Cá nhân, tổ chức nước ngoài không được sở hữu nhà ở tại Dự án Đông Nam Dung Quất

Dự án Đông Nam Dung Quất vừa được Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư, đây là một dự án siêu đô thị du lịch – dịch vụ có tổng vốn đầu tư hơn 54.000 tỷ đồng, với quy mô dân số lên tới khoảng 155.000 người.

Tổng thể dự án Đông Nam Dung Quất

Dự án Đông Nam Dung Quất hướng tới trở thành đầu tàu phát triển kinh tế – tài chính miền Trung, và là mô hình đô thị hiện đại kết hợp sinh thái, văn hóa và kết nối giao thông biển – đất liền.

Theo đó, Quy hoạch tổng thể dự án Khu đô thị, dịch vụ Đông Nam Dung Quất có diện tích quy hoạch khoảng 7.345 ha, trải dài qua 7 xã thuộc Bình Sơn: Bình Hải, Bình Châu, Bình Trị, Bình Phước, Bình Hòa, Bình Thanh và Bình Tân Phú, giáp Biển Đông phía Đông và Nhà máy lọc dầu Dung Quất phía Bắc. Định vị là cửa ngõ Đông Nam của Khu kinh tế Dung Quất, với vai trò là trung tâm kinh tế, thương mại và dịch vụ tài chính.

Dự án Đông Nam Dung Quất gồm hai dự án thành phần là Đông Nam Dung Quất Bắc và Dự án Đông Nam Dung Quất Nam: Trong đó, dự án Đông Nam Dung Quất Bắc có diện tích khoảng gần 1.320 ha với dân số dự kiến khoảng 86.000 người, số căn biệt thự/liền kề là 1.668 căn, dự án có 1 sân golf 18 lỗ, kèm với khoảng 31 ha đất ở xã hội.  Tổng vốn đầu tư là hơn 27.000 tỷ đồng.

Tiếp đó là dự án thành phần Đông Nam Dung Quất Nam, có diện tích vào khoảng 1.377 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 68.700 người với số căn biệt thự/liền kề là 935 căn. Dự án thành phần này cũng có 1 sân golf 18 lỗ, cùng với hơn 24 ha đất ở xã hội, tổng vốn đầu tư xấp xỉ 27.500 tỷ đồng.

Dự án được xây dựng với mục tiêu: Xây dựng đô thị biển hiện đại kết hợp du lịch, giáo dục, tài chính – thương mại, hành chính – dịch vụ, tạo bản sắc năng động, trẻ trung, đầy đủ tiện nghi. Mô hình phát triển gồm 6 tiểu khu chức năng như: chỉnh trang khu dân cư hiện hữu, đô thị mới kết hợp sinh thái – du lịch, Trung tâm thương mại – dịch vụ, khu nghỉ dưỡng và khu nhà ở. Đặc biệt chú trọng các hành lang xanh, giải pháp thoát nước, bảo tồn đồi cát ven biển, thiết kế kiến trúc bản địa, giao thông ưu tiên người đi bộ – xe buýt – xe đạp.

Đáng chú ý, về khung thời gian và cơ chế đầu tư tại dự án này được thực hiện theo hình thức lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu công khai theo hướng dẫn từ Chính phủ, giai đoạn triển khai là từ 2023–2037, hoạt động tối đa 70 năm kể từ khi giao đất. Được biết, dự án được phê duyệt quy hoạch 1/2.000 vào cuối 2023 – đầu 2024.

Đã được chấp thuận chủ trương đầu tư

Theo đó, mới đây dự án đã được Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký ban hành hai quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư. Với dự án Đô thị mới Đông Nam Dung Quất - phía Bắc (Quyết định 1455/QĐ-TTg). Tổng vốn đầu tư hơn 27.000 tỷ đồng, bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Dự án Đô thị mới Đông Nam Dung Quất - phía Nam tại Quyết định 1456/QĐ-TTg) có diện tích 1.377 ha. Tổng vốn đầu tư dự án hơn 27.000 tỷ đồng, gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Hai dự án khởi động từ năm 2023, dự kiến hoàn thành năm 2037. Thời gian hoạt động không quá 70 năm kể từ ngày được cấp quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Các dự án sẽ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định. Do nằm trong khu vực biên giới biển, cá nhân, tổ chức nước ngoài không được phép sở hữu nhà ở tại đây.

Mục tiêu đầu tư nhằm xây dựng hai khu đô thị biển hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, phát triển khu nhà ở thương mại, công viên, quảng trường, cây xanh, dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng, sân golf, công viên chuyên đề, công viên chủ đề… qua đó thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của Quảng Ngãi nói chung, Khu kinh tế Dung Quất và khu vực đô thị Bình Sơn nói riêng.

Đặc biệt, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu tỉnh Quảng Ngãi triển khai dự án phù hợp với quy hoạch được phê duyệt, tuân thủ quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản. Việc thực hiện chủ trương đầu tư phải được Ban Thường vụ Tỉnh ủy Quảng Ngãi (mới) sau sáp nhập thống nhất theo đúng quy định, đồng thời Bộ Tài chính hướng dẫn, kiểm tra quá trình lựa chọn nhà đầu tư đảm bảo minh bạch, đúng luật.

Được biết, hai dự án này nằm trong Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị, dịch vụ Đông Nam Dung Quất đã được UBND tỉnh phê duyệt công bố từ tháng 1/2025, với tổng diện tích hơn 7.345 ha, định hướng phát triển thành trung tâm đô thị, du lịch, dịch vụ, tài chính và thương mại của khu vực.

Bên cạnh đó, Cần kiểm soát chặt chẽ đất nông nghiệp (đặc biệt đất lúa  khoảng 192 ha) và quỹ đất rừng phòng hộ để tránh phá vỡ quy hoạch đất đai. Phát triển hạ tầng kỹ thuật song song để tránh “treo quy hoạch” hoặc tác động mạnh đến môi trường và đời sống người dân./.

Hải Bình