CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HSE: DXG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025, cho thấy dòng tiền người mua trả trước tăng đột biến dù mảng chuyển nhượng bất động sản tiếp tục suy giảm.
Theo đó, tính đến ngày 30/9/2025, Đất Xanh ghi nhận hơn 2.900 tỷ đồng tiền cá nhân mua căn hộ trả trước, gấp 2,7 lần đầu năm và tăng 73% so với quý trước, mức cao nhất trong vòng ba năm trở lại đây. Dòng tiền mạnh từ người mua phản ánh nhu cầu thị trường đang ấm lên, song cơ cấu doanh thu lại cho thấy sự lệch pha giữa mảng dịch vụ và mảng phát triển dự án.
Doanh thu thuần quý III đạt gần 1.100 tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ. Trong đó, mảng môi giới tăng 75% lên 616 tỷ đồng, mảng quản lý và cho thuê bất động sản tăng 84% đạt 102 tỷ đồng, trong khi doanh thu chuyển nhượng lại giảm 43%, chỉ còn 339 tỷ đồng.
CTCP Tập đoàn Đất Xanh
Hoạt động tài chính khởi sắc với 42 tỷ đồng doanh thu, gấp 3,2 lần năm trước, chủ yếu từ lãi tiền gửi và cho vay. Ngược lại, chi phí tài chính giảm 41% còn 62 tỷ đồng nhờ tiết giảm lãi vay. Tuy nhiên, chi phí bán hàng và quản lý lại tăng mạnh lần lượt 47% và 17% do Đất Xanh mở rộng đội ngũ và đẩy mạnh quảng bá sản phẩm. Tính đến cuối tháng 9, công ty có 3.516 nhân viên, tăng thêm 1.000 người chỉ trong 9 tháng, riêng quý III tăng 465 người.
Sau khi trừ các chi phí, lợi nhuận ròng quý III đạt gần 93 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng, lợi nhuận sau thuế đạt 223 tỷ đồng, tăng 2,3 lần, tương đương 60% kế hoạch năm.
Tổng tài sản của Đất Xanh tại ngày 30/9 đạt 35.200 tỷ đồng, tăng 21% so với đầu năm. Tiền và tương đương tiền vượt 4.000 tỷ đồng, cao gấp 3 lần so với đầu năm. Trong khi đó, giá trị ký quỹ và ký cược cho các hợp đồng tiếp thị, phân phối dự án tăng 14%, lên 3.800 tỷ đồng; hàng tồn kho cũng tăng 9%, đạt 14.600 tỷ đồng.
Nợ phải trả tăng 16%, lên 16.300 tỷ đồng, chủ yếu do khoản người mua trả trước tăng mạnh. Dư nợ vay giảm nhẹ 3% còn 6.300 tỷ đồng, nhờ công ty trả bớt nợ gốc ngân hàng và mua lại trước hạn lô trái phiếu DXGH2125002 (phát hành năm 2021, đáo hạn 31/12/2025) với tổng chi phí hơn 200,5 tỷ đồng vào ngày 9/7/2025.
Dù lợi nhuận đã cải thiện, cơ cấu doanh thu của Đất Xanh vẫn cho thấy dấu hiệu phụ thuộc vào mảng môi giới và tài chính, trong khi mảng chuyển nhượng, trụ cột tăng trưởng dài hạn tiếp tục giảm sâu.
Lê Phong