Mấy ngày nay, thông tin về việc ông Nguyễn Xuân Châu, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Việt Thành bị bắt về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản gây xôn xao dư luận. Bởi lẽ, ông Châu là một người khá nổi tiếng trong lĩnh vực bất động sản ở khu vực phía Nam.
Ông Nguyễn Xuân Châu là ai?
Ông Nguyễn Xuân Châu, sinh năm 1973, quê Bình Định, ngoài chức danh là Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Việt Thành, ông Châu còn là Chủ tịch HĐQT - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Việt Long Sài Gòn. Cùng với đó ông Châu còn từng là đại diện pháp luật Công ty TNHH MTV Việt Long Phú Yên và nhiều công ty khác.
Ông Nguyễn Xuân Châu bị khởi tố, bắt tạm giam về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản
Ông Châu cũng chính là Trưởng Ban vận động thành lập Hiệp hội Bất động sản Phú Yên và sau đó được bầu làm Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Phú Yên, từ cuối năm 2021. Trước đó, ông Châu từng kinh qua nhiều vị trí ở những Tập đoàn bất động sản lớn ở Việt Nam.
Theo tìm hiểu, Công ty Cổ phần Việt Thành do ông Châu làm Tổng giám đốc, tiền thân là Doanh nghiệp Nhà nước với tên gọi ban đầu là Công ty Thương nghiệp vật tư tổng hợp Sông Hinh thành lập vào tháng 2/1985. Sau đó, doanh nghiệp này được đổi tên thành Công ty Thương mại Sông Hinh và tiếp tục đổi tên thành Công ty May xuất nhập khẩu Phú Yên. Năm 2005, Công ty Cổ phần Việt Thành được thành lập sau khi được cổ phần hóa. Hiện doanh nghiệp này hoạt động ở các lĩnh vực bất động sản, hạ tầng đô thị và nông nghiệp công nghệ cao.
Trong khi đó, Công ty Cổ phần Việt Long Sài Gòn tiền thân là cơ sở sản xuất hàng hải sản với tên gọi là Xí nghiệp Đông lạnh Việt Long được thành lập từ năm 1976 (trực thuộc Tổng công ty Nông nghiệp Sài Gòn). Năm 2006 Xí nghiệp này được cổ phần hóa thành Công ty Cổ phần Việt Long Sài Gòn. Công ty này có địa chỉ trụ sở tại 208 Nguyễn Duy, Phường 9, Quận 8, TP.HCM.
Còn Công ty TNHH MTV Việt Long Phú Yên, được thành lập ngày 24/11/2015, có trụ sở chính tại số 205-207-209-211 Hùng Vương, Phường 5, TP Tuy Hoà, Tỉnh Phú Yên. Và có văn phòng đại diện tại số 128 Phạm Văn Đồng, phường Xuân Phú, TX Sông Cầu, tỉnh Phú Yên. Công ty này là chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu (Khu A), tên thương mại là Khu đô thị Vịnh Xuân Đài, tọa lạc tại phường Xuân Phú, TX Sông Cầu, với tổng diện tích 16,9ha, gồm 466 lô đất ở nhà phố và biệt thự. Dự án này vướng khá nhiều lùm xùm trong quá trình triển khai đầu tư xây dựng.
Thông tin quảng cáo về dự án Oriana Residences
Vướng vòng lao lý vì chưa phải chủ đầu tư đã huy động vốn
Ngày 4/9/2019, UBND TP Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên có Quyết định số 4390/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu DL-2 thuộc đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 dọc 2 bên đường Độc Lập, Lê Duẩn nối dài, TP Tuy Hòa.
Quyết định này cũng nêu rõ: Công ty Cổ phần Việt Thành là đơn vị tài trợ kinh phí lập quy hoạch và việc này là hoàn toàn tự nguyện, không có ràng buộc về nghĩa vụ tài chính và các quyền lợi khác với tỉnh Phú Yên và TP Tuy Hòa. Việc tiến hành các bước lập Đồ án quy hoạch theo đúng các quy định của pháp luật và không có giá trị xác định chủ đầu tư thực hiện dự án.
Ngày 10/3/2020, UBND tỉnh Phú Yên có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị hỗn hợp DL-2, xã An Phú, TP Tuy Hòa, với diện tích hơn 8,4ha, bao gồm 144 căn nhà liền kề và 130 căn biệt thự. Văn bản này cũng nêu rõ là "Tổ chức đấu thầu lựa chọn Chủ đầu tư thực hiện dự án theo quy định của luật pháp luật về đấu thầu".
Ngày 18/6/2020, UBND tỉnh Phú Yên có Quyết định phê duyệt Kết quả sơ tuyển lựa chọn Nhà đầu tư thực hiện dự án trên. Theo đó, tên Nhà đầu tư trúng sơ tuyển là Liên danh Việt Thành - An Phú (gồm Công ty Cổ phần Việt Thành, Công ty Cổ phần Việt Long Sài Gòn, Công ty Cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt).
Ngày 7/10/2020 UBND tỉnh Phú Yên có Quyết định số 1760/QĐ- UBND, Phê duyệt kế hoạch lựa chọn Nhà đầu tư thực hiện dự án. Theo kế hoạch này, dự án sẽ thực hiện lựa chọn Nhà đầu tư trong quý IV/2020, theo hình thức chỉ định thầu do chỉ có 1 nhà đầu tư trúng sơ tuyển.
Đáng chú ý, các văn bản nêu trên của UBND tỉnh Phú Yên đều do ông Nguyễn Chí Hiến ký với chức danh Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Yên vào thời điểm đó. (Ông Hiến mới đây đã bị VKSND tỉnh Phú Yên truy tố về tội “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước, gây thất thoát lãng phí”, liên quan tới vụ bán đấu giá 262 lô đất tại Khu đô thị mới Nam Tuy Hòa).
Đến tháng 4/2022, dự án Khu đô thị hỗn hợp DL-2, vẫn nằm trong danh sách các dự án bất động sản đang được đưa ra đấu giá, đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư theo công bố của Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên. Điều này chứng tỏ Công ty Cổ phần Việt Thành hay Liên danh Việt Thành - An Phú đều chưa phải là chủ đầu tư dự án.
Vậy nhưng, theo tìm hiểu từ cuối năm 2020, trên các trang mạng đã xuất hiện nhiều thông tin quảng cáo về dự án Khu đô thị hỗn hợp DL-2 với tên thương mại là Oriana Residences do Công ty Cổ phần Việt Thành làm chủ đầu tư.
Theo quảng cáo "Đây là dự án khu đô thị hỗn hợp đầu tiên tại Phú Yên tọa lạc trên cung đường du lịch huyết mạch của TP Tuy Hòa, với diện tích 8,4ha có đa dạng các loại hình bất động sản từ nhà phố liền kề, shophouse đến biệt thự song lập và biệt thự đơn lập. Các thiết kế tại Oriana Residences là bản nhạc tổng hòa của đại dương bao la kết hợp những đường nét độc bản mang phong cách hiện đại, sang trọng"... kèm theo đó là mức giá được rao bán là 12 triệu đồng/m2.
Cơ quan chức năng thi hành các Lệnh bắt bị can để tạm giam, Lệnh khám xét nơi ở và nơi làm việc đối với ông Nguyễn Xuân Châu
Kết quả điều tra ban đầu của cơ quan chức năng tỉnh Phú Yên xác định, từ năm 2020 - 2022, ông Nguyễn Xuân Châu là Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Việt Thành đã có hành vi gian dối cung cấp thông tin không đúng sự thật đối với dự án Khu đô thị hỗn hợp DL-2.
Cụ thể, Công ty Cổ phần Việt Thành không phải là Chủ đầu tư dự án Khu đô thị hỗn hợp DL-2 nhưng ông Nguyễn Xuân Châu đã thuê Công ty tư vấn Marketing dự án, làm sa bàn dự án, thiết kế các căn nhà liền kề rồi đăng lên mạng xã hội Facebook và một số báo… giới thiệu, quảng cáo dự án trên với tên thương mại là Oriana Residences do Công ty Cổ phần Việt Thành là Chủ đầu tư, với pháp lý an toàn, sổ đỏ lâu dài, dự án là khu đô thị hỗn hợp đa dạng loại hình bất động sản gồm nhà phố liền kề, biệt thự, Shophouse... để huy động tiền góp vốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất thông qua Hợp đồng hợp tác đầu tư với 59 lượt khách hàng, chiếm đoạt số tiền hơn 41 tỷ đồng.
Do đó, ngày 9/9/2022, ông Nguyễn Xuân Châu đã bị cơ quan chức năng tỉnh Phú Yên khởi tố, bắt tạm giam, khám xét nơi ở và nơi làm việc về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản, quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự.
Quang Tuấn