UBND tỉnh Bình Thuận vừa ký văn bản trả lời các kiến nghị của đội ngũ trí thức trong tỉnh liên quan đến nhiều lĩnh vực kinh tế, văn hóa, xã hội, dân sinh, pháp luật. Trong đó có thông tin liên quan đến dự án Khu liên hợp Hồ Điều Hòa, chỉnh trang đô thị và dịch vụ thương mại Hưng Long do Công ty CP Đầu tư xây dựng Huy Hoàng làm chủ đầu tư đang bị Bộ Công an đang điều tra.
Dự án Ocean Light Center Phan Thiết nằm trong danh sách đang bị điều tra chờ kết luận từ Bộ Công an
Theo đó dự án Khu liên hợp Hồ Điều Hòa, chỉnh trang đô thị và dịch vụ thương mại Hưng Long (có tên thương mại là Ocean Light Center Phan Thiết) do Công ty CP Đầu tư xây dựng Huy Hoàng làm chủ đầu tư mà Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đang điều tra.
Theo UBND tỉnh Bình Thuận, công tác chỉ đạo, thanh tra kiểm tra việc quản lý sử dụng đất trên địa bàn TP Phan Thiết đã được UBND tỉnh thực hiện thường xuyên, liên tục.
Đối với dự án Ocean Light Center Phan Thiết và các dự án khác đã được Thanh tra tỉnh tiến hành thanh tra và có Kết luận số 21/KL-TTBT ngày 29/10/2020. Trong đó, xác định tiến độ thực hiện dự án chậm, dự án còn vướng mắc trong công tác thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, việc chủ đầu tư tự thỏa thuận bồi thường, hỗ trợ - chuyển giao quyền sử dụng đất cho 33/38 hộ dân với diện tích 4,2 ha (nằm trong diện tích lòng hồ ngập nước) chưa phù hợp với quy định.
Dự án Ocean Light Center Phan Thiết và các dự án khác đã được Thanh tra tỉnh tiến hành thanh tra và có Kết luận số 21/KL-TTBT ngày 29/10/2020.
Thanh tra tỉnh này xác định trách nhiệm những hạn chế, thiếu sót, vi phạm nêu trên trước hết thuộc về chủ đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND thành phố Phan Thiết và các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan. Thanh tra kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan khắc phục các tồn tại hạn chế.
Trên cơ sở đó, tháng 11/2021 UBND tỉnh đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh rà soát, khoanh vùng quản lý diện tích đất đã đền bù, giải phóng mặt bằng trước đây (diện tích 8.044,4 m2, trong đó có 7.286,6 m2 đất nằm trong dự án Ocean Light Center Phan Thiết); tổ chức kiểm điểm, xử lý trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc không quản lý diện tích 7.286,6 m2 đất đã bồi thường, giải phóng mặt bằng; thiếu sót trong quá trình thẩm định các vấn đề liên quan đến đất đai của dự án.
Đối với một số trường hợp đang được cơ quan điều tra của Bộ Công an điều tra trên địa bàn tỉnh thì UBND tỉnh đã chỉ đạo các sở ngành địa phương cung cấp các hồ sơ tài liệu có liên quan theo yêu cầu. Các dự án này khi có kết luận của cơ quan có thẩm quyền thì tỉnh sẽ có thông tin chính thức.
Liên quan đến dự án này, trước đó vào tháng 5 và đầu tháng 6/2021, Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Thuận đã ban hành văn bản thu hồi 2 dự án chậm triển khai trên địa bàn tỉnh.
Cụ thể, tỉnh thu hồi 2 dự án của công ty Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Huy Hoàng: dự án Khu liên hợp hồ điều hòa, chỉnh trang đô thị và dịch vụ thương mại Hưng Long (có tên là Ocean Light Center Phan Thiết) tại phường Hưng Long, thành phố Phan Thiết và Dự án Khu tái định cư (phục vụ dự án Ocean Light Center Phan Thiết) tại phường Phú Tài, thành phố Phan Thiết.
Cả hai dự án này có tổng diện tích hơn 130.000m2, tổng vốn đầu tư 580 tỷ đồng.
Dự án thi công “ì ạch” chờ ngày thu hồi?
Được biết, dự án Khu liên hợp hồ điều hòa, chỉnh trang đô thị và dịch vụ thương mại Hưng Long hiện có tên thương mại là Ocean Light Center Phan Thiết và có lịch sử thi công nhiều kịch tính.
Tháng 5/2017, UBND tỉnh Bình Thuận chấp thuận cho Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Huy Hoàng thực hiện dự án với quy mô 90.052,8 m. Trong đó, đất do UBND phường Hưng Long quản lý là 3.122,9 m2; đất do các tổ chức sử dụng, quản lý là 10.599,1 m2 và đất do các hộ dân sử dụng là 75.300,5 m2.
Tháng 9/2019, UBND Bình Thuận phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu liên hợp hồ điều hòa, chỉnh trang đô thị và dịch vụ thương mại Hưng Long, TP Phan Thiết với diện tích 90.227m2, quy mô dân số khoảng 2.156 người.
dự án Khu liên hợp hồ điều hòa, chỉnh trang đô thị và dịch vụ thương mại Hưng Long hiện có tên thương mại là Ocean Light Center Phan Thiết và có lịch sử thi công nhiều kịch tính.
Dự án lúc này có tên thương mại giao dịch trên thị trường là Ocean View Center Phan Thiet và có phía Đông giáp các công trình công cộng và thương mại dịch vụ hiện hữu gồm: Nhà hàng Viễn Đông, các khách sạn TTC, Bình Minh, Đồi Dương, các trường Chính trị, Cao đẳng cộng đồng Bình Thuận; phía Nam giáp Khu dân cư hiện hữu; phía Tây giáp Khu dân cư hiện hữu; phía Bắc giáp đường Nguyễn Tất Thành và Ngân hàng Thương mại CP Ngoại thương Bình Thuận.
Sau khi được duyệt quy hoạch, chủ đầu tư đã tự ý thỏa thuận với 35 hộ dân trong dự án nhận trước tiền đền bù, hỗ trợ và giao đất trong khi cơ quan có thẩm quyền chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thi công dự án.
Tháng 3/2018, Sở Xây dựng Bình Thuận cũng từng đã có văn bản hướng dẫn chủ đầu tư này nhanh chóng hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý trước khi kinh doanh bất động sản.
Mãi đến tháng 2/2019, chỉ có 1 phần nhỏ dự án với diện tích 14.835m2 là hoàn thành bồi thường và được TP Phan Thiết đề nghị Sở Tài nguyên môi trường đề xuất UBND tỉnh giao đất cho chủ đầu tư.
Tháng 5/2019, Sở Xây dựng đã có văn bản gửi Công ty CP đầu tư Huy Hoàng yêu cầu công ty này “không được thực hiện ký kết hợp đồng với đơn vị môi giới bất động sản để giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc giữ chỗ, đặt chỗ, đăng kí vị trí”.
Tháng 4/2020, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận vừa có kết luận thanh tra về việc thực hiện các quy định pháp luật về kinh doanh BĐS, phòng chống rửa tiền đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh. Cụ thể, thời điểm kiểm tra, dự án chưa xây dựng, chỉ mới dọn dẹp mặt bằng nhưng phải tạm dừng vì chưa được giao đất. Chủ đầu tư chưa hoàn tất thủ tục đầu tư, chưa thực hiện xong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, chưa có giấy phép xây dựng.
Và hiện sau hơn 4 năm tiến độ thực hiện công tác kiểm kê, xét tính pháp lý nguồn gốc nhà, đất làm cơ sở để thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng của dự án còn quá chậm, gây bức xúc trong nhân dân.
Nguyên nhân được xác định là do công tác phối hợp giữa chủ đầu tư với các Sở, ngành, địa phương còn nhiều lúng túng; chủ đầu tư chưa nắm rõ các trình tự, thủ tục để triển khai thực hiện dự án.
Thiên An