Bình Định: Dự án Phú Tài Central Life chưa đủ điều kiện kinh doanh đã rầm rộ rao bán

Sở Xây dựng tỉnh Bình Định vừa công bố thông tin về việc “Dự án tại khu đất Kho Việt Răng cũ (phần còn lại), phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn” chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Tuy nhiên, từ nhiều tháng qua dự án này đã được nhiều trang mạng quảng cáo, rao bán với các tên gọi là Dự án Phú Tài Central Life; Chung cư Phú Tài 2; Dự án Phú Tài 2 - Central Life...

Dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Định, “Dự án tại khu đất Kho Việt Răng cũ (phần còn lại), phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn” được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 812/QĐ-UBND ngày 11/3/2021, với những thông tin cơ bản như sau:

Tên dự án: Dự án tại khu đất Kho Việt Răng cũ (phần còn lại), phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn. Vị trí: Khu đất Kho Việt Răng cũ, đường Hoàng Văn Thụ, phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.

Thông tin về quy hoạch có liên quan gồm: Quyết định số 4432/QĐ-UBND ngày 28/10/2020 của UBND tỉnh Bình Định về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Kho Việt Răng cũ (phần còn lại), phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn; Quyết định số 1210/QĐ-UBND ngày 14/4/2022 của UBND tỉnh Bình Định về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Kho Việt Răng cũ (phần còn lại), phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn.

Mục tiêu: Xây dựng chung cư thương mại. Quy mô: Theo Quyết định số 4432/QĐ-UBND ngày 28/10/2020 của UBND tỉnh Bình Định (điều chỉnh, bổ sung tại Quyết định số 1210/QĐ-UBND ngày 14/4/2022 của UBND tỉnh Bình Định), dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích 2.920m2 (đất xây dựng công trình chung cư: 1.271,15m2; đất cây xanh: 584m2; đất hạ tầng kỹ thuật, giao thông sân bãi: 1.064,85m2). Mật độ xây dựng: ≤43,63%. Số tầng: 20 – 25 tầng. Hệ số sử dụng đất: Đảm bảo quy định tại QCVN 01:2019/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng. Số căn hộ: Khoảng 380 căn (12 căn hộ ở kết hợp thương mại và 368 căn hộ ở). Tổng vốn đầu tư của dự án là gần 615 tỷ đồng.

Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Quyết định số 812/QĐ-UBND ngày 11/3/2021 của UBND tỉnh Bình Định về chấp thuận chủ trương đầu tư; Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ngày 5/8/2022 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Định cấp.

Cũng trong ngày 5/8/2022, Chánh văn phòng UBND tỉnh Bình Định có công văn gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án tại khu đất Kho Việt Răng cũ thuộc phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Theo đó UBND tỉnh Bình Định giao Sở Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các thủ tục có liên quan đến dự án nêu trên theo đúng quy định hiện hành.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Định, hiện tại, dự án “Dự án tại khu đất Kho Việt Răng cũ (phần còn lại), phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn” chưa đảm bảo điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai, bất động sản có sẵn đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Rầm rộ rao bán bằng hình thức “ký quỹ”

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Một Thành Viên Bất động sản Phú Tài trúng đấu giá khu đất trên vào tháng 11/2021 với số tiền hơn 83 tỷ đồng. Thực tế tại khu đất trên đã được quây tôn, gắn biển tên dự án, bên trong có một số thiết bị máy móc phục vụ cho việc thi công.

Theo quy định tại Điều 55, Điều 56, Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, nhà ở hình thành trong tương lai khi đưa vào kinh doanh phải bảo đảm các điều kiện sau: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án, trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó;

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đầy đủ kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Trước khi bán, chủ đầu tư dự án phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Nếu chiếu theo các quy định trên, cùng với thông tin Sở Xây dựng tỉnh Bình Định mới công bố và thực tế tại khu đất dự án trên thì chủ đầu tư còn phải hoàn thành nhiều thủ tục pháp lý cũng như phải hoàn thành việc xây dựng phần móng mới có thể đưa vào kinh doanh.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu, từ nhiều tháng qua, “Dự án tại khu đất Kho Việt Răng cũ (phần còn lại), phường Quang Trung, thành phố Quy Nhơn” đã được nhiều trang mạng như https://vantamland.com; https://phutaicentrallifequynhon.com; https://hdland.com.vn; https://diaochopphat.com; https://xuanlocland.vn;  https://phutai2-centrallife.com... quảng cáo, rao bán rầm rộ với các tên gọi khác nhau như: Dự án Phú Tài Central Life; Chung cư Phú Tài 2; Dự án Phú Tài 2 - Central Life...

Việc này xuất phát từ việc, ngày 24/9/2022, ông Hoàng Anh Tuấn – Giám đốc Công ty TNHH Một Thành Viên Bất động sản Phú Tài ký thông báo chính sách bàn hàng Dự án Phú Tài Central Life.

Theo đó khách hàng tham gia đăng ký mua căn hộ tại Dự án Phú Tài Central Life sẽ phải thanh toán bằng hình thức “ký quỹ”. Cụ thể, ngay khi bắt đầu giao dịch khách hàng đã phải nộp 50 triệu đồng ký quỹ đảm bảo nhu cầu mua căn hộ (ký quỹ lần 1). Trong vòng 7 ngày sau, khách hàng phải thực hiện ký quỹ lần 2 với số tiền bằng 10% giá trị căn hộ (bao gồm tiền ký quỹ lần 1). Đến tháng 12/2022 khách hàng tiếp tục phải ký quỹ lần 3 với các mức từ 10% đến 85%. Khách hàng ký quỹ thanh toán với tỷ lệ càng cao thì được hưởng mức chiết khấu càng lớn.

Cũng theo thông báo trên thì đến tháng 3/2023, khách hàng và chủ đầu tư dự án sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán căn hộ.

Một nhân viên kinh doanh tự giới thiệu là đang làm việc tại Công ty Vạn Tâm Land cho biết, Dự án Phú Tài Central Life đang được phân phối bởi 4 đơn vị môi giới khác nhau. Riêng Vạn Tâm Land đã bán được khoảng 40 căn tại dự án này.

Trong ngày 25/9, khách hàng đã được mời tới trụ sở của Chủ đầu tư ở địa chỉ Toà nhà  nhà Phú Tài, 278 Nguyễn Thị Định, phường Nguyễn Văn Cừ, TP. Quy Nhơn để tự lễ giới thiệu Dự án Phú Tài Central Life.

Tiếp đó, ngày 23/10, các khách hàng lại được mời tới “Lễ giới thiệu sản phẩm mới Phú Tài Central Life” tại Khách sạn Fleur De Lys Hotel Quy Nhơn, số 16 Nguyễn Huệ, TP. Quy Nhơn. Tại lễ giới thiệu lần này có cả chương trình “Mở giỏ hàng và lock căn”.

Theo nhân viên môi giới, giá bán các căn hộ tại Dự án Phú Tài Central Life đang ở mức từ 25 -32 triệu đồng/m2. Các căn hộ ở đây được thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ, diện tích từ 45-78m2 giá từ 1,25 tỷ đến 2,4 tỷ đồng/căn. Đặc biệt có cả căn hộ studio diện tích 35m2 giá bán từ 1,17 tỉ/căn.

Tuy nhiên khi hỏi về pháp lý dự án thì nhân viên này thừa nhận “hiện tại giấy phép bên em đang chờ hoàn thiện”, còn thực tế dự án thì đang trong giai đoạn đóng cọc làm móng. Cũng chính vì lý do này nên khách hàng mua căn hộ mới chỉ được “ký quỹ” chứ chưa được ký hợp đồng mua bán.

Quang Tuấn