Sau nhịp tăng hơn 120% chỉ trong nửa năm, cổ phiếu Đất Xanh (DXG) đang chịu áp lực điều chỉnh mạnh. Nhóm quỹ ngoại Dragon Capital tiếp tục bán ra hàng triệu cổ phiếu, giảm tỷ lệ sở hữu xuống dưới 12% vốn điều lệ.
Dragon Capital bán thêm 1,3 triệu cổ phiếu DXG
Theo báo cáo công bố ngày 21/10, nhóm quỹ Dragon Capital đã bán ra 1,3 triệu cổ phiếu DXG trong phiên giao dịch ngày 14/10/2025, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu từ 12,099% xuống còn 11,971% vốn điều lệ tại CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG).
Trong giao dịch này, quỹ Vietnam Enterprise Investments Limited bán 1 triệu cổ phiếu, còn Samsung Vietnam Securities Master Investment Trust (Equity) bán 300.000 cổ phiếu. Tạm tính theo giá đóng cửa 20.500 đồng/cp, Dragon Capital thu về khoảng 26,7 tỷ đồng từ thương vụ này.
Đây không phải là lần đầu tiên Dragon Capital thoái vốn tại Đất Xanh trong thời gian ngắn. Từ tháng 8 đến nay, nhóm quỹ ngoại này đã liên tục giao dịch bán ra với quy mô lớn. Cụ thể, ngày 25/8 bán 3,9 triệu cổ phiếu, ngày 29/8 bán 3,75 triệu cổ phiếu, ngày 22/9 bán 1,25 triệu cổ phiếu và ngày 25/9 bán thêm 2,2 triệu cổ phiếu. Xen kẽ các đợt bán, nhóm Dragon Capital cũng có vài lần mua vào với mục đích cơ cấu danh mục, gần nhất là thương vụ mua 2,08 triệu cổ phiếu DXG hôm 8/10.
Trên thị trường, cổ phiếu DXG đã tăng mạnh 128,8% trong giai đoạn từ ngày 9/4 đến 12/9, từ vùng giá 10.510 đồng lên đỉnh 24.050 đồng/cổ phiếu. Tuy nhiên, từ giữa tháng 9 đến nay, mã này liên tục bị chốt lời và hiện giao dịch quanh mức 20.000 đồng/cổ phiếu (tính đến 21/10), giảm gần 17% so với đỉnh. Việc Dragon Capital liên tiếp bán ra được cho là động thái hiện thực hóa lợi nhuận sau nhịp tăng mạnh của thị giá.
Đất Xanh chuẩn bị huy động 1.739 tỷ đồng qua chào bán riêng lẻ
Giữa lúc cổ phiếu chững lại, Tập đoàn Đất Xanh vừa thông qua kế hoạch chào bán riêng lẻ 93,5 triệu cổ phiếu, tương đương 9,18% vốn điều lệ, cho dưới 20 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Giá phát hành dự kiến 18.600 đồng/cổ phiếu, nếu thành công sẽ giúp doanh nghiệp huy động được khoảng 1.739 tỷ đồng. Cổ phiếu phát hành bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng một năm kể từ khi kết thúc đợt chào bán, dự kiến thực hiện trong quý III–IV/2025, sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận.
Số tiền thu được sẽ được dùng để góp vốn vào công ty con – CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An, đơn vị sở hữu 99,99% vốn. Hà An hiện là chủ đầu tư hai dự án trọng điểm gồm Gem Sky World (Đồng Nai) và DatXanhHomes Parkview (TP.HCM). Cụ thể, dự án DatXanhHomes Parkview có diện tích hơn 103.000 m², tổng vốn đầu tư khoảng 1.680 tỷ đồng, trong khi Gem Sky World rộng 92,2 ha với vốn đầu tư 5.725 tỷ đồng.
Tính đến ngày 30/6/2025, Đất Xanh đã đầu tư hơn 11.654 tỷ đồng vào Hà An, chiếm gần như toàn bộ vốn điều lệ của công ty này. Theo kế hoạch, phần vốn mới huy động sẽ tiếp tục được dùng để tăng năng lực triển khai và mở rộng dự án khu đô thị – thương mại của Hà An trong giai đoạn 2026–2027.
Theo dự phóng của Công ty Chứng khoán Vietcap, năm 2025 lợi nhuận sau thuế của Đất Xanh có thể đạt 604 tỷ đồng, tăng khoảng 34% so với năm 2024, nhờ doanh thu mảng môi giới phục hồi và hoạt động bán hàng tại dự án Gem Sky World được nối lại khi thị trường bất động sản có dấu hiệu khởi sắc. Theo đó, dự án Gem Sky World (khoảng 4.000 căn thấp tầng và đất nền; 60% đã bán và 50% đã bàn giao tính đến cuối quý II/2025) sẽ được mở bán trở lại vào 2026, nhờ được hỗ trợ bởi tiến độ xây dựng khả quan của Sân bay quốc tế Long Thành. Đối với năm 2027, các dự án Park View (5ha), và Opal City View (1ha; TP. HCM) sẽ bắt đầu được mở bán, vì cả hai dự án hiện đã trong quá trình hoàn tất nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất.
Tuy nhiên, việc Dragon Capital liên tục giảm tỷ trọng nắm giữ là tín hiệu thận trọng trước khả năng pha loãng cổ phiếu do đợt phát hành riêng lẻ sắp tới, đồng thời phản ánh tâm lý chốt lời ngắn hạn của nhà đầu tư sau giai đoạn tăng giá kéo dài.
Trung Anh