chỉ đất nền, phân khúc căn hộ chung cư cũng đón làn sóng tăng trưởng của người mua ở thực.
Bất động sản Bình Dương trở thành "điểm nóng" của khu vực phía Nam
Theo báo cáo thị trường quý II/2025, phân khúc nhà phố và biệt thự tại Bình Dương đang có dấu hiệu phục hồi tích cực. Nguồn cung sơ cấp tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt hơn 5.000 căn, trong khi lượng tiêu thụ tăng gấp 4 lần, đạt gần 400 căn. Giá bán sơ cấp tăng 4% so với đầu năm, còn thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng từ 8% đến 12% so với cuối năm 2024.
Tỷ suất di cư thuần dương đạt 77,6‰ - cao nhất cả nước, cùng với thu nhập trung bình ngày càng tăng và chính sách hỗ trợ từ Chính phủ đã giúp bất động sản Bình Dương trở thành "điểm nóng" của khu vực phía Nam.
Chính quyền tỉnh Bình Dương đã đầu tư hàng tỷ USD để nâng cấp hệ thống giao thông liên kết TP.HCM như quốc lộ 13, Mỹ Phước - Tân Vạn, vành đai 3, vành đai 4. Cùng với đó là kế hoạch mở rộng tuyến Metro từ TP.HCM đến Bình Dương.
Đặc biệt, tuyến metro số 1 dài hơn 32km kết nối Thành phố mới Bình Dương với Suối Tiên (TP.HCM), với tổng vốn lên đến hơn 64.000 tỷ đồng, đang được xúc tiến triển khai.
Song song đó, tỉnh tập trung quy hoạch các khu đô thị kiểu mẫu, đa dạng tiện ích và dịch vụ, nhằm nâng cao chất lượng sống. Các doanh nghiệp bất động sản cũng chủ động kiến tạo không gian sống hiện đại, gia tăng giá trị thương mại và tiệm cận chuẩn đô thị quốc tế.
Tâm An