Sau khi liên tục góp vốn vào Bất động sản Hà An, Tập đoàn Đất Xanh bất ngờ muốn vay lại hơn nghìn tỷ từ công ty con này.
Vay tiền công ty con sau khi miệt mài "bơm" vốn
CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group – mã DXG) vừa thông qua nghị quyết HĐQT về việc vay vốn CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An với số tiền 1.080 tỷ đồng nhằm bổ sung vốn kinh doanh và/hoặc đầu tư dự án. Thời hạn vay là 1 năm và tự động tái tục. Lãi suất khoản vay là 8%/năm.
Được biết, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An được thành lập năm 2018, là công ty con thuộc Đất Xanh Group. Doanh nghiệp có trụ sở tại số 18 Kha Vạn Cân, phường An Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Từ năm 2019, Hà An chịu trách nhiệm chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản của công ty mẹ.
Sau khi Đất Xanh tái cấu trúc, Hà An trở thành chủ đầu tư nhiều dự án lớn, trong đó có Gem Sky World trên khu đất hơn 92 ha gần khu vực Cảng hàng không quốc tế Long Thành, dự án Gem Riverside (TP.HCM) đang được đổi tên thành DatxanhHomes Riverside... Tính đến đầu năm 2021, vốn điều lệ của Hà An là khoảng 3.000 tỷ đồng.
Kể từ khi mua lại vào tháng 8/2018, Đất Xanh Group đã liên tục “bơm” vốn vào Bất động sản Hà An thông qua việc chuyển nhượng vốn tại hàng loạt công ty con và mua cổ phần do doanh nghiệp này phát hành thêm.
Đầu tháng 6/2019, Đất Xanh Group đã chuyển nhượng toàn bộ vốn góp ở 5 công ty con với giá trị 1.858 tỷ đồng cho Bất động sản Hà An. Tháng 10 cùng năm, Đất Xanh thông báo chi 500 tỷ đồng mua cổ phần phát hành thêm của doanh nghiệp bất động sản này.
Đến tháng 1/2020, Đất Xanh Group tiếp tục công bố sẽ chi 300 tỷ đồng để mua 30 triệu cổ phiếu do Bất động sản Hà An phát hành thêm, qua đó tăng vốn công ty này lên hơn 3.000 tỷ đồng. Đến tháng 6/2021, tập đoàn chuyển hết vốn tại CTCP Hội An Invest cho doanh nghiệp này với giá gần 2.500 tỷ đồng.
Tháng 8/2022, Đất Xanh Group thông qua kế hoạch huy động 300 triệu USD từ việc phát hành trái phiếu ra thị trường quốc tế để đầu tư mua 800 triệu cổ phần phát hành mới tại Bất động sản Hà An. Theo phương án, thời gian thực hiện là trong năm 2022 ngay sau khi công ty nhận được tiền từ việc phát hành trái phiếu. Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, tập đoàn vẫn chưa công bố kết quả của đợt phát hành trên.
Công ty con vi phạm cam kết trái phiếu
Bên cạnh việc nhận nguồn vốn từ công ty mẹ, để huy động vốn phát triển các dự án bất động sản, trong giai đoạn 2019 đến 2022, Hà An đã phát hành nhiều đợt trái phiếu, tổng giá trị hàng nghìn tỷ đồng.
Đáng chú ý, ngày 28/12/2022, Công ty Chứng khoán VNDirect có văn bản gửi cho Bất động sản Hà An cho biết, công ty đã vi phạm cam kết trái phiếu đã phát hành do sử dụng 719 tỷ đồng trong tài khoản mà chưa có chứng từ chứng minh.
Cụ thể, VNDirect là Đại diện người sở hữu trái phiếu (mã HAACB2124001) do Hà An phát hành đầu năm 2021 với tổng giá trị 500 tỷ đồng. Trái phiếu có lãi suất kỳ đầu tiên 10,8% và sẽ đáo hạn vào đầu năm 2024. Số tiền huy động để phát triển các dự án Opal Skyline, Opal Boulevard, Gem Sky World và dự án Bùi Hữu Nghĩa. Ngoài ra số tiền còn sử dụng vào mục đích nộp thuế và thanh toán các chi phí liên quan đến các dự án bất động sản khác mà Hà An đang phát triển.
Tuy nhiên, quá trình rà soát của VNDirect cho thấy đến ngày 2/12/2022, Hà An đã sử dụng tổng cộng 1.784 tỷ đồng trong tài khoản chuyên chi của dự án. Trong đó, số tiền sử dụng đúng với các mục đích tại điều khoản và điều kiện trái phiếu quy định theo hợp đồng là 1.065 tỷ đồng.
Còn lại, Hà An đã sử dụng tổng cộng 719 tỷ đồng tiền từ tài khoản chuyên chi mà chưa có chứng từ chứng minh sự phù hợp với các cam kết liên quan đến tài khoản theo điều khoản và điều kiện trái phiếu đã phát hành.
Từ các căn cứ trên, VNDirect cho rằng Hà An đã vi phạm các cam kết về trái phiếu. Theo quy định, trường hợp Hà An không thể khắc phục được các vi phạm nói trên trong 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo, VNDirect sẽ coi vi phạm trên là một sự kiện vi phạm của trái phiếu.
VNDirect thông báo Hà An có trách nhiệm khắc phục vi phạm nêu trên, nhằm đảm bảo quyền lợi của người sở hữu trái phiếu.
Trung Anh (t/h)