Sở Xây dựng tỉnh Bình Định liên tục đưa ra các thông tin về việc Dự án Khu du lịch cao cấp Thiên Đường Xanh (hiện đã được đổi tên thành Dự án Laimian) chưa đảm bảo điều kiện của bất động sản được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để cảnh báo người dân cẩn trọng khi quyết định góp vốn, đặt cọc giữ chỗ...
Người dân cẩn trọng khi quyết định góp vốn, đặt cọc giữ chỗ...
Ngày 3/11 Sở Xây dựng tỉnh Bình Định đã công bố một số thông tin đối với Dự án Khu du lịch cao cấp Thiên Đường Xanh, tại Điểm du lịch số 3, tuyến du lịch biển Nhơn Lý – Cát Tiến, khu kinh tế Nhơn Hội, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.
Theo đó, Dự án Khu du lịch cao cấp Thiên Đường Xanh được Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Bình Định cấp Giấy chứng ngày nhận đăng ký đầu tư số 2365827322, chứng nhận lần đầu đầu ngày 19/4/2014, chứng nhận thay đổi lần thứ 2 ngày 11/12/2018 cho Công ty cổ phần bất động sản Thành Châu.
Cùng với đó, dự án có các hồ sơ pháp lý liên quan như sau: Quyết định số 1965/QĐ-UBND ngày 9/6/2015 của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 công trình: Khu du lịch cao cấp Thiên Đường Xanh, Khu Kinh tế Nhơn Hội (điều chỉnh, bổ sung tại các Quyết định số 439/QĐ-UBND ngày 21/02/2017, Quyết định số 2091/QĐ-UBND ngày 12/6/2017, Quyết định số 1236/QĐ-UBND ngày 13/4/2018) và Quyết định số 618/QĐ-UBND ngày 23/02/2021 của Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định về việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu du lịch cao cấp Thiên Đường Xanh.
Dự án có diện tích mặt đất là 112,95ha. Với tổng vốn đầu tư 1.365 tỷ đồng.
Mục tiêu của dự án là Đầu tư xây dựng khu du lịch biển, resort cao cấp bao gồm: Khu khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi giải trí, nhà điều hành; khu biệt thự nghỉ dưỡng; khu bungalow, nhà nghỉ dưỡng; bãi biển nội bộ, bãi tắm, công trình du lịch, khu dịch vụ hồ bơi; các khu dịch vụ phụ trợ.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận, hiện Dự án Khu du lịch cao cấp Thiên Đường Xanh chưa đảm bảo điều kiện của bất động sản được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Trước đó, vào tháng 7/2022, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận cũng đã đưa ra cảnh báo đến các tổ chức, cá nhân có nhu cầu đầu tư, kinh doanh bất động sản tại Dự án Khu du lịch cao cấp Thiên Đường Xanh cần cẩn thận trước khi quyết định bằng các hình thức góp vốn, đặt cọc giữ chỗ…trong khi dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Để tránh thiệt hại, tranh chấp về sau, người mua nên cẩn trọng, tìm hiểu thông tin cụ thể hoặc liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để biết thêm thông tin chi tiết.
Phối cảnh Dự án Laimian
Đổi tên dự án, điều chỉnh chức năng “đất ở không hình thành đơn vị ở”
Đáng chú ý, trong nội dung những công bố nêu trên, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định đã không nhắc tới một số Quyết định có vai trò quan trọng liên quan tới dự án Khu du lịch cao cấp Thiên Đường Xanh.
Cụ thể, đó là ngày 28/5/2021, Phó chủ tịch UBND tỉnh Bình Định Nguyễn Tuấn Thanh đã ký Quyết định phê duyệt Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án. Theo đó điều chỉnh tên dự án từ "Khu du lịch cao cấp Thiên Đường Xanh" thành "Dự án Laimian".
Mục tiêu điều chỉnh quy hoạch nhằm điều chỉnh một số phân khu chức năng của dự án thành đất thương mại, dịch vụ nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất cũng như điều chỉnh lại ranh giới dự án, đảm bảo kết nối đồng bộ về hạ tầng, về kiến trúc cảnh quan với các dự án lân cận trong Khu kinh tế Nhơn Hội.
Nội dung điều chỉnh quy hoạch gồm: Điều chỉnh tên dự án “Khu du lịch cao cấp Thiên Đường Xanh” thành “dự án Laimian”. Điều chỉnh ranh giới dự án để phù hợp với hệ thống giao thông của Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, quy mô dự án sau khi điều chỉnh vẫn cơ bản đảm bảo theo quy hoạch được duyệt.
Điều chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án để phù hợp với phương án quy hoạch điều chỉnh cũng như đảm bảo đấu nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật Khu kinh tế Nhơn Hội.
Đặc biệt, Quyết định này cũng điều chỉnh chức năng “đất ở không hình thành đơn vị ở” của dự án thành đất thương mại dịch vụ; Điều chỉnh tầng cao xây dựng của các khu khách sạn cao tầng từ 10 tầng lên 38 tầng, để phù hợp với kế hoạch kinh doanh của chủ đầu tư.
Khái niệm "đất ở không hình thành đơn vị ở" từng là chủ đề gây nhiều tranh cãi tại một số dự án condotel. Trên thực tế, nhiều địa phương đã dùng khái niệm "đất ở không hình thành đơn vị ở" để cấp sổ đỏ lâu dài cho các dự án xây dựng trên đất kinh doanh thương mại dịch vụ. Nhưng điều này được nhận định là không phù hợp, bởi trong tất cả các văn bản quy phạm pháp luật không hề tồn tại khái niệm này.
Thực tế, Khánh Hòa, Đà Nẵng và Bình Định là 3 địa phương xảy ra vấn đề về việc cấp “sổ đỏ” lâu dài cho condotel. Trong đó, Đà Nẵng đã quyết định thu hồi “sổ đỏ” lâu dài đã cấp cho một dự án, Khánh Hòa cũng có những động thái rà soát, điều chỉnh tương tự, sau khi bị thanh tra và nhiều lãnh đạo bị kỷ luật.
Năm 2020, UBND tỉnh Bình Định cũng đã chỉ đạo Sở Xây dựng rà soát, đề xuất phương xử lý và tạm dừng cấp phép xây dựng đối với các dự án căn hộ, biệt thự du lịch và văn phòng kết hợp lưu trú.
Trong khi đó, theo thông tin từ Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định, ngày 26/8/2022, cơ quan này đã cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh lần thứ 3 (ba) đối với Dự án Laimian (tên cũ: Khu du lịch cao cấp Thiên Đường Xanh). Theo đó, đã bổ sung nhiều hạng mục, tăng quy mô công trình, mục tiêu đầu tư và tăng vốn đầu tư dự án lên gần 10 lần từ 1.365 tỷ đồng lên 13.000 tỷ đồng. Đồng thời, điều chỉnh thời gian xây dựng đến năm 2027.
Trong một thời gian dài, dự án Khu du lịch cao cấp Thiên Đường Xanh đã được nhiều trang mạng giới thiệu, quảng cáo, rao bán với tên một cái tên rất "Tây" là Green Paradise Luxury Resort. Theo thông tin quảng cáo, Green Paradise Luxury Resort có 308 căn biệt thự. Khu Resort diện tích 30ha gồm 2 khách sạn và 92 Villas/Bungalows. 7 toà Căn hộ khách sạn cao 10 tầng. 2 toà Trung tâm thương mại – Dịch vụ – Thể thao. Khu cộng đồng – Clubhouse rộng 3ha
Sau khi được đổi tên thành Dự án Laimian, thì dự án này tiếp tục được quảng cáo với tên gọi là Laimian Quy Nhơn. Theo quảng cáo, Dự án Laimian Quy Nhơn do liên doanh nhà đầu tư: Công ty cổ phần Phát triển và kinh doanh nhà (HDTC), Công ty tài chính FR, nhà thầu xây dựng Delta cùng liên kết đầu tư đây là quần thể khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái kết hợp các dịch vụ vui chơi, giải trí cao cấp gồm biệt thự, căn hộ, shophouse, khách sạn 6 sao…
Theo thông tin đăng ký doanh nghiệp, Công ty cổ phần bất động sản Thành Châu được chuyển đổi loại hình từ Công ty TNHH bất động sản Thành Châu, thành lập ngày 30/7/2015. địa chỉ trụ sở chính tại Lô 01 BT12 Dự án Laimian, xã Cát Chánh, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định. Người đại diện pháp luật là ông Đinh Trường Chinh.
Trên website http://www.bdsthanhchau.com.vn cũng có thông tin giới thiệu, Công ty cổ phần bất động sản Thành Châu trực thuộc Công ty cổ phần phát triển và kinh doanh nhà HDTC. Công ty này cũng do ông Đinh Trường Chinh làm người đại diện pháp luật, có trụ sở tại địa chỉ 36 Bùi Thị Xuân, phường Bến Thành, Quận 1, TP.HCM.
Quang Tuấn