Báo cáo tài chính quý 3/2018 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Tiến Bộ (Mã: TTB) cho thấy lãi ròng chỉ vỏn vẹn chưa đầy 1 tỷ đồng, nghĩa là thấp hơn 1/10 so với kết quả kinh doanh cùng kỳ năm trước. Phải chăng đây là nguyên nhân TTB vướng vào sai phạm huy động vốn?
Theo thông tin từ báo cáo tài chính, Quý 3/2018 doanh thu thuần của TTB chỉ vỏn vẹn 76.3 tỷ đồng, không thay đổi nhiều so với con số đạt được cùng kỳ 2017. Tuy nhiên, biên lợi nhuận gộp của Công ty co lại chỉ còn 6.3% so với mức 10.7% của quý 3/2017. Hệ quả, lãi gộp quý 3 năm nay của TTB sụt giảm đến 39.6% so với cùng kỳ năm trước, chỉ đạt gần 4.83 tỷ đồng.
Những năm gần đây, doanh thu và lợi nhuận của TTB tăng trưởng dần đều theo từng năm, trong khi quý 3/2018 là thời điểm nước rút tăng trưởng doanh thu, lãi ròng chỉ đạt 931 triệu đồng. Điều này có thể khiến các cổ đông sốt ruột và đây cũng chính là áp lực chính cho quý 4/2018 và áp lực kinh doanh cho cả năm. | Dự án Green City do Công ty cổ phần Tập đoàn Tiến Bộ làm chủ đầu tư có địa điểm tại phường Trần Nguyên Hãn, TP. Bắc Giang dù mới khởi công và hạ tầng chưa hoàn thiện, tuy nhiên dự án này đang có dấu hiệu huy động vốn trái phép thông qua hợp đồng góp vốn trái quy định của pháp luật. |
Với mục tiêu đặt ra năm 2018, TTB đặt kế hoạch 500 tỷ doanh thu và 50.5 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Tuy nhiên, sau 9 tháng kinh doanh TTB chỉ đạt 297.6 tỷ đồng doanh thu thuần và lãi ròng hơn 25.7 tỷ đồng, tương ứng thực hiện 59.5% và 50.9% chỉ tiêu đề ra. Kết quả này đặt một áp lức không nhỏ lên khả năng hoàn thành kế hoạch năm 2018 của Công ty.
Tại thời điểm 30/09/2018, TTB có hàng tồn kho và tài sản cố định hữu hình ghi nhận giá trị lần lượt gần 146 tỷ đồng và 38.9 tỷ đồng, tương ứng tăng 33.5% và 405% so với đầu năm.
|
| Quý 3/2018 là một quý Kinh doanh bê bết của TTB khi lợi nhuận chỉ đạt 1 tỷ đồng. |
Vào thời điểm kết thúc quý 3 năm nay, Công ty có tổng nguồn vốn 731.6 tỷ đồng; trong đó, 177.5 tỷ đồng là nợ vay ngắn hạn, khoản mục này cũng tăng 57.9% giá trị so với đầu năm.
Trước đó, như thông tin Thương Trường đã đăng tải bài viết TTB Group huy động vốn trái phép tại dự án Green City Bắc Giang? ngày 25/11/2018 dự án Green City Bắc Giang mới chính thức được khởi công. Nhưng trên nhiều diễn đàn mua bán bất động sản xuất hiện thông tin mua bán dự án này.
Do chưa đủ điều kiện mở bán, TTB đã lách luật bằng cách lập hợp đồng theo hình thức “Hợp đồng Hợp tác đầu tư” cho dự án. Hợp đồng hợp tác đầu tư này do ông Phùng Văn Thái, Tổng giám đốc của TTB Group ký tên và đóng dấu. Hợp đồng này đã được chính bà Dương Diễm Hằng, thành viên HĐQT, Giám đốc Trung tâm Báo chí và Truyền thông của TTB xác nhận nhận TTB đang thực hiện các hợp đồng này với nhà đầu tư.
Chưa dừng tại đó, TTB còn ký hợp đồng hợp tác đầu tư với nhà đầu tư vào trước cả khi có giấy phép xây dựng móng, không khác gì một hình thức bán nhà trên giấy.
|
| Khách hàng sẽ gặp nhiều rủi ro với hình thức kinh doanh không giống ai của TTB? |
Theo ý kiến của luật sư, hợp đồng hợp tác đầu tư của TTB Group có dấu hiệu trái pháp luật khi đưa vào thoả thuận giao căn hộ cho nhà đầu tư. Cụ thể, theo điểm a khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở, trường hợp ký hợp đồng huy động vốn theo hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì phải đáp ứng các hình thức, điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở. “Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại điểm này hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở”.
Qua tìm hiểu, TTB có một số dự án bất động sản, trong đó có dự án Tòa A7 DREAM HOME TBCO Riverside Thái Nguyên dự kiến bàn giao căn hộ vào quý I/2019. Tuy nhiên, hiện TTB đang thế chấp 116 căn hộ tại dự án này với trị giá khoảng 53 tỷ đồng tại Ngân hàng vào tháng 2/2018. Được biết, 116 căn hộ này đã được TTB bán cho khách hàng. Dư luận đang đặt ra câu hỏi liệu có phải TTB đang bất chấp tất cả để huy động mọi nguồn vốn dù biến rằng đang làm trái phép và chiếm dụng vốn của nhà đầu tư? Nghi vấn, liệu người tiêu dùng có biết được căn hộ của mình đang được thế chấp hay không?
Câu hỏi này đã được PV gửi tới bà Dương Diễn Hằng, thành viên HĐQT, Giám đốc Trung tâm Báo chí và Truyền thông đã được sự uỷ quyền của Chủ tịch HĐQT và Tổng Giám đốc tuy nhiên nhiều ngày trôi qua, bà Hằng vẫn chưa có câu trả lời.
Quá trình tăng vốn phi mã của TTB cũng là một dấu hỏi lớn, năm 2015, vốn điều lệ của TTB chỉ có 35 tỷ đồng, chỉ sau 3 năm giá trị vốn hóa đột ngột tăng hơn 10 lần đạt hơn 468 tỷ đồng, xuất thân TTB là một doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh mặt hàng cầu lông rồi sau đó lấn sân sang bất động sản. Có thể nhận thấy, TTB cũng chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, điều này có thể gây ra những rủi ro cho nhà đầu tư và các bên liên quan.
Thương Trường sẽ tiếp tục thông tin và gửi tới bạn đọc.
Thanh Phong