Mặc dù chỉ được phép xây 7 tầng nhưng chủ đầu tư căn hộ số 4 ngõ 88 phố Sơn Tây (phường Kim Mã, quận Ba Đình, TP Hà Nội) đã cố tình xây quá 03 tầng so với giấy phép, tự ý thay đổi công năng ngôi nhà và ngang nhiên rao bán dưới hình thức "chung cư mini".
Thời gian gần đây, nhiều trang mạng đã vô tư rao bán, cho thuê nhiều căn hộ dạng chung cư mini, trong đó chung cư mini số 4 ngõ 88 phố Sơn Tây, phường Kim Mã được rao bán rầm rộ hơn cả.
Trong vai một khách hàng có nhu cầu mua căn hộ, PV đã đã liên hệ với một người được cho là phụ trách việc bán nhà của chung cư mini ở số 4 ngõ 88 phố Sơn Tây theo số điện thoại 0915258xxx.
Qua trao đổi người này cho biết hiện tòa nhà còn căn hộ tầng lửng 55m có 2 phòng ngủ và một phòng vệ sinh có giá là 1 tỷ 390 triệu đồng, còn các các căn tầng cao hơn diện tích 45m là 1 tỷ 200 triệu đồng. Không những thế nhân viên này còn cho biết sau khi khách mua căn hộ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở riêng biệt, do cơ quan chức năng cấp.?
Tại một website khác được cho là của chủ đầu tư, thì công trình này được thiết kế gồm 8 tầng, 1 tầng hầm, 1 thang máy và 1 thang bộ thoát hiểm: Tầng hầm và tầng 1 là nơi để xe của cư dân chung cư, còn lại là các tầng dành cho căn hộ.
Như vậy, có thể thấy những gì chủ đầu tư giới thiệu đã hoàn toàn khác xa so với giấy phép xây dựng.
Chủ đầu tư vô tư rao bán nhà trên mạng
Theo giấy phép xây dựng số 373/GPXD – UBND ngày 25/6/2016 do UBND quận Ba Đình cấp cho ông Hà Hùng Kim (sinh năm 1946, số 9 ngõ 190 Nguyễn Trãi, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân TP Hà Nội), thì ông Hà Hùng Kim chỉ được phép xây dựng công trình nhà ở gia đình. Theo nội dung GPXD này, công trình được xây dựng 7 tầng không kể tum thang, chiều cao công trình 23,55m, thang máy kỹ thuật với tổng diện tích 14,46 m2, chiều cao 2,7m.
Giấy phép xây dựng do UBND quận Ba Đình cấp
Giấy phép XD là vậy, nhưng theo ghi nhận của phóng viên, hiện nay công trình này đã hoàn thiện và được chủ đầu tư ngang nhiên xây dựng thành 10 tầng, mỗi tầng được chia thành 4 căn hộ. Không chỉ cho thuê, chủ đầu tư này còn rao bán rầm rộ kèm với lời khẳng định là sẽ “lo” được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở riêng biệt.
Đó là lời hứa của chủ đầu tư, còn theo các chuyên gia pháp lý thì, để “chung cư mini” tách được sổ riêng cho từng căn hộ, công trình phải đảm bảo có GPXD, xây đúng phép về số tầng được cấp và mật độ xây dựng được cấp, khi công trình hoàn thiện, chủ đầu tư còn phải nộp thuế đầy đủ, đồng thời công trình phải có giấy chứng nhận an toàn chịu lực, hệ thống phòng cháy chữa cháy...
Không những thế, theo quy định tại Điều 22 Quyết định 37/2015/ QĐ – UBND ngày 18/12/2015 về đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Hà Nội thì: "Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng), có diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30m2 trở lên và nhà ở này đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở năm 2014". Tại khoản 2 Điều 22 Quyết định 37/2015 nói trên cũng quy định: Căn hộ của nhà chung cư mini được xây dựng theo Giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp, đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, đảm bảo phòng cháy, chữa cháy và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị đối với khu vực đã có quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng thì được cấp Giấy chứng nhận.
Thỏa thuận mua bán căn hộ giữa khách mua nhà và chủ đầu tư
Nói gì thì nói, việc công trình xây dựng số 4 ngõ 88 phố Tây Sơn ngang nhiên xây dựng sai phép, phá vỡ quy hoạch đô thị, mặt khác rao bán rầm rộ bất chấp pháp luật… đã khiến dư luận đặt ra câu hỏi: Vai trò của lực lượng TTXD và chính quyền phường Kim Mã ở đâu khi để xảy ra sai phạm này? UBND phường Kim Mã và các cơ quan chức năng không biết, hay đang cố tình làm ngơ cho sai phạm?
Thương trường sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.
Đại Trung Đức