Đà Nẵng: Huỷ Quyết định ban hành giá đất đối với Dự án Phú Gia Compound

TP Đà Nẵng đã huỷ Quyết định về phê duyệt giá đất cụ thể đối với dự án khu nhà ở Phú Gia Compound để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Phú Gia Compound có đơn khởi kiện, yêu cầu hủy bỏ quyết định này và đã được TAND TP Đà Nẵng thụ lý.

Mới đây, Phó chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Hồ Kỳ Minh vừa ký quyết định số 2931/QĐ-UBND về việc hủy bỏ quyết định 3387 ngày 2/8/2019 của UBND Thành phố đối với dự án Phú Gia Compound.

Theo đó, TP Đà Nẵng sẽ hủy bỏ quyết định 3387 ngày 2/8/2019 về phê duyệt giá đất cụ thể đối với dự án khu nhà ở Phú Gia thuộc phường Tam Thuận, quận Thanh Khê để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở.

Quyết định giao Chánh Văn phòng UBND Thành phố; Giám đốc Sở: Tài nguyên và Môi trường; Tài chính; Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế; Chủ tịch UBND quận Thanh Khê; Chi cục trưởng Chi cục Quản lý đất đai; Giám đốc Công ty Phú Gia Compound và thủ trưởng các đơn vị có liên quan căn cứ Quyết định này thực hiện.

Trước đó, vào tháng 8/2019, Phó chủ tịch UBND TP.Đà Nẵng Trần Văn Miên ký ban hành quyết định 3387 quy định giá đất cụ thể đối với dự án Khu nhà phố Phú Gia Compound do Công ty TNHH Phú Gia Compound làm chủ để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính cho việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở.

Quyết định này đã khiến Công ty TNHH Phú Gia Compound đã phát đơn kiện UBND TP. Đà Nẵng. Trong đơn kiện, Phú Gia yêu cầu TAND TP. Đà Nẵng hủy Quyết định số 3387/QĐ-UBND của UBND TP. Đà Nẵng về việc quy định giá đất cụ thể (69 triệu đồng/m2) đối với Dự án Khu đô thị Phú Gia Compound.

Đồng thời, bên khởi kiện Công ty TNHH Phú Gia Compound đề nghị Tòa án buộc bên bị kiện là UBND TP. Đà Nẵng xác định lại giá đất nói trên với giá đất cụ thể tính tại thời điểm UBND Thành phố ban hành Quyết định số 166/QĐ-UBND năm 2017 về việc cho phép Công ty TNHH Phú Gia Compound chuyển mục đích sử dụng đất (thời điểm này không có giá, bên mua đề xuất mua trọn gói là 105 tỷ đồng theo đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng, được giảm 10% còn 95 tỷ đồng).

Những thủ tục pháp lý kéo dài khiến các hộ dân mua nhà vào ở tại Khu đô thị Phú Gia Compound chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất. Tuy nhiên, trong khi tòa đang thụ lý, thực hiện các bước theo quy định thì UBND TP Đà Nẵng hủy quyết định vì xem xét lại, thấy không phù hợp quy định pháp luật.

Trước đó, tại buổi họp báo quý 1/2021 của UBND TP Đà Nẵng, lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng cho biết, dự án Phú Gia Compound đang vướng mắc về việc xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh.

Liên quan đến dự án này, năm 2017 UBND TP. Đà Nẵng có quyết định cho Dự án Phú Gia Compound chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đô thị. 

Năm 2018, cơ quan điều tra khởi tố vụ án liên quan dự án. Từ thời điểm đó đến khi có bản án 158 năm 2020 của tòa, toàn bộ dự án, các vấn đề pháp lý phải dừng. Do vậy, Sở TNMT TP. Đà Nẵng đã báo cáo Thành phố xem xét có hướng giải quyết phù hợp. Sau khi có được giá để nhà đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì lúc đó đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận cho dự án.

Tuy nhiên, từ đó đến nay, dự án vẫn chưa có hướng giải quyết, 127 hộ đã mua nhà vào ở nhưng không có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nên họ liên tục có đơn thư kêu cứu đến cơ quan chức năng.

Hồng Quang (T/H)