Theo Savills Hà Nội "căn hộ bán với giá trên 50 triệu đồng/m2 đang chiếm trên 80 - 90%... khiến những người có thu nhập thấp, công nhân làm trong các khu công nghiệp khó có thể tiếp cận". Điều đó càng khiến cho câu chuyện chuyện "an cư" của người dân càng trở nên xa vời.
Giấc mơ sở hữu nhà, hay chung cư của người lao động, nhất là người dân có thu nhập thấp tại Hà Nội vẫn xa vời
Theo công ty tư vấn bất động sản Savills Việt Nam, trong vòng 4 năm trở lại đây, thu nhập bình quân đầu người ở Hà Nội tăng khoảng 6%/năm. Trong khi đó, giá căn hộ tăng 13%/năm, nghĩa là mức tăng của thu nhập chưa bằng một nửa tốc độ tăng của giá nhà.
Theo Savills Việt Nam, giá nhà tăng nhanh một phần nguyên nhân là do nguồn cung sụt giảm. Trong nửa đầu năm nay, Hà Nội chỉ có thêm khoảng 5.600 căn hộ mới, giảm hơn 80% so với cùng kỳ năm 2022. Chỉ 7% trong số đó có giá dưới 25 triệu đồng/m2.
Trong khi "căn hộ bán với giá trên 50 triệu đồng/m2 đang chiếm trên 80 - 90%. Căn hộ đang được bán trực tiếp từ chủ đầu tư có giá từ dưới 25 triệu đồng ít, khiến những người có thu nhập thấp, công nhân làm trong các khu công nghiệp khó có thể tiếp cận", đại diện Savills Hà Nội, nhận định.
Thực tiễn phát triển trong thời gian qua, cho thấy xu hướng nhà ở thương mại và bất động sản cao cấp quá lớn, và ồ ạt dẫn đến cán cân cung – cầu chênh lệch. Đáng chú ý là thiếu những ưu tiên cho phân khúc nhà ở giá rẻ và tầm trung nên người thu nhập thấp ít có cơ hội tiếp cận. Trong khi đó, theo Viện Đất đai đô thị, giá nhà ở hiện đã cao gấp hơn 18 lần thu nhập của người lao động.
Do đó, những tòa chung cư mới nếu có mọc lên nhiều thì cũng chỉ là giấc mơ gần như không tưởng đối với nhiều người, đặc biệt là người lao đông thu nhập thấp ở khu vực Thủ đô Hà Nội.
Theo dự báo của Savills Việt Nam, từ nay đến năm 2025, Hà Nội sẽ có thêm 157.000 hộ gia đình, nhưng nguồn cung nhà ở chỉ đáp ứng được hơn một nửa. Hiện tại, Hà Nội đang triển khai 54 dự án nhà ở xã hội và 5 Khu đô thị - nhà ở xã hội tập trung. Dự kiến đến năm 2030, Hà Nội sẽ bổ sung thêm hơn 90.000 căn hộ, đáp ứng khoảng 90% nhu cầu nhà ở xã hội của thành phố.
Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng nếu chỉ tăng chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội thì không thể giải quyết được hoàn toàn bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp.
Viện dẫn câu chuyện từ Singapore, TS.Kiến trúc sư Trương Ngọc Lân, Phó Trưởng khoa Kiến trúc Quy hoạch, Đại học Xây dựng Hà Nội, chia sẻ: "Singapore tiêu biểu về việc giải quyết nhà ở xã hội, nhưng dân số từ những năm bắt đầu có chương trình cho đến nay chỉ tăng gấp 3 lần. Trong cùng khoảng thời gian đó, TP Hà Nội tăng 10 lần thì không có một chính sách nào có thể giải quyết được lượng tăng khủng khiếp như thế. Đó là chưa kể nếu chúng ta giải quyết tốt nhà ở xã hội trong Hà Nội mà các địa phương khác không giải quyết được, hoặc việc làm không rải ra ở các địa phương khác thì nguồn dân nhập cư lại dồn về Hà Nội đông hơn và lại đặt gánh nặng lên hệ thống chính sách nhà ở xã hội".
Nhà ở xã hội là bài toán về nhà ở cho người thu nhập thấp tại các đô thị, nhưng để người có nhu cầu thật sự tiếp cận được với loại hình nhà ở này cần có một quy hoạch tổng thể, tương thích với sự phát triển kinh tế, hạ tầng giao thông, xã hội của thành phố.
Tại diễn đàn phát triển bền vững thị trường bất động sản tổ chức cuối tuần trước, TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách Tài chính – Tiền tệ quốc gia nhấn mạnh, rằng: “nếu chúng ta không giải quyết nổi phân khúc nhà ở giá rẻ, tập trung bằng được cho nó thì chưa giải quyết đúng cái tâm của ‘cơn bão’ khủng hoảng bất động sản, cũng như câu chuyện ‘an cư’ của người dân”.
Đạt Bùi