Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, việc chuyển đổi condotel thành chung cư dựa trên các cơ sở pháp lý về dự án, quy hoạch xây dựng và đất đai. Việc chuyển đổi công năng phải phù hợp quy hoạch đô thị, đảm bảo các chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành.
Mới đây, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã có thông tin phản hồi báo chí về việc bốn tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square được chuyển đổi công năng từ khách sạn, condotel thành chung cư.
Theo đó, Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, việc chuyển đổi condotel thành chung cư dựa trên các cơ sở pháp lý về dự án, quy hoạch xây dựng và đất đai. Việc chuyển đổi công năng phải phù hợp quy hoạch đô thị, đảm bảo các chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành.
Ngoài ra, nội dung điều chỉnh phải được sự thống nhất giữa chủ đầu tư và tất cả người sở hữu để tránh tranh chấp, khiếu kiện về quyền lợi do nội dung điều chỉnh công năng.
Cụ thể, về mặt pháp lý, cả 4 lô CT1, CT2, CT3 và CT7 đều được Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng cấp sổ hồng vào năm 2016. Phần đất ở đô thị có thời hạn sử dụng lâu dài, đất thương mại dịch vụ có thời hạn sử dụng đến năm 2056.
Dự án Đà Nẵng Times Square.
Theo quy hoạch chung, Quyết định 2357/2013 của Thủ tướng Chính phủ quy định vị trí dự án quy hoạch là đất công trình hỗn hợp. Quyết định 359/2021 của Thủ tướng Chính phủ quy định vị trí dự án quy hoạch là đất sử dụng hỗn hợp. Theo quy hoạch phân khu, căn cứ Quyết định 3999/2020 của UBND TP. Đà Nẵng, vị trí dự án phê duyệt đất nhóm nhà ở + đất công cộng đô thị.
Quy hoạch chi tiết dựa theo Quyết định 2431/2012 của UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng dự án Đà Nẵng Times Square. Trong đó, khối căn hộ chung cư có diện tích xây dựng 1.104m2/khối, số tầng từ 40-50-60 tầng. Năm 2016, UBND TP. Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Đà Nẵng Times Square. Trong đó có các khối căn hộ condotel CT1, 2, 3, 4, 5, 7, B1 - B7 (căn hộ ở không hình thành đơn vị ở) và một khối khách sạn CT6.
Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, trong hai năm 2018 và 2019, chủ đầu tư dự án là Công ty CP Kim Long Nam có công văn xin chủ trương chuyển đổi chức năng quy hoạch Tháp CT1&CT2, CT3&CT7 từ condotel sang chung cư thương mại. Đến năm 2020, UBND TP Đà Nẵng tiếp tục phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án này. Trong đó đã điều chỉnh các khối CT1, CT2, CT3, CT7 từ condotel thành căn hộ chung cư - thương mại.
Sở Xây dựng Đà Nẵng khẳng định, việc chuyển đổi được rà soát pháp lý, hạ tầng và lấy ý kiến các sở ngành liên quan, được UBND thành phố chấp thuận chủ trương điều chỉnh. Theo đó, chủ đầu tư lập thủ tục điều chỉnh quy hoạch các cấp đồng bộ theo các quy hoạch nêu trên, đảm bảo tính kế thừa các quy hoạch qua các thời kỳ và phù hợp với pháp lý đất ở đô thị đã cấp.
Trước đó, giữa tháng 5/2023, UBND TP Đà Nẵng đã ban hành hai quyết định về việc cho phép CTCP Kim Long được chuyển mục đích sử dụng đất đối với lô đất CT1, CT2, CT3 và CT7 để thực hiện dự án tháp CT1&CT2 và tòa tháp CT3&CT7 thuộc dự án Đà Nẵng Times Square, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà.
Cụ thể, TP Đà Nẵng cho phép Kim Long Nam được chuyển mục đích sử dụng đất đối với 2.272 m2 đất thương mại dịch vụ (1.338 m2 của lô CT1 và 934 m2 của lô CT2) và 1.716 m2 đất thương mại dịch vụ (904 m2 của lô CT3 và 812 m2 của lô CT7) để sử dụng vào mục đích đất ở tại đô thị, xây dựng nhà chung cư.
Thời hạn sử dụng đất của các lô đất trên đến ngày 30/3/2056.
Dự án Đà Nẵng Times Square do CTCP Kim Long Nam làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư 2.500 tỷ đồng.
Giai đoạn 1, dự án triển khai hai tòa tháp CT3 và CT7. Tòa CT3 khởi công ngày 15/5/2017 và cất nóc ngày 28/5/2019, tòa CT7 khởi công ngày 17/7/2017 và cất nóc ngày 4/7/2019. Tại ngày 9/5/2018, chủ đầu tư Kim Long Nam đã khởi công xây dựng hai tòa CT1 và CT2.
Đà Nẵng Times Square được triển khai xây dựng ban đầu với quy mô gồm một tòa khách sạn cao 60 tầng (cao nhất Đà Nẵng và đã xong phần thô), ngoài ra còn có các tòa căn hộ condotel cao từ 40 đến 50 tầng.
Ngày 14/5/2020, UBND TP Đà Nẵng đã ban hành công văn số 3119/UBND-SXD thống nhất chủ trương điều chỉnh quy hoạch dự án Đà Nẵng Times Square theo hướng chuyển đổi hai công trình căn hộ khách sạn CT1&CT2 (cao 50 tầng) và CT3&CT7 (cao 30 tầng) thành chung cư.
Về phía Kim Long Nam doanh nghiệp được thành lập ngày 3/4/2015, doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư nhiều dự án lớn trên địa bàn TP Đà Nẵng có vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.
Cụ thể ngoài dự án Da Nang Times Square, Kim Long Nam giới thiệu làm chủ đầu tư dự án Kim Long City Liên Chiểu, Kim Long Tower, Kim Long Ocean Thuận Phước.
Hồng Quang